1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Изменение категории земли СХ-3 на СХ-2

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем kanavka, 15.07.22.

Метки:
Страница 1 из 12
  1. kanavka
    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16

    kanavka

    Живу здесь

    kanavka

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16
    Изменение категории земли СХ-3 на СХ-2
     Доброго Вам дня

    Помогите пожалуйста решить поставленную задачу

    Приобрели участки у одной крупной компании по продаже в Подмосковье (не знаю можно ли писать название - пока не буду - хотя многие покупатели ищут ответ на данный вопрос - участков в поселках продали и продают они не мало)

    Купили - конечно же нам пообещали, что можно построиться главное в пределах 30% - как обычно это всех устроило

    Просто - как сказали поменяйте 1.16 на 1.15 и будет Вам счастье - стройтесь в пределах 30% - только не "зарегистрируетесь"

    На ПЗЗ мы СХ3

    По ВРИ 1.16 и 1.15 - кто-то перевел, кто-то еще нет

    Встает вопрос у собственников - куда переводиться и как

    Буду Вам крайне признателен если посоветуете, как Нам быть:

    1. Какое ВРИ выбрать (возможно ли это и какое лучше)

    2. Куда обращаться и с какими документами

    3. Можно ли это делать персонально или нужно собранием и большинством (какой документ составить в данном случае)

    Спасибо Вам - мог написать, что-то не то или ошибиться в формулировках - еще только начал копать данный вопрос - не судите строго пожалуйста)

    Изучив вопрос подробнее и найдя градрегламентах перечень ВРИ

    Обнаружил, что есть от 1.1-1.20 в нашем городе

    правильно ли я понимаю - что необходимо изменение СХ3 на СХ2?

    Имеется ли подобный положительный опыт и как быть в этом случае - подскажите пожалуйста.
     
    kanavka , 15.07.22
    #1 + – Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041
    Адрес:
    Москва
    Уж не "Мой ли гектар"? предлагающий прикупить землицы по сходной цене - 100 тысяч за штуку?
    На этих землям можно, разве что, редиску сажать, ну или другие сельхоз культуры. А больше ничего. В крайнем случае можно поставить некий цех по переработке продукции. Например: по производству консервированного зелёного горошка; корейской морковки; замороженных овощей; и т. п. Или какой-нибудь склад для хранения корнеплодов.

    Вангую, что продали Вам долю в праве собственности на некое поле площадью несколько (сотен) га, а не конкретный участок площадью 1 га с установленными границами.

    Лучше всего - сторнировать сделку, т. е. вернуть это боХатство продавцу.
    Правда сделать это будет весьма геморройно и всё будет зависеть от содержания ДКП.

    Но, если, Вы планировали заняться сельхозпроизводством, то, как говорится, почему нет. У Вас для этого теперь всё есть. И землю у Вас не отберут, а в МО уже практически официально объявлен "поход за сельхозземлями, которые используются нецелевым образом, с целью возврата их в государеву казну и дальнейшего вовлечения в сельхозоборот путём предоставления истинным сельхозпроизводителям".
     
    Cedric_1 , 15.07.22
    #2 + – Цитировать
  4. kanavka
    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16

    kanavka

    Живу здесь

    kanavka

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16
    Нет - организация другая
    Земля в квадрате - называется
    Не гектар - по 10 соток участки в среднем.
     
    kanavka , 15.07.22
    #3 + – Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041
    Адрес:
    Москва
    Эта информация ничего принципиально не меняет. Всё написанное выше справедливо и для вашего случая.
    Разве что, в вашем случае чуть больше шансов на изменение территориальной зоны, но на сколько их больше - это второй сложный вопрос.
     
    Cedric_1 , 15.07.22
    #4 + – Цитировать
  6. kanavka
    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16

    kanavka

    Живу здесь

    kanavka

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16
    Спасибо Вам большое за ответ, ключевое подтвердилось:

    Для осуществления постройки - необходимо ВРИ - в нашем регионе нужного в СХ-3 нет, поэтому нужно переводить СХ-3 в СХ-2
    это процедура крайне долгая как понимаю и требующая немало времени и сил

    Или как сделали многие в других поселках - переводят на 1.15 - ставят на сваях или на блоках - и убеждают себя в том, что если что - они хранят сельхоз. продукцию в своих помещениях

    Интересно Ваше мнение по последнему...
     
    kanavka , 15.07.22
    #5 + – Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041
    Адрес:
    Москва
    Не, я религиозные воззрения не комментирую - они у каждого свои.

    С правовой же точки зрения - это называется нецелевым использованием ЗУ, что подпадает под ст. 8.8 КоАП РФ и/или под ст. 222 ГК РФ, что ведёт к сносу постройки за счёт собственника.
     
    Cedric_1 , 15.07.22
    #6 + – Цитировать
  9. kanavka
    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16

    kanavka

    Живу здесь

    kanavka

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16
    Это действительно очень забавное замечание :), Спасибо Вам огромное
    Позвольте узнать - возможно Вы имеете контакты надежного юриста по земельному праву - который мог бы нам помочь с подачей документов, проведением экспертиз, подготовкой документов и прочее для перевода СХ-3 в СХ-2
    Народу в поселке будет много (250 участков), уже готовится 2-я очередь (тоже не меньше 250) - большинство хотят - вместе победим).
     
    kanavka , 15.07.22
    #7 + – Цитировать
  10. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.573
    Благодарности:
    4.708

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    12.573
    Благодарности:
    4.708
    Адрес:
    70RUS
    @kanavka, вы путаете ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и КАТЕГОРИЮ ЗЕМЕЛЬ (территориальное зонирование)
    если первое - в руках собственника, то последнее - только воля администрации через публичные слушания (головняк)
     
    ИМХО , 22.07.22
    #8 + – Цитировать
  11. топринг
    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1

    топринг

    Новичок

    топринг

    Новичок

    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    про Сх2 уверен это не реально, эта компания сама бы перевела и продала бы Сх2 раза в три дороже под дачи с подрядом, если не сделали, значит государство не отдает эти поля под дачи.

    плюс кто-то покупал под огород с бытовкой и зачем им подобие снт с поборами, председателями или УК
     
    топринг , 08.08.22
    #9 + – Цитировать
  12. Lubya
    Регистрация:
    26.11.22
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Lubya

    Новичок

    Lubya

    Новичок

    Регистрация:
    26.11.22
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Получилось у вас перевести?
     
    Lubya , 14.12.22
    #10 + – Цитировать
  13. Стиг
    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    5.304
    Благодарности:
    6.292

    Стиг

    Живу здесь

    Стиг

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.07
    Сообщения:
    5.304
    Благодарности:
    6.292
    Адрес:
    М.обл.
    Я могу вам ответить. Нет конечно!
     
    Стиг , 23.12.22
    #11 + – Цитировать
  14. АНТОН81
    Регистрация:
    29.08.10
    Сообщения:
    105
    Благодарности:
    40

    АНТОН81

    Живу здесь

    АНТОН81

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.08.10
    Сообщения:
    105
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Красноярск
    Либо ждите изменений в ПЗЗ или выступите инициатором их внесения и сделайте предложение добавить нужный вид деятельности в вашу действующую зону.
     
    АНТОН81 , 01.01.23
    #12 + – Цитировать
  15. kanavka
    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16

    kanavka

    Живу здесь

    kanavka

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16
    Пока составили заявление и после подписания участниками - отправляем его в "архитектуру"
     
    kanavka , 31.01.23
    #13 + – Цитировать
  16. kanavka
    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16

    kanavka

    Живу здесь

    kanavka

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.22
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    16
    Как получим ответ - поделюсь здесь - вдруг кому поможет)
     
    kanavka , 31.01.23
    #14 + – Цитировать
  17. _Dmitrii_
    Регистрация:
    24.03.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    _Dmitrii_

    Участник

    _Dmitrii_

    Участник

    Регистрация:
    24.03.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    очень интересно получилось или нет?
     
    _Dmitrii_ , 21.02.23
    #15 + – Цитировать
Страница 1 из 12