Изменение категории земли СХ-3 на СХ-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прошу извинить, но надоело тратить время на бесполезную писанину...

нет бы ответить по теме вопроса - начинается демагогия ни о чем

 

Демагогию начали вы вот этим заявлением:

Продолжили тем, что долго не желали признавать, что никакого изменения в налогообложении вспомогательных стооений с 1 января с. г. нет. Не желали, несмотря на то, что об этом написано в вашей же ссылке.
Но приняв это, вы начали писать новую муть, сославшись на ии:

 

@Konsul381

оставлю без комментариев - если у Вас есть что-то полезное на тему данной ветки или тему поставленного вопроса - "велкам"

или как можно побороться с:

"Закон Московской области № 203/2024-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О Генеральном плане развития Московской области"

https://www.mosoblduma.ru/Zakoni/Zakoni_Moskovskoj_oblasti/546ffce7-d8d2-485a-a78f-ece7eae1e154

бесполезную писанину продолжать желания 0 - все в открытом доступе и можно прочитать, в том числе по данным ссылкам, и сделать выводы

навык пользоваться Чатгпт, Гигачатом или Дипсиком - становится все актуальнее
и тут вопрос не в лени или тупости, а в возможности быстро получить результат закинув файл или промт и получить нужный ответ.
на эту тему можно изучить - что такое и какие бывают промты - очень упрощает жизнь

Форумы и так помирают от наличия большого кол-ва конкурентов, так еще и ветки с подобными - «убеждениями в неправоте предположения" забиваются - и люди здесь ни прочитать ничего полезного не могут, ни писать желания не имеют - ладно лирика все это

Хорошего Вам дня)

 

То что вы по-вашим словам сделали с помощью этих чатов и выше выложили в теме - полная хрень. Жаль, что вы это так и не поняли.

Вот так и забиваются темы всякой ерундой.

 

Добрый день.
Подскажите по ситуации. Работы по документам ЗУ проделала уже много.

Что хотим: поменять с СХ-3 на СХ-2 для возможности строительства одноэтажный жилой дом (7% застройки от общей площади) с фундаментом для себя, для ведения садоводства в личных нуждах.

Документы по участку;
категория с/х
территориальная зона СХ-3
в ЕГРН ВРИ - Ведение садоводства код 13.2 (что соответсвует по классификатору зоне СХ-2)
(ранее - исторически от 2002г было ВРИ дачное строительство)
Земельные участки граничат с двумя населенными пунктами.
Рядом две линии участков (19 шт) с СХ-2, начата застройка.
А наши - третья линия - 9 участков с СХ-3.

Получили ответы с органов:
С минсельхоз - особо ценные угодья отсутствуют
С минсельхоз - мелиорация отсутсвует.
С кадастра - кадастровая стоимость ЗУ соответсвует ВРИ Ведение садовосдво с кодом 13.2.
Ну и всякие заключение об отсутствии: обьектов культурного наследия, отсутствие краснокнижных животных и растений и т. д.

Подали через портал услуги мосрег. ру "Предложение внесение изменение в генеральный план МО и ПЗЗ" на СХ-2. Пришел отказ ТОЛЬКО на основании " Отрицательной позиции администрации Рузского района".

Были в администрации Рузского района у нач. архитектуры и градостроения.
Цитирую ее: я не против изменения с СХ-3 на СХ-2, но это отрицательная позиция главы нашего района.
Внятного ответа почему отказ я не получила.
Были попытки для отказа сослаться на новоиспеченный закон МО от 12.11.2024, но и тут мы подходим под исключение в 11 пункте.

https://www.mosoblduma.ru/Zakoni/Zakoni_Moskovskoj_oblasti/546ffce7-d8d2-485a-a78f-ece7eae1e154

11. При подготовке проекта генерального плана, внесении в него изменений не допускается отнесение земельных участков, находящихся в частной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения к функциональной зоне, предусматривающей ведение садоводства, за исключением земельных участков, вид разрешенного использования которых предусматривает ведение садоводства, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.».

Закончились у начальника архитектуры аргументы для отказа и она нас перенаправила на прием к зам главе.

На данный момент написали обращение в администрацию, чтоб получить официальный ответ - разъяснение на основании чего был вынесен отказ.
Конечно записались на конец июля на прием к зам. главе, которая принимает раз в месяц(

Хотелось бы понимания в данной ситуации на сколько правомерный отказ у администрации. (
Как мотивировать представителя администрации на положительный ответ.
Может у кого-то есть в практике подобная ситуация.
Неужели без суда никак не обойтись?
Так хочется тратить время и силы на борьбу с борщевиком на ЗУ, а не бегать по инстанциям и пытаться доказывать очевидное (...ну очевидно для меня)
Буду благодарна за любую информацию.

PS: много что для себя вычитала с этого форума. Некоторые вещи по ЗУ помогли и пришли в понимание от сюда. Спасибо.

 

Муниципальные депу таты в наличии?

 

Доброго Вам дня)

тут мало кто заинтересован отвечать)

люди учились и хотят "окупить" вложения в знания, связи и т. д...

и я тему эту начинал - в надежде найти толкового юриста, который имеет опыт и связи, но так и не дождался...
Догадываюсь почему конечно - денег сложно заработать - с такой ЦА - а вот гемороя выше крыши

Ладно теперь перейду к своему видению данной ситуации)

как я понимаю - на основании принятого закона - все "отдано" Губернатору и Минсельхозу

Местная администрация уже ничего не решает - просто выслушают Вас и все - сошлются на закон и разведут руками - не влияют они на это и закон (как понимаю) - сделан для исключения их из схемы перевода

да их мнение возможно будет учтено в дальнейшем - но повлиять на это они не смогут

Поэтому советовал бы написать Губернатору и в Минсельхоз - и предоставить всю имеющуюся у Вас информацию - в одном кластере (назову это так, если правильно Вас понял) - у Вас есть шансы

 

это своего рода борьба с коррупцией, наведение порядка и контроля. как показала практика люди у нас не хотят читать и вникать, что за землю они покупают. на авось, купили 1.15 - 1.16 построили дома и думали потом по старинке в администрацию занесут и получат разрешения. кто поумней смекнули к чему все идет и продают участки по той цене, что купили и то не покупают, кто потупее выставляют по 800к землю купленную 300 и надеются обмануть, рассказывая, что скоро снт ижс и тд будет) или что на 1.15 смогут замаскировать дом под склады

 

Как обычно, есть нюанс.

Речь не о тех, кто решил сделать инвестицию (у нас таких людей принято называть хитрожопыми — простите за выражение).

Хотя, в конце концов, это же инвестиция — и возможные риски... Лично я вообще никого не осуждаю.
В советское время люди тоже выбирали, куда переезжать: кто в Москву, кто на Урал, кто в Сибирь...

И сейчас землю раздают в Зауралье (назову это так — не придирайтесь, пожалуйста). А вдруг регион "выстрелит", и жизнь там наладится? С Китаем наладим сотрудничество, разовьём территорию, построим заводы и пароходы... Ну, это так, лирика...

А вот конкретный пример, как описано выше:

Упразднили садоводство — ВРИ оставили, зону не изменили.
И вот: у двух линий всё хорошо, а третья осталась в СХ-3. И вроде бы очевидно, что её тоже нужно перевести, но закон есть закон.

Чиновники на местах лишились возможности решать такие вопросы, и теперь людям предстоит пройти нелёгкий и тернистый путь, чтобы исправить ситуацию.

Ошибка? Да.
Должна решаться быстро? Да.
Но закон есть закон, и из-за него теперь пострадают люди, которые не виноваты в коррупции на местах, темных схемах и т. д.

и будем честны - эти земли разрешили продавать - не просто так - владельцу порезать поля захотелось - "там" тоже разрешение дали, а потом - ну в общем как есть)

без конспирологии, просто факты)

 

те, кто врут - осуждаю

но вот с тем, что не продаются - не согласен - отлично продаются

просто посчитайте затраты:
300к участок
150 к свет (сейчас и больше бывает)
150-200к забор
10к перепахать
15-40 - сделать въездную группу
150-200к хозблок
Вложенные усилия - бесценно)

итого - 775-900к

примерно такая вот математика

если говорить о пустых участках - то и они продаются х2 примерно - 550-600

согласен, плохо, что врут и обманывают

плохо, что не читают и не изучают то, что покупают


у меня например - мама с удовольствием занимается огородом и я рад этому - ей больше и не нужно

так что не такие уж мы все "казлы"(именно с "А") и глупцы, но и эти встречаются как и везде)

 

согласен, но эти затраты, так правило, делались не под огород, а в надежде на дом. и покупать их за 800к будут только под дом, поэтому и обманывают

 

Четно говоря не знаю.

 

Так в том то и дело, что в Министерстве архитектуры и градостороения не против перевода, в Минсельхозе не против. "Дали добро"
А вот местная администрация зарубила. И отказ с Министерства архитектуры пришел на основании отрицательной позиции местной администрации.
После я звонила в Министерство архитектуры и лично разговаривала с сотрудником кто согласовывает, делает изменения в генпланах и ПЗЗ по западу. И она не понимает почему отказано в местной администрации. Даже больше скажу - что она удивлена отказу.

Да, видимо вы правы. Смысла писать и спрашивать тут нет.
Нейросеть сейчас подсказывает хорошо. Пару проблем помогло решить и без обращения к юристам.

 

Давите через Губера и Московскую область - местные получили право отказывать - вот они и рубят все

"Одобрение"(все бумажки, именно бумажные копии) от Минсельхоза и Архитектуры - прикладывайте к заявлению на имя Губернатора

другого варианта нет - местные просто отпишутся и все.