1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1/10 1,00оценок: 1

Является ли разрешение на использование зем. участка возникновением права пользования и владения

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Novossyol, 11.10.22.

Страница 2 из 57
  1. Novossyol
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102

    Novossyol

    Живу здесь

    Novossyol

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102
    Почему везде говорится о соседнем участке? В моей ситуации это как быдет выглядеть?
     
    Novossyol , 12.10.22
    #16 + – Цитировать
  3. Novossyol
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102

    Novossyol

    Живу здесь

    Novossyol

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102
    И да, прочел что публичный сервитут не регистрируется в ЕГРН, так что чем я выиграю? Росреестр опять будет твердить что права на ЗУ не зарегены и через какое то время принимать поползновения для снятия ЗУ с ГКУ. Тогда чем по сути эта ситуация будет отличаться от выданного мне разрешения? Практически ничем.
    Хотя сведения о публичном сервитуте вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
    Да это должны делать и по основанию выданного разрешения! Абсолютно аналогичная ситуация, правда спасет ли это от снятия с ГКУ участка?

    А вот глава V. 3 тоже про сервитут, чем она отличается от главы V. 7?

    Скажите, сейчас вновь образованные участки со статусом "актуальный", сколько долго могут висеть без регистрации прав на ЗУ?
     
    Последнее редактирование: 13.10.22
    Novossyol , 13.10.22
    #17 + – Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.964
    Благодарности:
    10.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.964
    Благодарности:
    10.040
    Адрес:
    Москва
    Где Вы всю эту хрень берёте?
    Сервитут - это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, одно из вещных прав, возникновение, переход и прекращение которого происходит с момента государственной регистрации в Росреестре (внесения записи в ЕГРН). По отношению к чужому имуществу сервитут является обременением.
    Разрешение, которое у вас есть, не является каким-либо правом, т. е. собственник участка (государство) не предоставляет Вам никаких правомочий по его использованию - ни правомочия пользования, ни владения, ни распоряжения, не передаёт в аренду, а просто даёт Вам возможность попользоваться участком без оформления каких-либо прав на него - на ха-ля-ву.

    Только тем, что ваш участок не слетит с КУ.
    Правда, что Вы от этого выиграете - мне, например, не понятно, но тут, как говорится, хозяин - барин.
     
    Cedric_1 , 13.10.22
    #18 + – Цитировать
  5. Novossyol
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102

    Novossyol

    Живу здесь

    Novossyol

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102
    Везде, да хотя бы тут первое попавшееся: https://uinsk.ru/2020/01/33979/

    -
    А мне так и ответили, что раз нет госрегистрации прав на ЗУ, то его снимают... Разве сервитут решит этот вопрос если он тоже не регится и Росреестр не увидит прав на зу?
    Тогда что мешало всем этим органам внести сведения в реестр границ ЕГРН на основании решения ОМСУ, которым утверждены границы использования моего земельного участка на основании постановления главы? Я не вижу приницпиальной разницы по механизму взаимодействия.
    В моем разрешении есть п. 3 которым КУМИ обязывают направить сведения о границах ЗУ и о выданном мне разрешении в областной Росреестр.
     
    Последнее редактирование: 13.10.22
    Novossyol , 13.10.22
    #19 + – Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.964
    Благодарности:
    10.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.964
    Благодарности:
    10.040
    Адрес:
    Москва
    Чувствую, что у Вас уже перебор подобных "знаний".

    Ещё раз повторю: если Вам не даёт покоя тот факт, что участок, на который Вы имеете разрешение на использование, будет постоянно слетать с КУ, - задумайтесь об оформлении сервитута. Публичного или частного - дело десятое. Отличаются они только перечнем субъектного состава лиц, имеющих право обратиться за его установлением (за публичным - избранные, за частным - все остальные), и порядком их установления: публичный устанавливается на основании решения ОМСУ, а частный - на основании соглашения с тем же ОМСУ.

    Поскольку сервитут - это обременение для чужого (не вашего) участка, то и запись в ЕГРН о сервитуте будет внесена у чужого (не вашего) участка в разделе "обременения".
     
    Cedric_1 , 13.10.22
    #20 + – Цитировать
  8. Novossyol
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102

    Novossyol

    Живу здесь

    Novossyol

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102
    Да ужжж...:)]
    Тогда лучше частный?
     
    Novossyol , 13.10.22
    #21 + – Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.964
    Благодарности:
    10.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.964
    Благодарности:
    10.040
    Адрес:
    Москва
    В вашем случае не вижу особой разницы.
    Да и вообще никаких проблем не вижу.
    Есть разрешение. Чего не хватает?
     
    Cedric_1 , 13.10.22
    #22 + – Цитировать
  10. Novossyol
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102

    Novossyol

    Живу здесь

    Novossyol

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102
    Да вроде все хватает, но... хочу обезопасить себя от спорных вопросов с третьими лицами, ведь сейчас по сути как бы земля свободна, а вдруг кто то "зайдет" на эту промышленную территорию и образует ЗУ большой площади, в том числе и под моим объектом, снова судиться с этими лицами придется и отменять их результаты межевания? :faq:
    А так все таки когда есть свой образованный ЗУ с видимыми юридическими границами, с установленным ВРИ и пр., пусть даже и без прав, спокойней живется (жилось...). :)

    Вообще цель межевания была в будущем приобрести ЗУ в собственность, тем более для нас операторов связи льгота по кадастровой стоимости, она почти в 10 раз ниже, чем для других. Мой ЗУ 100 кв. м. стоимость 22 524 р.

    Но чтобы приобрести нужно идти на торги и не факт что не будет подставных лиц, которые со мной борются. А если без торгов по преимущественному праву выкупа, то нужно право регить на "Сооружение связи", а это пока для меня сложновато... Не могу найти толкового КИ, чтоб сделал тех. план на сооружение.
     
    Последнее редактирование: 13.10.22
    Novossyol , 13.10.22
    #23 + – Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.964
    Благодарности:
    10.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.964
    Благодарности:
    10.040
    Адрес:
    Москва
    Пипец конечно...

    Да, именно так и есть. Земля не "как бы", а свободна, т. к. ваша мачта связи является движимым имуществом и даёт Вам право занимать землю только ВРЕМЕННО, именно до того момента, пока...
    ...под застройку.

    Именно с этим умыслом закон так и написали, чтобы ВДРУГ не пришлось бы вокруг вашей мачты строить "город-сад". Чай не пуп Земли.
     
    Cedric_1 , 13.10.22
    #24 + – Цитировать
  12. Novossyol
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102

    Novossyol

    Живу здесь

    Novossyol

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    1.540
    Благодарности:
    102
    Значит нужно снова ставить на кадастр участок чтобы обезопасить себя в будущем. Пусть крутятся вокруг меня, я сюда первый зашел.
    А какой срок неснятия с ГКУ таких вновь образованных ЗУ будет со статусом "актуальный"?
    Да она вообще то на фундаменте 14 кубов бетона, 40 тонн в земле на 2,5 метра вглубь, не думаю что все сооружение связи не может являться недвижимостью. Некапитальное, не требующее получения РнС - да, Недвижимое - тоже да.
    Коммуникации в виде электроснабжения ВЛ-0,4 подведены к ЗУ официально, на основании договора тех. присоединения. Поэтому только вокруг меня крутиться придется либо отказаться от этой затеи вообще. У меня разрешение выдано на срок до 2026 года, т. е. на срок действия лицензии по связи, а далее я буду продлевать это всё, как и было в предыдущем периоде с 2017 года. Отменить разрешение на использование ЗУ и решение АС обязывающее ОМСУ его исполнять, никто не сможет.
    Думаю все же что Арбитраж поддержит мои требования и обяжет Росреестр вернуть ЗУ на ГКУ с теми же характеристиками.
    Согласно того же Закона "О связи" сооружения связи находятся под защитой государства.
    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_43224/b877c9091bf4c3779801d3971b1df9870df03b65/
    Защищайте! В чем эта защита выражается?
     
    Последнее редактирование: 13.10.22
    Novossyol , 13.10.22
    #25 + – Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.964
    Благодарности:
    10.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.964
    Благодарности:
    10.040
    Адрес:
    Москва
    Ну-ну.
     
    Cedric_1 , 13.10.22
    #26 + – Цитировать
  14. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.568
    Благодарности:
    4.710

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.568
    Благодарности:
    4.710
    Адрес:
    70RUS
    НЕ ЯВЛЯЕТСЯ
    и. там точно слово "Разрешение"?
    по закону вроде "Распоряжение"
    и для этого не надо образовывать участок и ставить его на кадастр
    Достаточно в в Распоряжении приложить схему с координатами
    В ЕГРН не вносится
     
    ИМХО , 13.10.22
    #26 + – Цитировать
  15. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.568
    Благодарности:
    4.710

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.568
    Благодарности:
    4.710
    Адрес:
    70RUS
    скорее всего это земли общего пользования в красных линиях. И никакого "правообладателя" у него никогда не будет
     
    ИМХО , 13.10.22
    #27 + – Цитировать
  16. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.568
    Благодарности:
    4.710

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.568
    Благодарности:
    4.710
    Адрес:
    70RUS
    Распоряжение
    А почему "комедия"?
    Никто кроме нас там никакие работы производить не может
    для этого и брали в использование - для турнуть самозахватчиков
     
    ИМХО , 13.10.22
    #28 + – Цитировать
  17. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.568
    Благодарности:
    4.710

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.568
    Благодарности:
    4.710
    Адрес:
    70RUS
    у вас ИСпользование
    Это не право
    Это разрешение на "положить на комод"
     
    ИМХО , 13.10.22
    #29 + – Цитировать
  18. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.568
    Благодарности:
    4.710

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.568
    Благодарности:
    4.710
    Адрес:
    70RUS
    КЕМ?
    Росреестр не имеет таких прав
    Это делает только ОМСУ
     
    ИМХО , 13.10.22
    #30 + – Цитировать
Страница 2 из 57