Некапитальное строение было, охранная зона появится

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По дороге, прилегающей к земельному участку, скоро потянут газопровод среднего давления. Соответственно, возникнет охранная зона 4 м в обе стороны от трубы. На земельном участке вблизи от границы, куда "дотянется" охранная зона, стоит некапитальное сооружение, сарай. Естественно, сарай не зарегистрирован, как ОКС, в Росреестре.
Для варианта зарегистрированного объекта понятно, раз объект был поставлен на учет раньше, чем охранная зона, то и стоит себе дальше. А вот для случая, когда объект не зарегистрирован, может ли ГРО в дальнейшем требовать убрать это сооружение из охранной зоны?
Если может, то как избежать такого развития событий? Регистрировать сарай как ОКС?

 

Поскольку строение (сооружение) некапитальное, то оно изначально не является ОКСом, но оно расположено НА вашем земельном участке. Кроме того, запрет действует на строительство, а не на построенные объекты, независимо от регистрации права в Росреестре. Поэтому, требования будут скорее всего незаконными.

Если найдете такого кадастрового инженера, который "закроет глаза" на некапитальность вашего строения и подгтовит техплан.

 

Не точно? Скорее всего? И как доказывать, что строение было до регистрации охраной зоны? С ЕГРН-то все просто, выписка-дата.
А некапитальность условная, это ведь не контейнер и не модуль, фундамент какой-никакой имеется. Перенести без потери основных характеристик и свойств не получится. И кадастрового найду.
Вопрос именно в том, регистрировать ли, от греха подальше, или не переживать.

 

Тут сложно ответить однозначно, поскольку каждый случай отличается. Может в этом месте еще до газопровода нельзя строить, надо смотреть ПЗЗ, заказать ГПЗУ на ваш участок, может имеются какие-либо ограничения...

Подводные камни могут быть всегда, я бы зарегистрировал бы, если есть такая возможность.

 

На ГПЗУ, кстати, указаны отступы 3 м ото всех границ участка. Правильно понимаю, что это отступы для строений типа домов, а хозпостройки/сараи должны иметь отступ от границы не менее 1 м?

 

Верно, это отступы для капитальных строений.

 

Я про случай, если сарай регистрировать как ОКС. Тогда 3 метра?
Тогда дилемма. Или регистрировать, и двигать от границы на три метра. Или не регистрировать, метр от границы, но при появлении охранки потенциально получить проблемы.

 

Может пронесет, если газовики адекватные.
У нас в поселке полно труб в 10-20см протянуты около разных строений, пока у всех стоят.

 

Как раз об этом и веду речь. Если некапитальная постройка уже есть, при появлении охранной зоны есть вероятность получить требование ее убрать.
И речь не о строительстве ОКСа в охранной зоне, а регистрации охранки, когда ОКС уже стоит на учёте.