Индивидуальный проект одноэтажного дома с мансардой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет.

Хочу поделиться индивидуальным проектом одноэтажного дома с мансардой (территория строительства Московская обл.).
Участок 30х40 (т.е. 12 соток). Перед началом стадии эскизного проекта дома ориентировочно крупно решили что и где будет на участке. Если смотреть на чертежи дома, то по правой стене размещается вся инженерка и ввод/вывод коммуникаций. Располагается скважина и септик. Да, рекомендуют не размещать рядом и скважину и септик, но, септик закрытый + грунт, тугопластичный суглинок, то есть грунт имеет довольно высокий водоупор.
Слева вверху, будет располагаться сад, и соответственно в доме на общем фундаменте предусмотрена терраса.
Эскиз проекта дома изначально делали сами (умею работать в Revit), примерно месяца 3, с обсуждением того что хотим, и оценкой фин. возможностей. На старте как всегда размахнулись на 250кв.м., и полноценных два этажа, но, поскольку в реальности такой площадью пользоваться не будем, а ухаживать за ней надо, решили сделать одноэтажный дом, но, с мансардой.
В итоге на выходе сделал эскизный проект, который уже дальше отправили проектной организации, для проработки конструктивов.
В прошлом (2021г.) залили фундамент, в этом (2022г.) начали возведение стен.
В ходе оценки стоимости строительства, решили заменить газобетон на керамзитобетонные блоки (390х190х190), в виду того, что он в два раза дешевле (и зря, скажу далее почему). Стены кладём (точнее бригада) в полблока (причем все стены решили делать одинаковой толщины 190мм). По фасаду, структура стены такая: кирпич облицовочный (120) + засыпка керамзитом фракции 10-20 (200) + кбб (190), итого получаем толщину стены 510 (такая же, как по проекту). КББ имеет следующие характеристики по документам: СКЦ-4Р, 390х190х190, КСР-ПР-ПС-39-50-F50-1000 ГОСТ 33126-2014. Блоки брал у крупного завода, чтобы избежать кустарщины. В принципе блок довольно неплох. Кирпич облицовочный светлый ЛСР, темный Керма. У ЛСР стенка утолщенная 20мм, Керма - 10мм. Сейчас я уже думаю что зачем выбрал кбб, когда можно было делать из силикатного (обычный силикат) блока, так как он значительно прочнее + плесень и грибок ему не страшны. К сожалению на момент замены стенового материала, мы этот блок прошли стороной. Сейчас бы, я делал стену из силикатного блока + утеплитель + кирпич.
Кладку делают под пруток 8мм, с последующей затиркой швов, поскольку у Кермы тонкая стенка (поэтому лучше берите кирпич с толстой стенкой). Цемент используем двух видов и оба от Holcim. Белый цемент для кладки кирпича, и серый, для кладки блоков.
Второе изменение в проекте - это газоходы и вентканалы. Изначально везде был кирпич и сендвич (поскольку отопление предполагаем или атмосферным газовым котлом, либо с закрытой камерой.
После опять же стоимости строительства, для вентканалов решили купить готовые блоки Schiedel Vent, поскольку их дешевле класть и меньше занимает места, чем кирпичная шахта.
Дымоход пока решили делать керамический, поскольку на лето 2022г., цена хорошего качества дымохода из нержавейки чуть дешевле.
Приложил скриншот исполнительной модели в Revit (то есть модели по фактическим размерам. Делаю ее для того, чтобы понимать объемы выполненных работ, для последующей оплаты рабочим (а то знаю как они считают) + на будущее, чтобы можно было компоновать помещения мебелью предварительно + оценка объемов отделки и т. д.

 

А планировок в нормальном плоском виде нет? С примером размещения мебели и приборов.
По кладочному плану плану очень не удобно смотреть, продираясь среди нагромождения лишней информации. "За деревьями не видно леса"

 

Согласен. Добавил планы из эскизного проекта.

 

Ну вот, теперь сразу всё понятно.
На мой взгляд основной минус планировки это отсутствие приватности зоны спален. Поход в санузел через общественную зону и достаточно далеко. Функция гостиной сидеть и смотреть на камин или как?
Ломанная лента внутренних несущих стен, плохое решение. А лента фундамента без стены над ней не имеет смысла

 

Тут всегда компромиссы есть, то есть сложно сделать прям идеальную планировку, если ограничен в площади застройки и деньгах. В реальности (когда стены уже стоят), то и не так далеко. А идея была в том, чтобы все точки заборы воды и отвода, находились в одном месте.
Функция гостиной - да, смотреть камин или телек (хотя мы его вообще не смотрим). От камина классического отказались, в пользу био, поэтому газоход один. Ломанная стена была специально сделана, чтобы можно было обыграть камин, то есть он получится как бы встроенным, без ущерба площади гостиной. Все стены опираются на ростверк фундамента + газоход, тоже имеет основание.

 

Ну и смысл в этих закутках по бокам камина. Да и вообще у вас камин имеет чисто эстетическую функцию. Можно заменить заставкой на ТВ. если он там будет. Хотя место для ТВ не удачное, раз проход из спален в столовую будет между ТВ и диваном.
А труба дымохода с вентиляцией у вас поперёк склона крыши

 

По проекту да. А в реальности будет квадрат. То есть керамзитный блок, а внутри труба.

 

В целом не очень понятно зачем мансарда. Ради одной спальни?
Проход в туалет и ванну через гостиную и кухню-столовую - за гранью зла.

 

@voxron, гостиная без единого окна и с кучей дверей?
Одноэтажка с полноценной лестницей и странной мансардой?
А посмотрев на путь от спален в туалет хочется рыдать.

 

Миллионов людей не смущает в своих квартирах ходить мимо туалета в кухню, и наоборот В большинстве кстати готовых проектов, никого не смущает примыкание жилых комнат к с/у, особенно в домах из газобетона, где шумоизоляция нулевая. Сидишь ты так на унитазе, а в соседней комнате слышны интересные звуки.

Мансарда имеет один коридор, и да, одну спальню. Еще раз повторю, что еще одну комнату разместить на первом этаже не получится, в виду ограничений участка. Было бы 30 соток, то и вопросов компоновки не было. Второй полноценный смысла нет делать как по деньгам, дороже, так и по площади.
Дом рассчитан на проживание 3-4 человек максимум, и это тоже был критерий при компоновке. Мне лично забавно наблюдать, когда живут вдвоём на площади 300 кв. м. Понятно дело когда деньги позволяют, но, зачастую только понт, большого дома.

А чтобы не рыдать (критиковать каждый может), можно здесь же в теме для данного дома предложить свою схему компоновки (чтобы остальные, не пропускали нюансов), исходя из следующих ограничений:
1) Максимальный размер дома 13,5х13,5
2) Слева должна располагаться терраса
3) Септик и скважина находятся по правой части
4) Три комнаты
5) Дом один этаж + мансарда
6) Топочная с учетом требований к размещению газового оборудования

 

У меня в бане 6х6 на втором этаже стоит 6 футовый стол, и играть это не мешает. Понятно что есть рекомендуемые значения по площади помещения, но, это всего лишь рекомендации.

 

А вы дом с квартирой зачем сравниваете?

 

Затем что это аргумент. То что в большинстве проектов индивидуального строительства с/у лепят около жилых комнат, это тоже аргумент. И то, что такое расположение помещений тоже никого не смущает, это тоже аргумент.
Так вот, субъективное мнение что проход от спален в туалет это кошмар, не более чем субъективное мнение, поскольку пока не содержит аргументов, почему это прям кошмар кошмарный. А поскольку все же, люди собираются обменяться мнениями, то выводы от профессионалов должны быть подкреплены аргументами, а не их субъективным представлением.
Допустим, уважаемый @Valery30, действительно обратил внимание на расположение дымовой шахты, поскольку идёт поперек крыши, и тут есть аргумент - восприятие снеговой нагрузки.

В промышленном строительстве, есть четкие правила по планировке помещений, которые есть в снипе и санпине, исходя из назначения здания, расчетного количества людей, техники и т. д.
В частном домостроении всё немного иначе, да, придерживаться снипа и санпина нужно, но, где вы видели что это соблюдается на 100%? Везде есть допущения, так как у каждого заказчика проекта свои индивидуальные хотелки и желания, которые зачастую идут в разрез норм, и задача архитектора выбрать компромисс.
В моём случае, гостиная получилась темной, и это неправильно, так как должен быть естественный свет. Но, мы рассматривали второй свет, однако, поскольку наверху находится жилая кукушка, то второй свет не получился. Рассматривали вариант некоторого отверстия между 1 и 2 этажом, чтобы через мансардное окно поступал свет, в итоге также вариант по конструктиву не подошёл. Поэтому принято было решение сделать высокую входную дверь, и довольно большое окно на кухне. Соответственно, высокая входная дверь будет разделена на две части по высоте, сначала смотровое окно, потом сама дверь, что обеспечит некоторую освещенность гостиной, тоже самое с кухней, свет от окна в кухне, будет поступать в гостиную.
Что касается расположения с/у, это был принципиальный выбор, чтобы простите за сленг "не пердеть за соседней стенкой", поэтому с/у был отправлен в максимально отдалённое место в доме. Далее, расстояние между жилыми комнатами и с/у не такое и большое на самом деле. Однако, пришлось состыковать с кухней, и это компромисс решения. Также, учтено и следующее, что вся инженерка выведена/введена по правой стороне дома, чтобы не тащить трубы через весь фундамент, как это делают многие. В моём случае все линии труб идущие от дома в септик и кессон прямые, без изгибов, также эти трубы проложены в гильзах, то есть, в случае чего, трубы могу заменить, не разбирая при этом пол дома, или делая окоп под всем фундаментом. И это был также принципиальный выбор, чтобы вся инженерка была обслуживаемой, а в случае необходимости подлежала замене.
Расположение лестницы также выбрано осознано, поскольку лестничный проем отделяет неотапливаемую часть дома в виде террасы, от жилой комнаты, а поскольку мансарда тоже жилая, то к ней необходимо обеспечить нормальный подъем, а не как это делают в каркасниках, где лестница это аттракцион по спуску и подъему.
Также, было учтено следующее пожелание, чтобы кухня и с/у имели возможность ограждения от жилой зоны, соответственно там есть дверь, чтобы при готовке запахи не шли в жилую часть дома. И кстати во многих проектах, кухню-гостиную ни как не отделяют, видимо нравится запах готовки еды)
Итого, каждое решение в доме, имеет под собой аргумент, почему это сделано так.
Теперь с удовольствие познаю ваши аргументы, почему так делать не надо.

 

А зачем кому-то что-то Вам доказывать? Строите для себя. Хоть вообще без окон и с туалетом на улице.

 

Это отлично, что у вас продуманная планировка под ваш индивидуальный образ жизни.