Нужен ли договор аренды для приватизации ЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго!
Имеется земельный участок с расположенной на нём хозяйственной постройкой, которая находится в частной собственности (права зарегистрированы в Росреестре). Участок находится в аренде. Арендатор (он же собственник постройки) умер, его наследник вступает в права наследования. В связи с этим вопрос: необходимо ли наследнику получать у нотариуса свидетельство на права и обязанности по договору аренды, если он намерен приватизировать ЗУ на основании ст. 39.20 ЗК РФ как собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на ЗУ? То есть имеются ли законодательно установленные требования наличия прав на землю при её приватизации?

 

@Inspektor, причем тут нотариус?
у нотариуса только хозпостройку
а все остальное - переоформление договора аренды з/у или его выкуп - это уже в администрации

 

ИМХО, то есть при выкупе ЗУ договор аренды точно не понадобится? Дело в том, в перечне необходимых для приватизации документов среди прочего имеется пункт о правоустанавливающих документах на ЗУ. Поэтому и решил спросить для подстраховки. Так-то наследнику действующий договор аренды точно не нужен, поскольку там очень невыгодные условия. Но всё же имеется некоторое опасение, что если наследник откажется получать у нотариуса свидетельство на права и обязанности по договору аренды, то власти впоследствии могут отказать ему в приватизации ЗУ.

 

Забыл ещё указать, что узнав об отсутствии договора аренды, власти подали в суд иск о признании "здания самовольной постройкой" (цитата из искового заявления). Так что вопрос довольно серьёзный...

 

откуда они могут быть, если участок не приватизировался? наверно все таки - правоустанавливающие на строение.
По поводу суда. Есть строение зарегино наследодателем - какое может быть "самовольное строение"?Оформляй наследство на строение и оформляй землю под ним.

 

А что регистрация делает невозможным признание ОКСа самостроем?

 

Если право аренды передается по наследству, то пусть нотариус это впишет в общее свидетельство с правами на строение. Какие проблемы?

 

Так договор аренды – это и есть правоустанавливающий документ.

Вы видимо забыли, в каком государстве мы живём)

В том-то и дело, что власти отказывают в приватизации под разными предлогами, один из которых состоит в том, что хозяйственная постройка, как объект второстепенного назначения, не может служить основанием для выкупа участка в собственность. Умерший собственник, начиная с 2012 года (право собственности на постройку зарегистрировано в 2011 г.), многократно обращался с заявлением на приватизацию, но всегда получал отказ. Наследнику после вступления в наследство также было отказано в приватизации. А сейчас ещё власти и в суд подали о признании постройки самостроем и её сносе. Хотя срок исковой давности давно истёк (ЗУ относится к неразграниченной госсобственности, а значит положения ст. 208 ГК в данном случае неприменимы).
Более того, в 2013 г. органом Государственного земельного контроля по заявлению того же самого отказывающего в выкупе органа власти проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ныне умершего арендатора и собственника постройки, по результатом которой вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. Там же указано, что постройка возведена на законных основаниях и не является самовольной. Всё это закреплено подписью должностного лица и гербовой печатью. Данное определение в установленный законом срок (10 суток) обжаловано не было. Как я понимаю, данное определение, являющееся правовым актом, имеет юридическую силу, равную судебному акту и без выявления каких-то новых существенных фактов (которых на данный момент не имеется) не может быть отменено даже судом. Но тогда я не понимаю, на что рассчитывает орган власти, подавший в суд исковое заявление. Или может я чего-то недопонимаю?

 

В общее не получится, договор аренды ЗУ и расположенный на нём объект недвижимости – это разные понятия, и на них выдаются отдельные свидетельства. Плюс, как я уже указывал, наследник в договоре аренды не заинтересован. Так что вопрос о необходимости наличия правоустанавливающих документов на ЗУ при его приватизации остаётся открытым.

 

Количество свидетельств зависит только от желания наследника.

 

Ну Вы же не сочли нужным сразу в первом посту сообщить, что на ЗУ хозяйственная постройка, а не жилой дом.

 

. Количество свидетельств зависит от количества объектов недвижимого имущества. И запихать все объекты в одно свидетельство никак не получится (да и нотариусам тоже кушать хочется).

 

Счёл, читайте внимательно первое же предложение в первом посту.

 

То, что хочется нотариусам это их проблемы. Если есть желание их кормить, можете продолжать считать:

Еще можете также считать, что количество свидетельств зависит от количества наследников.
Тогда вы будете для нотариусов просто кладом.

 

Да. Ошибся.