Приобретение участка с домиком без собственника в реестре

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте,

Есть участок, на нем старый деревенский домик больше похожий на сарай.

Владелец говорит, что дом не оформляли, землю получил по наследству в 2014-м году.

Согласно выписке на земельный участок - так и есть. Так же видел свидетельство о праве на собственность старого образца, со всеми отсылками к тому, что получено по наследству.

Про дом в этих документах ни слова. В выписке из ЕГРН дом не упоминается. Межевание не сделано.

НО, если запросить выписку по адресу - то в реестре числится дом (25м.кв.), к участку дом не привязан, собственник не вписан. Кадастровый номер получен в 2019-м году. Владелец уверяет, что никаких действий не делал. Знакомый кадастровый инженер говорит. что дом поставили на учет по данным БТИ скорее всего, есть инвентарный номер.

Отсюда вопрос - можно ли купить данный участок без переоформления дома, и уже затем как новый собственник земли самостоятельно решать этот вопрос или это чревато?

Продавец не очень контактный, хочется купить оперативно, если просить его совершать определенные манипуляции - может слиться. Да и, если честно, не понятно - как дом на себя ему оформить? Нужен техплан обязательно?

 

В ответе на запрос по адресу может быть совсем не тот дом.
А может тот.
В каком году построен дом?

 

Можно, только желательно в договоре прописать, что какие-либо капитальные строения на участке отсутствуют. Потом можете самостоятельно оформить дом.

 

Так часто и бывает, скорее всего информация из БТИ.

Да, для оформления нужен техплан.

 

Похожая ситуация у моей сотрудницы. Мы ей подобрали участок, сделали проект, построилась, но решила выкупить немного ничьей земли. Отправляет запрос и получает отказ по причине, что там стоит дом, хозяин умер, дочь в наследство не вступала и не известно где она. Узнали, что дом давно сгорел, у БТИ информации не было и они подали дом в Росреестр при его организации. В итоге заказали обследование, что дома нет, и через БТИ подали данные на снятие его с учета. Иначе разрешение на строительство нового дома не дадут.

 

В 1950

Ну в общем, я позвонил в Росреестр - те сказали собственнику прийти в МФЦ и подать заявление на то, чтобы вписали его собственником дома на основании того, что он на его земле. Заявление приняли - результат через неделю.

 

По горячей линии Росреестра дословно сказали: мы тут не дураки, увидим что есть дом зарегистрированный и влепим приостановку в процессе переоформления.

 

Сказали, что техплан не нужен, т. к. дом УЖЕ зарегистрирован

 

Ну если он "привязан" к участку, хотя бы теоретически (без координат), то вполне возможно, зарегистрируют.

Ну раз на горячей линии сказали - сказанному верить, это же все таки орган власти сказал.

Мне тоже не понятно - на кого зарегистрирован? Если вы имеете ввиду стоит на кадастре, то это не регистрация, а кадастровый учет. Таких знаете сколько в кадастре "пустышек" числится...

 

Верить горячей линии?
Там такое иногда говорят.

 

Почему?
Совсем нет.
Несколько раз получал очень некомпетентные ответы на этой самой горячей линии.

 

а я соглашусь
ибо "девочки на проводе" часто несут хрень