К кому обращятся, если мой участок с домом попал в охранную зону газовой магистрали

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я рассматриваю вариант, когда покупатель внёс задаток и запросил выписку из росреестра. Договор
можно подписать, но деньги продавец получит только после регистрации сделки.

Если бы продавец знал об обременении, то возможно, и не дошло.

Не возникло никакихпроблем у моих друзей. Не мог человек получить разрешение на строительство - аэропорт не разрешал. Построил дом, зарегистрировал и жил в нём десять лет.

 

А почему не сначала выписка/ГПЗУ, а потом задаток?

Ну так это частный случай. Хорошо что проблемы были только с аэропортом. Возможно они были исходно решаемые

 

Потому что люди часто сначала смотрят участок и если он нравится, то сразу вносят задаток. А потом
неспеша изучают документы. Каждый решает сам, что ему делать в первую очередь.

Нет, не решаемые. Мой друг довольно долго пытался их решить с помощью хорошего юриста.

 

- еще раз, что сказано в ПП по установлению охранных зон!

 

-

- а какая охранная зона для распределительного газопровода?

 

ПП878:
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

 

И каким образом она зашла на ваш участок если расстояние от газопровода 6 м?

 

Вот это я и стараюсь выяснить. Для этого надо узнать, что в документе PVD-0022/2018-47280-1 от
11.10.2018 и кто его подал в Росреестр. В местной администрации ничего про это не знают. Но факт,
что обременение появилось после ввода распреда в эксплуатацию и оно у всехучастков по улице.
Хотя труба у многих ближе, чем 3 метра от границы участка.

 

- так в ПП написано, кто обязан это делать, согласовывать с собственниками охранные зоны.
И если есть обременение, где компенсация за пользованием зем. участка?

 

Газопровод проектировался до того, как я купил участок. Возможно, что охранная зона согласовывалась ранее со старым владельцем - мне это неизвестно. Хотя соседи говорят, что никто с ними не согласовывал, и они ничего не знают про обременение. А для действующего газопровода согласовывать охранную зону не требуется согласно постановлению.
Я узнал про охранную зону недавно и случайно. В Росреестре почему-то в личном кабинете исчезла информация про дом и участок. Пришлось подавать заявление в МФЦ, чтобы восстановили информацию. После этого решил запросить выписку и там увидел обременение. Похоже, что всем по улице повесили обременение, не проверяя расстояние до трубы. Или ошибка в координатах. У меня есть другой участок в МО. Так там сосед, проведя межевание, обнаружил, что на кадастровой карте его участок вылез на десяток метров на дорогу и другие участки. Вот так работают топографы.

 

Чего бы то ни было в отношении зон газовых сетей. В ГПЗУ попадает информация только о зарегеных обременениях и через третьи руки, поэтому смысла заказывать его для решения газовых вопросов нет. Правильная отправная точка - топосъёмка, согласованная в райгазе.

 

А вот помнится что ГПЗУ действует 3 года и если там нет ограничений - то нет.

Это прямо в Градкодексе прописано

 

Если б Вы ГПЗУ читали внимательно, то помнили бы приписочку, что наличие охранных зон всевозможных сетей рекомендуется уточнять у балансодержателей этих сетей. В последние годы верховный суд что-то там напринимал и ситуация несколько улучшилась. Но только для не знавших и уже построившихся.

 

Посмотрел свое ГПЗУ - нет ничего такого

 

Когда и где получали, если не секрет?