Приключения ипотечников: построить дом и выжить

ИМХО: отводить воду, если есть куда (таки дренаж, да) и утеплять верх септика ЭППС и подводящую трубу (ЭППС или в "скорлупу") чтобы не промерзало сильно.

 

Я так понял, что трубу отрывает пучением грунта ниже трубы.
Т. е. нужно либо утеплить плоскость выше трубы (закопав ЭППС, аналогично отмостке, предотвратив промерзание), либо откопать трубу и заполнить траншею на глубину промерзания непучинистым грунтом.
И дренаж, если есть возможность - тоже поможет, нет влаги - нет и пучения.

 

У нас отводить бесполезно. Приток сильно большой, а у участка уклон по диагонали 1 метр между углами. По одной из верхних сторон еще когда были только сваи от дома, делал канаву метра на полтора глубиной. Канава по ближайшей к дому границе и с той же стороны подкоп между свай для будущего ввода труб. Так вот, полтора метра канавы не снизили уровень воды в этом подкопе. От подкопа до канавы 6 метров. По длине, примерно на 25 метрах от ее начала. Колодец сделан в 3-4 метрах от канавы, и по длине в 14 от ее начала, сейчас ее занесло уже, но около метра глубины есть, а в колодце уровень воды выше, чем в ней.

Грунт у меня весь не пучинистый - пескогравий. Суглинки в нем только небольшими локальными очагами. А вот УГВ высокий и статичный, выше глубины промерзания. Потому и землю до января почти не пучит. После январских праздников у нас самый холодный период начинается и вот там промерзание доходит до воды и грунт сильно поднимает.

Всем спасибо за советы. В целом, все эти способы известны. А еще есть модели Лонг с более длинной горловиной и более глубоким залеганием подводящей трубы. Но я не нанимал экскаватор и двух мигрантов для закапывания септика под мои указания и мою ответственность. Я обратился в фирму, являющуюся официальным представителем производителя этих биостанций, и заключил договор на монтаж под их ответственность без моего вмешательства в процесс. А они теперь разводят ручками, говорят, что у них лапки, они такого никогда не видели, что делать не знают и ничего делать в принципе не обязаны. При этом, только за монтаж станции отдано денег больше, чем стоит обустройство переливного септика из бетонных колец в несколько колодцев под ключ.

 

Очень странно. Если на участке нет подземных ключей из глубины, и есть канава по периметру, которая уходит к уровню ниже участка, то УГВ не может быть выше уровня воды в канаве. Откуда на вашем островке вода то появляется? Если песок, то вода быстро должна уходить в канаву. Так и получается, или с одного края нет канавы, и подземный ручей заходит на участок, или подземный ключ какой из глубины.

Ну или так:

 

У меня тот случай, когда обводненный грунт доходит до поверхности. Колодец на 5 колец под землей. Стоят они на серой глине. А от нее и до небольшого слоя плодородки идет слой пескогравия с водой. Когда канаву копали, из ее стенок местами били ключи. При подкопе между свай был отчетливо виден только один ключ. Ну и при копке траншеи под трубу тоже было видно, что местами просто мокрый грунт по всей глубине, а местами из стенок ручьи текут. Когда скважину пытались делать, не помню уже на какой глубине, но в несколько десятков метров, со слов бурильщиков, при продувке воздух выходил из канавы. Причем, не из ближайшей к месту бурения ее части.

 

Ну тогда или очень производительный дренаж, или утеплять все очень хорошо, чтоб не промерзало. Второе на много дешевле =)

 

Вот утепление и буду делать, в частности, по периметру для зашивки свай, чтобы пучением не переломало. Но с утеплением сейчас задумался над террасой. Под домом то все равно будут теплопотери через пол вниз. Зашиваем все вокруг, делаем теплую отмостку, закрываем отдушины на зиму и получаем теплый относительно улицы периметр под домом. А вот если включаем в контур террасу, то получается, что тепло из этого контура уходит через настил террасы. Есть вероятность промерзания грунта и пучения.

 

Под доски террасы можно положить прям на землю БУ пенопласт, он копейки стоит.

 

Так там терраса тоже на сваях, больше полуметра в самой низкой точке до земли.

 

Вот полметра пенопласта и положите.

 

Просто листы 5см положить на землю под террасу. Накрыть геотекстилем, чтоб трава в стыках не росла и придавить камнями. Закрыть все это террасой и забыть.

 

Можно вообще под весь дом 50 см натолкать и забыть. Пенопласта жалко что ли?

 

Утеплить грунт над станцией. Как вариант сделать над ней домик утепленный. И над колодцем, он же вроде тоже замерзал?
Ну или при пмж, когда снег чистится. скидывать его сугробом на станцию и колодец.

 

Только для этого надо отсечь террасу от основного контура дома. Иначе через нее будет выстужаться пространство под ним. На террасе то не экономил, пристроена по длинной стороне на все 12 метров и, вероятно, протяну еще на 3 метра за угол ко входу в дом.

Вот на счет домиков, я категорически против, не нравятся мне они. Даже колодец хотел едва выше земли, но предпоследнее кольцо встало чуть ниже поверхности и пришлось сверху еще одно доставлять. По станции пускай подрядчик думает, ему уплачено не для того, чтобы я его учил как правильно работать. Посмотрим, чем с ним дело кончится. А колодец буду утеплять. Нашел у нас производителя утеплителя-скорлупы на колодезные кольца. Хочу опустить его на 0,5 метра ниже поверхности, закрыв стык верхних колец, сделав предварительно герметизацию стыка. Ну и отмостку шириной 1 метр по периметру. С декорированием этого всего, правда, придется подумать.

Со снегом, кстати, прошедшей зимой было совсем туго, его не было. Видимо, в предыдущую выпал сразу и за эту зиму. Там его очень много было.

 

У нас вчера произошло ЧП. Точнее, произошло оно позавчера, а вчера я устранял его последствия.

Камера внезапно начала показывать это:

А должна была это:

Думаю, понятно, что разница заключается не в траве вместо снега

Уже несколько дней подряд к нам прилетают кратковременные грозы. Позавчера поздно вечером была очередная. Сижу дома, срабатывает тревога на камере. Смотрю прилетевшее фото и не понимаю, что там вообще изображено, т. к. половина кадра в полосатом засвете. Начинаю просматривать архив и вижу эпичный шмяк. На несколько минут просто сменился ракурс, но спустя еще несколько порывов ветра, камера оказалась на земле. Очевидно, что дерево, на котором она закреплена, либо сломалось ниже камер, либо рухнуло совсем.

Приезжаю на участок и вижу:

Грустно, наши ясени нам нравятся. Как по мне, так это вообще идеальные деревья, потому что снизу не имеют веток и в зоне обитания человека не мешаются, стволы длинные и ровные, а наверху густая крона, дающая тень. Но большинство деревьев у нас в той или иной степени получили повреждения ствола во время палов до покупки нами участка. Конкретно упавший имел несколько сухих веток, но нельзя было сказать, что дерево погибает.

Полтора года это дерево служило одной из точек монтажа камер и промежуточной поддержкой нашей временной линии СИП. Конечно же, все это упало. Но СИП уцелел, камеры тоже работали.

Тут, кстати, видно как закреплено все на ствол. Старался делать так, чтобы дерево не пострадало. В ствол не вкручен ни один крепеж. А вот состояние ствола после демонтажа:

Одна из камер все же повредилась. Но есть подозрение, что не из-за падения, а из-за меня. Наступив на ствол, я услышал "хрусть".

Работоспособность камера не потеряла, просто выломалась резьба шарнира. К счастью есть запасные камеры, а эту позже отремонтирую. Там вполне можно взять винт чуть длиннее и с обратной стороны прихватить фланцевой гайкой. Она должна позволить крутить винт без второго ключа в небольшом диапазоне для регулировки и фиксации положения.

Кроме камер, на земле оказалась наша импровизированная ВЛ. Ее оторвало от анкера на столбе. Как позже выяснил, когда залез на столб, анкерный зажим просто сломался. Ему оторвало один борт, а клин так и остался на проводе. Но после протяжки временной линии в 2022 году, когда мы сами от ближайшего столба тянули более 100 метров СИПа по деревьям, осталось в запасе и несколько анкеров.

40 минут потребовалось чтобы в одиночку привести в порядок электрическую линию на участке. Хорошо, что на стороне щита на доме провод не подрезал и оставил мотком. Немного раздал. Залез на столб, очередной раз проклиная четырехсекционную лестницу-трансформер, подперев ее камнем. Столб все еще шатается, хотя я думал, что первый раз он шатался потому что его только поставили и должен устояться. Год прошел, а он все еще раскачивается. В общем, залез на столб с проводом на плече. Обнаружил поломанный анкер. Зацепил провод на верх лестницы, чтобы второй раз его на верх не поднимать, и пошел за анкером. Поднялся с анкером, начал подвешивать провод, уронил фиксатор. Пошел за фиксатором и еще раз поднялся на столб.

Натягивать провод между столбом ВЛ и столбом террасы посчитал плохой идеей и снова использовал дерево в качестве промежуточного звена. Это стоит метра на 3 дальше от дома. Ствол толще, но на всякий случай закрепил анкер невысоко. В таком монтаже участок от столба к дереву натягиваю клиновыми анкерами. От дерева к дому в направлении дома еще один анкер не использую, только уже зажимной болтовой на самом доме. Там пролет короткий, сильно меньше чем на столб. Сильно натягивать провод не нужно и своим весом он не выдернет клин, как и не затянет его если поставить такой зажим на дом.

Остальную часть дня потратил на монтаж потерянных камер. Еще из повреждений небольшое точечное замятие торцевой планки кровли, надо бы ее потом тоже заменить. А к вечеру опять пришла гроза.

После этого события думаю, что было бы неплохо провести кронирование ясеней на участке. Оставшиеся более высокие, чем упавший, метров 10 минимум, но тоже повреждены у основания, а полностью вырубать не хочется. Спиленный энергетиками ясень, на котором у меня была временная ВЛ и который мешал тянуть постоянную, тем же летом дал множество молодых побегов. А у него буквально остался ствол высотой метров 5 без веток. Кронирование должно как минимум уменьшить ветровую нагрузку на основание ствола. Остается вопрос как это сделать, в отличие от большинства деревьев той же высоты, ствол у ясеня тоньше, лезть на него с пилой звучит не очень разумно.

.

В остальном, стройка сильно замедлилась. Ждем очереди на утепление кровли и выплаты по налоговому вычету чтобы заняться теплым полом. Один отдел налоговой говорит, что они уже пару месяцев как все согласовали, но почему нет в личном кабинете движения и самой выплаты, это надо в другой отдел. А другой отдел на звонки отвечать не спешит. Так же нам уже пришел колодезный насос, взяли Belamos KF-60, частотник Belamos FIM-10 0.75 кВт и гидроаккумулятор на 8 литров. Заказывал это все еще в мае, недавно посмотрел цены и оказалось, что ранней покупкой сэкономил на этом комплекте около 5000 рублей.

Посчитал все необходимое, чтобы сейчас сделать летний водопровод, т. е. временно смонтировать в доме автоматику без фильтров и пустить петлю под дом с выводом в две стороны - более 7000 получилось. Из которых больше половины стоимости приходится на шаровые краны и муфты ПНД под американку.

.

А еще мы на прошлой неделе написали нашему горе-подрядчику по монтажу биостанции претензию на возврат денег за монтаж. Когда подрядчик говорит, что не знает как в данной ситуации делать монтаж и предлагает копать траншею через зону дорожно-уличной сети в водоохранную зону - нет смысла требовать исправления косяков. В такой ситуации исправление только отсрочит очередной косяк.

Как положено, заказали юридическую консультацию у юриста, работающего в области защиты прав потребителей. Спешили чтобы успеть составить претензию пока не закончился год гарантии. Тут оказалось приятной новостью, что по договору гарантия может и год, но по закону можно требовать в течение двух лет. Юрист, оказывается, тоже строит себе дом и немного поговорили про строительство в целом. Больная тема. По итогу консультации набросали в блокноте что и как указать в претензии, позже дома составили сами претензию. Т. к. в нашей семье только у жены бывает выходной в будний день, то претензию повезла она, взяв на подмогу коллегу. Можно было и почтой, но лично это быстрее.

Доставка претензии получилась целым квестом, в течение которого коллега сидела в стороне и пыталась не заржать. Так получилось, что жена с коллегой с подобными претензиями от клиентов у себя на работе сталкиваются регулярно, есть даже постоянные клиенты, которые претензии катают вообще по любому поводу и любой мелочи. А подрядчик наш много лет работает "как всегда" и это всегда прокатывало. Похоже, что мы первые, кто претензию принес. В офисе только офис-менеджер, которая не офис менеджер. Брать на себя ответственность за принятие претензии не хочет. Точнее, принять готова, но не расписаться в получении и не ставить печать. Даже звонок директору и его просьба это сделать, ее не убедили.

Следом приезжает бригадир, он же родственник директора, который на тот момент уже неделя как пообещал поговорить с директором по моему предложению, сделать трубу как он предлагает, но продлить на год гарантию допсоглашением к договору. Он принимать претензию и расписываться за нее тоже не хочет. Начинает рассказывать, что претензия неправильная, там сумма с учетом их расходных материалов, а должна быть только за работу. Только в претензии могут быть вообще любые требования и любая сумма, хоть за работу, хоть за материалы, хоть за моральный вред и погоду на Марсе. Да и вообще, человеко-часы и топливо для техники тоже расходный материал. Когда это не срабатывает, то пытается пойти козырями - "а кто вы вообще такая, я не с вами работал". И тут возникают два момента. Во-первых, какая разница кто она такая, она документы передает, а не ведет переговоры. Во-вторых, подписантом всех документов с нашей стороны является именно она. Сюрприз!

По итогу, пришлось полчаса ждать приезда уже лично директора. Тот посоветовался со своим юристом и принял претензию. Директор оказался самым толковым и общение с ним прошло без эпических моментов. Попутно выяснилось, что он и не против дать нам дополнительную гарантию.

Тем же вечером мне позвонил весьма расстроенный (судя по голосу) бригадир, с вопросом будем ли мы продолжать работу по исправлению их косяков. Пришлось ему объяснить, что раз уже написана претензия на возврат средств, то до разрешения претензионного вопроса никаких работ не будет. Почему от ожиданий очередных гениальных идей перешли к претензии, он тоже не понимает. И объяснение, что пропадать на неделю с обещанием решить простейший вопрос, говорить, что не знаешь как делать и не дашь гарантию на результат, это не есть хорошо, кажется, так и осталось непонятым.

Вот сейчас ждем ответа. Что касается перспектив на случай отказа на претензию и суда, на консультации адвокат сказал, что 70-80% дел по ЗПП оканчиваются в пользу потребителя. Директор подрядчика сказал, что со слов его юриста, там 50/50. Но, очевидно, он принизил. Конкретно в нашем случае, думаю, основной момент кроется в экспертизе, на которую потратиться придется больше, чем на юридические услуги. Экспертиза проведенных работ, какая бы сторона ее ни инициировала, будет опираться на ГОСТ и СНиП. Учитывая, что бригадир открыто говорит, что он не знает, как в нашей ситуации провести монтаж, ему эти аббревиатуры ни о чем не говорят. Значит, это должно быть какое-то просто невероятное, даже фантастическое везение, чтобы работа оказалась выполнена в соответствии с действующими в РФ стандартами и правилами.