Если проданная недвижимость не зарегистрирована покупателем

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые господа! Помогите разобраться в ситуации. В ноябре 2003 года я продал нежилое помещение Частному охранному предприятию. А в сентябре 2022 года мне приходит налоговое уведомление об оплате налога за это помещение за 2019, 2020, 2021 годы. Пишу заявление в ИФНС, они сделали запрос в Росреестр, оттуда получили ответ, что помещение зарегистрировано на меня еще в 2002 году. И это частное охранное предприятие не зарегистрировало это помещение на себя. Просто пользовалась помещением по договору купли продажи. Но в 2016 году это юрлицо ликвидировано. Как мне теперь быть? Что делать? Какие преимущества это сулит и каке подводные камни здесь существуют? Заранее всем спасибо, кто откликнется.

 

Заплатить налоги и продать объект ещё раз. Дкп с кем был? С юриком?

 

Право не перешло.
Помещение осталось в вашей собственности.
Это в общих чертах.
Практически нужно смотреть даты регистрации вашего права и смотреть, что происходило после этого.

 

Ну - налоги государство имееит право содрать. Но только за последние 3 года. Заплати и продай недвигу еще раз

 

Найдите владельца охранного предприятия, и обсудите варианты решения вопроса, чтобы потом сюрпризов не было, а то за повторную продажу и за мошеничество могут привлечь

 

В 2003 году ставились две отметки регистрационных записей: сделки и перехода права, соответственно оплата госпошлин тоже две. Если отметка о регистрации сделки есть, то при отсутствии регистрации права вы не сможете продать объект, т. к. это будет считаться двойной продажей (мошенничество). Вопрос в том каким образом не поставили регистрацию права?
Об этом вы должны знать, поскольку записи ставились на обоих экземплярах договоров сторон. Если договор на регистрацию не подавался в принципе, то продавайте)

 

Вы точно про ДКП нежилых помещений говорите?

 

В чем отличие сделки между жилой и нежилой в 2003 году?

 

В разном подходе закона к вопросу "регистрации сделки", как вы это назвали

 

Очень обтекаемо, никакой конкретики. Какой закон имеете в виду?

Я ориентировался на положения ст. 14 ФЗ "О госрегистрации" 1997 года в редакции 2003 года:
"Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки."

 

Регистрации подлежали только ДКП жилых помещений.
И поскольку это вы начали говорить о регистрации договоров, было бы неплохо сперва поднять матчасть.
Указанная вами статья вообще не говорит о том, какие договоры подлежат регистрации, только о том, как именно выглядит подтверждение состоявшейся регистрации.

 

Подтянул. Вы правы. Спасибо.
Ввела в заблуждение коллизия между действующей статье 558 ГК РФ и действующего закона о госрегистрации, поскольку посчитал, что по аналогии на тот период регистраторы руководствуясь законом о регистрации могли совершать регистрационные действия сделки вопреки ГК РФ, как сейчас.