Покупатель грозит расторгнуть ДКП через суд

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

подравил сообщение

 

@Pathfinder, по существу отзыв в целом, может, и правильный, но вот акценты расставлены не очень.
1. Если вы собираетесь участвовать в заседаниях лично, то все истории о том, кто кому как что сказал лучше бы оставить для устного выступления. Если это прозвучит искренне, то это может произвести на судью большее впечатление, чем письменный текст.
2. В любом случае крайне не рекомендую ссылаться на обстоятельства, не подтвержденные письменно. Соответственно, если говорите про переписку, то её нужно предоставлять в дело.
3. Если предоставляете переписку, то нужно её связать с покупателем. Потому что иначе истец скажет, что знать не знал ни Игоря, ни Александра, ни Дмитрия, это вы с каким-то другим потенциальным покупателем общались. Тут опорой может быть проект договора, который прислал Александр 03.02., если к этому опорному звену получится привязать остальную переписку, то будет неплохо. Как раз подтвердит, что покупатель проверял объект и со стороны покупателя была "команда юристов".
Подумайте на тему нотариального заверения электронной переписки.
4. Не забывайте, что оппонент может привести в суд свидетелей, которые заявят, что они присутствовали при вашей личной встрече перед продажей участка и лично слышали, как вы утверждали...
Подумайте насчет своих свидетелей.
5. Раздел про то, что вы знали, что не знали лучше переформулировать. Подчеркивать, что информацию легко обнаружить, нужно аккуратно, сейчас она читается как "я легко это нашел, а значит, мог и должен был знать и на момент продажи, и должен был об этом сказать покупателю".
Лучше пишите, что вы не юрист, не риэлтор, продавали участок как есть, о всяких ПЗЗ даже не знали, ориентировались на свидетельство... А после получения иска начали проверять доводы и оказалось, что вся эта информация лежит на поверхности, в общем доступе, вопреки утверждениям истца. Какой-то особой, доступной только вам, информацией вы не обладаете, да и истец не ссылается на такую информацию, ссылается только на общедоступные сведения.
6. Напишите, что в договоре и в переписке вы сообщили покупателю полный объем информации, которой обладали. Ничего, кроме того, что содержится в этих документах, вы не говорили и не утверждали (это к п. 4).
7. Раздел со с. 4 по 6 я бы либо убрал, либо переделал сильно. Суды исходят из однозначного приоритета ПЗЗ над старым ВРИ в свидетельстве, так что им совершенно очевидны перспективы попыток согласовать строительство и обжаловать отказ. Это вызовет только раздражение судьи, что вы такой хитрый. Хотя, если та практика, на которую вы ссылаетесь, по аналогичным обстоятельствам, можно и об этом написать. Но это вспомогательный аргумент.
8. С. 7 вполне уместна, её оставить. Я, правда, не нашел с ходу ту практику, о которой говорил, что терр. зона != ограничениям или обременениям, но помню, что видел её, причем чуть ли не на уровне ВС РФ.

 

подавал ходатаиствой на участие через ВКС 29 сентрября, зарегистрировали в тот же день, но вот уже почти 2 недели тишина, в итоге не знаю успеют ли они. остается около недели до "Подготовки дела (собеседование)", назначено на 18.10.22.
На сайте ГАС Правосудие должен поменяться как то статус дела с зарегистрировано, если одобрят участие для меня в суде по месту жительства?

В письменном виде ничего нет, обычно мне звонили по телефону, а с представителем покупателя одна личная встреча без свидетелей и всё. С риелторами тоже только общение по телефону и ватсап, голосом.
Ничего из описанного в письменном виде я доказать не смогу, но и покупатель тоже, слово против слова...
Получается тогда нет смысла в моем возражении, в части пояснения обстоятельств, со своей стороны?

это только если ложные свидетели которых на самом деле не было, общались один на один

одно из дел на которое ссылаюсь точно такое же, у человека участок ИЖС но по ПЗЗ отнесен к Зоне-3, обстоятелства такие же, и суд встал на сторону истца и обязал Администрацию выдать разрашение на строителсьтво, но это был не Сочинский суд а Новороссийский, тоже Краснодарский край, по сочинскому суду видел отказ истцу по такому же делу...
По второму делу на которое ссылаюсь Суд обязал Адимнистрацию изменить ПЗЗ, во многом похожее дело и аргументация, но опять же суд был районный по г. Краснодар, по Сочи также видел похожее дело в котором суд отказал.
В этой части возражения я ещё пытаюсь сказать что покупатель даже не пытался получить разрешение (уведомление) на строителсьтво, а уже говорит о невозможности построить жилой дом, то есть событие о котором он говорит ещё не наступило, не знаю правльный ли ход мысли с моей стороны, в этом.

 

Звоните помощнику. Мне кажется, по-другому никак не узнаете.

Ну, какая-то же переписка была.
Иногда принимают и переписку из ватсапа, но обычно встает вопрос подтверждения, кто был абонентом.
Телефонные разговоры к делу не пришьешь.

Почему? Смысл, конечно, есть, просто надо понимать, что "просто слова" это не то же самое, что "подтвержденные слова".

Не такая уж редкость, к сожалению. Тот же риэлтор может свидетелем выступить.

Там могут быть нюансы (например, заявление на РНС было подано еще до изменений в ПЗЗ или еще что-то), которых не будет у вашего покупателя.

Это выглядит слабо, но можно использовать как вспомогательный аргумент. Только акцент не на том, что "пускай сперва попытается, а потом уже ко мне претензии", а на том, что "даже если там сейчас установлена другая зона, судебная практика позволяет использовать участок по прежнему ВРИ".

Основа же должна быть одна:
Я о терр. зоне знать не знал, всё, что мне было известно, я покупателю и его юристам сказал. ГПЗУ не получал, переписку с администрацией не вёл, РНС не получал, поэтому об изменениях зоны меня никто специально не уведомлял.
Покупатель всё проверял, и если я должен был узнать из общедоступных ПЗЗ, то и он об этом точно так же мог и даже должен был узнать, тем более что у него целая команда юристов, так что скрыть эту информацию я не мог ни при каком желании.
Я не обманывал покупателя о терр. зоне или наличии обременений, поскольку о терр. зоне сам не знал, а обременений и ограничений нет; все мои заверения и утверждения отражены в переписке и в самом договоре, в котором их зафиксировал сам же покупатель.

 

@Dremlin, хорошо, большое спасибо за советы, подправлю.
Скажите есть какие-то сроки за сколько до первого заседания нужно подать возражение? На стадии подготовки дела (собеседование) обязательно нужно чтобы уже было у судьи?
Отправлять буду через ГАС Правосудие.

 

Считается, что чем раньше, тем лучше. На практике, за 2-3 дня до заседания приемлемо.
Учитывайте, что в одно заседание дело вряд ли будет рассмотрено, так что какие-то аргументы можно отложить "на потом".

 

Скажите как прикладывать копии документов к возражению, на сайте ГАС Правосудие, которые перечислены в конце возражения, как дополнительные файлы?

 

Сделайте pdf из нескольких документов, если после первого документа не появляется возможность добавить.

 

Там же есть опция для прикрепления файлов-приложений.
Объединять в один файл не советую, т. к. в названии фала рекомендуется указывать его содержание (и количество листов, кстати), а "приложение 1" может не прокатить.

 

Поменять зону не получилось, а в урви есть нужный вид использования ЗУ?

 

По сути вопрос в должной осмотрительности покупателя. Действия покупателя ничто иное как потребительский терроризм. Стороны свободны в заключении договора, подписание которого делает недействительным все предыдущие договоренности.