Реконструкция кирпичного дома 84 года

Всем доброго времени суток. Наконец-то сбылась мечта и я стал обладателем данного дома. Вводные данные: кирпичный дом, толщина стены в 2 кирпича, высота потолка во всех помещениях 2,7 метра, в пристройке около 2,5м. Трещин по фасаду здания практически нет, в основном незначительные на пару рядов кладки толщиной с волос.

Под всем домом имеется цокольный этаж. Фундамент заглублен больше 1.6м, основание фундамента желехобетон, дальше идет кладка из кирпича, и кое-где блоки фбс.
Высота потолка в цоколе 1,8м в одной части, 2м в остальной части помещения.
Ниже прикладываю планировку. По центру идет несущая стена как в цоколе, так и на 1 этаже.


Перекрытие цоколя организовано по рельсам и залит ж/б между рельсами.

 

На данный момент в доме имеется в цоколе твердотопливный котел и батареи на первом этаже. Два отдельный ввода электричества, на 380в и 220в и соответственно два счетчика (в ближайшее время буду отказываться от ввода на 220в, так как смысла в нем нет, да и ввод этот идет через фронтон, который будет при реконструкции убираться). Септик на участке, водопровод (пока не совсем действующий, зимой из-за того, что дом был нежилой, размерзлась труба в цоколе, сейчас занимаюсь решением этого вопроса.
Вот несколько фото внутри:

Так же про перекрытие 1 этажа: перекрыт деревянными балками, размер их примерно 250x300, сложно понять точный размер, все перекрытие засыпано опилками, которые за такое время уже плотно слежались.

Из проблем, с которыми нужно будет все хорошенько обдумать, это влажный угол цоколя, стена цоколя со стороны улицы и влажные полы цоколя. С углом цоколя все более менее понятно. Участок имеет уклон, от дороги/улицы к дому, плюс с той же стороны нет отмостки (на остальных стенках отмостка есть, но ее состояние оставляет желать лучшего), и нет нормального отвода с крыши, вода во время дождя как раз и льется в место, где намокает угол цоколя и стена цоколя.
Земля: идет плодородный слой сантиметров 30-40, дальше суглинок и ниже глина (это то, что увидели мои глаза)

 

На данный момент я накидал такой вариант перепланировки: по сути расположение стен не сильно изменится, просто поменяется назначение помещений.

 

Немного не так обозначил помещения, вот правильный вариант плана будущего:


А вот насчет цокольного этажа я еще не определился с планировкой. На данный момент там и сейчас выглядит все немного иначе, нежели на документах. По документах въезд был со стороны улицы, но как говорили прошлые хозяева, при каждом дожде, вся вода стремилась с улицы в цоколь, в том числе и через ворота, поэтому они решили заложить проем и сделать его в противоположной стороне дома.

Планировка цокольного этажа выглядит на данный момент вот так:

 

Всем привет, продолжаю эпопею по реконструкции домика. На данный момент заехала бригада на демонтаж крыши, внутренних перегородок и далее сборка кровли с подшивкой и сборкой водосточки.

Немного фото с сегодняшнего демонтажа. Два человека за сегодня практически разобрали стены внутри дома, еще трое были на крыше, собирали опилки в мешки и сбрасывали в контейнер.


Также было демонтировано деревянное крыльцо, в ближайшие дни нужно будет демонтировать фундамент данного крыльца, т. к. непонятно на какой раствор клались кирпичи, кладка разбирается просто руками, без какого-либо инструмента.


После вскрытия части полов в пристройке (в пристройке полы перекрыты деревом) они оказались в не самом лучшем состоянии.

Вот вид снизу данной пристройки


И на данный момент стоит дилемма, как в будущем организовать полы в данной пристройке, связываться снова с деревом нет никакого желания. Была озвучена мысль засыпать это все дело боем кирпича с просыпкой песком и очень тщательной проливкой водой, чтобы хорошо утрамбовать это все. Сегодня как раз была заказана машина песка, думаю весь туда и пойдет.

И вот сейчас вопрос, не разопрет ли стены от такой подсыпки, толщина стены пристройки 380мм, сверку эта пристройка будет связываться единым армопоясом с домом, для последующей сборки новой крыши.

 

Поздравляю с приобретением
Если не знакомы с моей историей, почитайте. Там на этом этапе я много чего расписывал

Делайте полы по грунту, ничего не разопрет.
Но бой кирпича - не лучший вариант. Полы по грунту должны быть хорошо утрамбованы, кирпич материал сыпучий и затрамбовать его, сомневаюсь, что получится хорошо. Лучше обойтись одним песком или песчано-гравийной смесью.

 

Неплохая планировка, мне нравится. Второго этаже же не будет?

 

Первоначальный проект и был рассчитан на двухэтажный дом, но как начал просчитывать все под чистовую отделку, понял, что второй этаж мне не так и нужен , плюс тут площадь позволяет организовать все на первом этаже.

 

Если уж очень хочется использовать имеющейся кирпич, то
- неплохо сначала поколоть на максимально мелкие куски (20-40) и трамбовать с просыпкой песком и проливкой водой слоями по 10-15 см, не больше.
- заранее быть готовым получить небольшую усадку пола (0.5-1 мм)
- стяжку и последующую финишную отделку обязательно делать с деформационным швом от стены

 

Это очень разумно, заранее просчитать и оценить ресурсы.
А то большинство в погоне за метрами не учитывают общие затраты, в том числе на финишную отделку, мебелировку и пр., и получают колхоз или без фасада, или без отделки, или полупустые неиспользуемые коробки без мебели.

 

А если сейчас котел в цоколе, то зачем в новом проекте котельная вынесена на 1-й этаж?

 

Да уж, что-то реконструировать хуже нет. Надеюсь проект по фасадам, план и смета на всё есть, а то встрянете.

 

В цоколе сейчас стоит твердотопливный котёл, который будет убираться, дымоход идёт через будущую спальню, этот дымоход также будет убираться.

Плюс по улице идёт газовая труба, планирую к ней подключаться (если не получится заоблачна цена проведения газа), мне как-то проще организовать котельную поближе к с/у и кухне, да и там такой площади помещение получается, в котором только если с/у какой сделать. Над размещением котельни ещё в неких раздумьях, ибо если будет слишком дорогой газ на подключение, тогда уже буду подключать льготный тариф на электроотопление и делать обогрев дома и горячую воду с помощью него.

 

На данный момент демонтирована вся крыша, балки перекрытия, потолки, фронтоны. Дом на данный момент выглядит так:

И уже накопилось немало разного рода пиломатериала б/у, была мысль пустить старый черновой потолок на подшивку нового, но это я уже буду решать после сортировки того, что демонтировали.

вот данная гора в середине процесса демонтажа старого потолка


так же после демонтажа киыльца (которое практически повалидос. на землю) было установлено, что на этом крыльце практически не было фундамента (сантиметров на 20 заглубления бетонное основание и дальше пгс лежал), в итоге было полностью все демонтировано, и залит новый фундамент под крыльцо, выкопали на улице 1м от поверхности земли, дальше уже не было возможности, очень плотная глина пошлая. Была сделана подушка из песка, поставлена опалубка и залит фундамент два дня назад.

И уже сегодня заехал каменщик класть стенки пристройки для выведения в 0 из кирпича, который остался после демонтажа перегородок