Дом в Томилино МО, 1 этаж, 173кв.м + веранда

Доброе время суток!
Итак, в ближайшее время буду начинать стройку.
Хочу поделиться своим опытом, возможно он будет интересен.
Купил участок в 2020 году, в Томилино МО. Участок искал 10 лет, и вот нашел.
Участок – 9 соток, размер 30х30 метров. Часть участка – вековые сосны и елки высотой под 20 метров. До электрички – 800м, школы, садики, магазины – все есть.
Одним словом, планирую стройку под ПМЖ и надеюсь суда перебраться со временем.
Более года пытался устаканить у себя в голове, что я хочу строить?
Пришел к выводу, что хочу 1 этаж, что-то из оперы «скандинавский стиль», ака «скандинавская конюшня».
На самом деле вот тут я увидел почти «идеал»



Посещение OpenVillageтолько укрепило меня во мнении, что нужно строить «по финским мотивам».
На у финов есть небольшой нюанс – спальни по 9-11 кв. м, что мне кажется совсем мало. Хотелось бы хотя-бы 13-14 кв. м и по планировки нужно 4 комнаты (3 спальни/кабинета + кабинет). У меня вся семья удаленщики/IT, так что всем нужно где-то спать и работать. Особенно важны «переговорные будки», т. е. место, где можно говорить по телефону и не мешать другим.
Отсюда вытекает требование 4 комнаты, а вот в 1 этаже это сделать проблемно. Так как появляется много «паразитных коридоров», которых избежать можно только с планировкой «центральная гостиная», т. е. сама гостиная является большим коридором/транзитной зоной, через которую все ходят. коридор есть, но он «коридор без стен» и называется «гостиная/столовая/кухня»..
Перерыл все планировки, которые только видел. То, что нужно не нашел.
У меня еще есть осложнения в виде участка, на котором много деревьев и которые пилить нельзя и дом нужно втиснуть между деревьями + особенность участка заключается в том, что один из соседей построил дом «в притык» в забору и нужно было, что бы на дом соседа смотрели технические помещения.
Нашел ребят, которые пообещали сделать проект под меня.
Начали проектировать. Но после 2 недель обсуждения, что я хочу и получения 3-5 вариантов, я понял, что ребята не тянут «вопрос планировки».. Это на самом деле 90% успеха, так как в результате ваш дом и как вы в нем живете = планировка, которую вы сделали…
И еще открою секрет. Обычно те, кто называют себя архитекторами, не тянут «планировку», так как они могут только рассчитать «балки перекрытий».. А вот планировка, это другое. И даже не рассматривайте планировки "без мебели"
Дальше вернулся к своим архитекторам и продолжил рисовать оставшиеся части проекта.
По пути – заказал все части, включая электрику, отопление, канализацию, воду и тд.
Тот, кто пойдет по моим стопам с проектирование и будет заказывать «все разделы», хочу предупредить. Я делал это умышленно, что бы четко понимать где и что у меня будет расположено, что бы не столкнуться с вариантом, что электрики там поставили шкаф, а котельщики в тоже место засунули свое оборудование.

Но по факту «отопление» лучше заказывать у тех ребят, которые его будут делать. Т. е. скорее всего я второй раз заплачу за проект «отопления», но уже буду понимать, что и где я могу располагать.

Вот такое начало моей стройки «на бумаге»..

 

По проекту все оказалось относительно просто.
Фундамент - обычная плита 250 см. Особенность только в том, что фундамент будет в пятне "старого дома", а там был подвал. пару пней. Одним словом - я волнуюсь за эту часть...
Стены - силикатный блок 25 см + утепление каменной ватой + кирпич ручной формовки.
Холодный чердак.
Крыша - дорогая боль свесы 1,2 метра и двойной стоячий фальц
Будет дороГА/боГАто

Андрей

 

Пока идет стройка, опишу, что и как делал.
2 месяца потратил на выбор подрядчика для стройки.
Запросы делал по разным компаниям и даже говорил с бригадами.
Все оценивали мой дом от 6,5М до 7,5М за фундамент + стены + крышу.
В результате подписали договор с одной из компаний - сумма 9М.
Причины - ребята обещали сделать быстро - по контракту 6 месяцев.
И еще одна причина - они обещали перепроектировать весь проект под свой цикл строительства.
Изменений было немного.
Фундамент - "просто плиту" заменили на "плиту с ребрами вверх".
Стены из 3х слойных (силикатный блок + утеплитель) заменили на теплую керамику 38 см.
Облицовка осталась "клинкерный кирпичом"

 

Про особенности проектирования крыши с большими свесами.

Очень хотелось для дома свесы 1,2м.

Хотелось даже больше, но страшно, что могут сломаться.

Так же хотелось и хочется - стационарную лестницу на крышу.

Суть в том, что, когда вокруг твоего дома много деревьев высотой 15м+, то ты должен каждый год “обслуживать крышу”.

В своем стареньком доме, я снимал с крыши 2-3 тачки перегноя каждый год. Что и как было с “водосточной системой” - даже не хочу вспоминать.

Однако, выяснилось, что “стационарная лестница” - не может висеть на длинных опорах. Все стандартные крепления к стене заканчиваются на 60см.

Т. е. Лестница, которая “отстоит от стен дома” на 1,5м должна опираться на свой фундамент.

Вывод, вам нужно залить под лестницу свой отдельный фундамент.

Про саму лестницу.

Было много вариантов, но правильный вариант - только один, он называется “пожарная лестница П1-1”

Хозяюшке на заметку (с)

 

Не выдумывайте: две винтовые сваи а внутрь ЦПС засыпать. Дёшево и быстро (можно совместить с забором/воротами). На Ваш век точно хватит.

 

Согласен, есть люди, которые верят в судьбу.
Но как правило, разные фундаменты "играют по разному". Мою плиту может поднимать и опускать грунт, а вот заглубленные фундаменты, ака "сваи" - будут веcти себя по другому.
Андрей

 

А пока суть да дело, у нас зацвела "плакучая ель", ее еще называют смерекой. И растет она в Карпатах.

 

Про особенности проектирования крыши с большими свесами -2.
Долго думал, как быть с водосточной системой, учитывая мои особенности.
Пришел к тому, что нужно применять “промышленное решение”.
На скатных крышах больших домов, как правило, не делают внешнюю водосточную систему, так как ее обслуживать сложно.
Когда вокруг тебя много больших деревьев, с водосточной системой - так же боль.
Исходя из этого пришел к теме двойного фальца.
Только на двойном фальце делают “настенные желоба”, есть еще вариант с профнастилом, но это не мой случай.

Фото промышленных решений и крыши - прилагаю

 

Водосточная система…
Хочется попробовать использовать цепи в качестве труб водосточной системы.
Примерно вот так
https://www.youtube.com/shorts/pH_ce9jf918
Опытные кровельщики, сказали, что не будет работать
Но мне очень хочется пробежаться по “этим граблям”, так как с большими свесами - трубы водосточной системы, смотрятся “так себе”..
Если у кого-то есть опыт - буду рад услышать.

Андрей

 

https://www.forumhouse.ru/threads/471889/page-33#post-25890338

Добрый вечер! В этой теме посмотрите, хозяин цепи сделал вместо обычной водосточки, его устраивает вроде бы.

 

Спасибо! Глянул, вроде как работает, если "дом в деревьях"...
Андрей

 

Прошел ровно год (20 октября) с начала стройки.
Вот что получилось на сейчас.

 

Вторая порция.

 

И еще чутка.

 

Немного про инженерку.
Удалось засунуть котел + бойлер косвенного нагрева (БКН) в 1,7м по стене.
Котел взял с большим запасом по мощности - 28кВт, но конденсационный.
Логика была в том, что мощность нагревателя (спирали) БКН - 30кВт и хотелось, что бы пр подготовке горячей воды - нагрев шел бы как можно быстрее, на всю мощность.
Но с другой стороны 28кВт для дома в 140кв.м - это как минимум в 2 раза больше, чем нужно.
В результате - взял конденсационный котел Baxi DuoTec E+ именно по той причине, что он умеет плавно уменьшать свою мощность в 7 раз! Т. е. работать без так тактования на 4кВт и более.
Как показывает практика в 2 месяца, результатом доволен.
Дом только нагревается, при температуре "за бортом" -5гр, сказал котлу держать теплоноситель на 45гр и он постоянно горит не выключаясь, поддерживая в доме +24.
За ноябрь скушал примерно 600 кубов газа, получается, что он работает примерно на 7,5кВт мощности, исходя из расхода газа.
По пути - у Baxi есть еще линейка DuoTec Platinum+, она умеет делать модуляцию 1:11, что еще круче, чем у меня (DuoTec E+), но серия Platinum - это автоматика от Siemens, т. е. не будет возможности подключать внешние железки (Zont, myHeat etc) по протоколу OpenTherm.
Нужно учитывать этот момент, если вы хотите добавить автоматизацию в будущем.
Андрей