Покритикуйте пожалуйста небольшой двухэтажник, а может и вовсе на одноэтажник уйти?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да никак она не выглядит. Выложите в виде изображения. И изобразите наконец ваш участок с указанием направления по сторонам света, желательно с вашей планировкой. Ваше описание участка не чёткое, возможна ошибка в понимании ситуации

 

А почему неотапливаемый? Какие-никакие тены можно установить. У отца гараж с тенами, на ночь включает по тарифу день-ночь, ниже нуля нет.
У меня и сейчас вебаста, но без гаража в мороз едешь как на телеге. Эту зиму ставил авто в рабочем боксе и зиму возили на служебной. Вот и оценил теплые гаражи

 

Я по специализации аттестованный кадастровый инженер. У нас в регионе это не принято. Если и заставлять будут, то уж выйду из этой ситуации и обойду закон

 

После постановки на кадастровый учёт жилого дома, гараж ставится как хозпостройка. А там другие тарифы. Если будет пристроенный к дому, дом буду ставить на учёт без учёта гаража

 

Ок, в субботу вернусь домой, сфоткаю град план

 

Это схематично. С посадкой на участке.

 

Если и так не понятно, то как мои специалисты освободятся, то в Визио обрисуют и скину

 

И планировку желательно с основными внешними размерами, с учётом реальной толщины стен. С площадями помещений. При этом должно быть понятно назначение помещений. Надписи, или мебель с приборами, позволяющие понять что это.
Посчитайте площадь застройки и крыш.

В описании у вас выезд на восток и хотите гараж на 2 машины. Не много ли площади будет занято под выезд и что со снегом?

 

С выездом (площадкой) я обдумывал, эта территория как раз нужна, вдоль забора соседа ставить чего нибудь (может квадрик или гидрик в будущем), а нужно будет только 2.5-3 метра для въезда, ребёнку побегать, машину помыть и т. д.
По снегу тоже думал, выход снегодуйка.

Конечно, самый лучший вариант это гараж с восточной стороны дома пристроить к дому с въездом в гараж сразу с улицы. По градплану там без отступа можно. Но не могу в доме так разместить, чтобы ещё гараж по внешке 7 метров воткнуть.

Кстати сегодня к знакомому в гараж 3,3 на 5,6 по внутренним обмерам вогнал свой автомобиль и понял, что мне надо 7 в длину и 4,5 в ширину.

 

А, забыл ещё сказать почему гараж в тот угол воткнул и с севера:
Во первых, отступ до гаража от соседа там можно сделать 1 метр. У него старый дом расположен в его юго-восточном углу, от смежного забора примерно 2 метра. До гаража моего будет так примерно как раз 6 метров.

 

Правильно мыслите. Значит гардероб нужен именно на 1 этаже, что бы не бегать переодеваться на 2-й

Ну тогда увеличьте 1 этаж, к примеру за счет гаража. Вместо гаража сделайте навес, а сэкономленное направьте на дом.

 

Вот и я о том же. А если делать отапливаемый, то нужно сильно утеплять, что бы потом не греть улицу, дорогие теплые ворота ставить, и в итоге он получится по стоимости как жилой дом. Если нет денег, то лучше сделать сначала навес, а если деньги появятся, то всегда можно пристроить гараж, но при этом дом уже будет стоять на кадастровом учете без этого гаража.

 

Суть в том, что это не общежитие, а дом, и там не "своя комната", а спальня. Назначение у нее такое, спать, и бегать туда в грязной уличной или рабочей одежде не верно с точки зрения чистоты в доме.

Да, я могу с супругой переодеться в гардеробе одновременно. Так уж повелось, что мы не стесняемся друг друга, хотя это возможно и дико кому то. С детьми тоже вопросов нет.

Я не очень понимаю, зачем гараж у дома. У меня он в другом месте и на 4 авто. Пристраивать такое к дому нет никакого смысла. Лучше сделать гараж отдельно и над ним гостевые квартиры.



Вот пример планировки, где учтено то, о чем я говорил. Вход снизу. После прихожей входим в гостиную и справа дверь сразу в гардероб. Если это гости, то они сразу в гостиной, если хозяева пришли, то сначала заходишь в гардероб, пока гости могут расположиться в гостиной. Вот то, что называется тут как Родительская, по сути и гостевая, и как кабинет может использоваться в разное время. Там и стол и диван раскладывается, и самое главное, минимальное расстояние до санузла, за которым кухня. то есть если возникла необходимость сходить кому то, кто тяжело ходят чаю попить, или по нужде, то это минимальные расстояния и не требует подниматься по лестнице.

В контексте данной темы можно убрать столовую, снести перегородку с кухней, если кому то нравится кухня в гостиной и все. Готовая планировка.

 

А уличную обувь и верхнюю одежду оставлять там же?
А гости где будут раздеваться?

 

Причём здесь с супругой? Вопрос про всю семью с повзрослевшими детьми.

Причём здесь ваш гараж? Я про конкретную ситуацию, рассматриваемую в данной теме.

Нет у вас прихожей. Есть пустой тамбур. А дальше такой же ширины "скрытый коридор", занимающий 40% гостиной. Функция этого коридора только проход. Сбоку гардероб, если там вся одежда для дома и помещений вне дома (работа, школа, дошкольные учреждения), то где уличная тёплая одежда? Где тёплая одежда для работы во дворе? Где вся обувь?
Размеры плохо различимы и нет возможности правильно оценить занимаемую собственно домом за вычетом столовой