Хочу свой дом. Или непутевые заметки непутевой Ольки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Итак. Всем доброго дня. Для начала знакомство. Я Ольга, 38 годиков, мечтаю о своем доме. История моя немного грустная, но в ней есть перспективы на счастливое продолжение. Что мы имеем. Квартира в собственности, напополам с моим братом. Живем мы впятером - папа, муж, двое детей, я, 2 собаки и кошка. Живем мы дружно, весело и с приколами. Решил мой брат расширяться. И попросил или выкупить его долю в кв, или давай сестренка, продавать. Квартира родительская, но наши папа с мамой приватизировав кв, отказались от своих долей в пользу нас с братом поровну. Случилось это событие за 4 дня до ухода нашей мамы в мир иной. Было это сделано с уговором, что при жизни папы с этой вк никто ничего делать не будет. Но, спустя 7 лет, ситуация изменилась. Я брата понимаю - живут в однушке малосемейке жены, сын растет, ему уже 12... Тяжело, не спорю. Выкупать долю кв у нас нет средств, так как половинка кв стоит 5 млн.
Так вот. Решили продавать квартиру и переезжать. Вопрос куда решился быстро, после просмотра объявлений о продаже квартир. Трешки, 60 кв, 3й этаж 5тиэтажного дома... такая себе перспективка. Бюджет у нас ограничен, поэтому на большую площадь денег нет.
Смотрели готовые дома сначала. Отказались от этой глупой идеи. После совещания с семьей, решили - стройке быть. Сейчас уже 2 месяца ищем участок. Пока адекватного не нашли ничего. Но нашли строителей. Ездили к ним на объекты, смотрели дома, знакомились с рабочими, с прорабом. Нарисовали планировку дома, ждем смету. Я ради прикола запросила еще в одной СК расчет. Поржали. Ниже скину их расчет.

 

Предварительная стоимость строительства: 2913 156 ₽ рублей

Наименование Стоимость
Фундамент 824 875 ₽
Стены, окна, двери 1365 301 ₽
Кровля 722 980 ₽
Итого 2913 156 ₽
Далее по порядку. ЧТо куда входит.

Фундамент плита
Наименование работ и затрат ед. изм. кол-во Цена Сумма
Материалы
Геотекстиль "Мегаизол" ГЕО ПРО 150 м2 100 223 ₽ 22 300 ₽
Песок строительный (намывной) м3 60 1 200 ₽ 72 000 ₽
Щебень гранитный 5-20 для дренажа м3 18 2 500 ₽ 45 000 ₽
Дренажный колодец в сборе шт. 4 6 500 ₽ 26 000 ₽
Труба дренажная в геотекстиле м. п. 53 139 ₽ 7 367 ₽
ЭППС Технониколь шт. 60 872 ₽ 52 320 ₽
Пленка техническая 200мк м2 70 40 ₽ 2 800 ₽
Доска 50х150х6000мм м3 1,82 13 000 ₽ 23 660 ₽
Арматура на ребра А3 Ø 12 т. 2 65 000 ₽ 130 000 ₽
Арматура на сетку и хомуты А3 Ø 8 т. 1 65 000 ₽ 65 000 ₽
Вязальная проволока кг 15,78 360 ₽ 5 681 ₽
Бетон для плиты B22.5 м3 20 4 800 ₽ 96 000 ₽
Канализация, вывод воды комплект 1 38 000 ₽ 38 000 ₽
Прочие расходы
Снятие плодородного грунта м3 30 798 ₽ 23 947 ₽
Зачистка вручную после техники копки под ребра жесткости м3 6 1 800 ₽ 10 800 ₽
Бетононасос смена 1 20 000 ₽ 20 000 ₽
Транспортировка бытовки, подключение к коммуникациям шт 1 35 000 ₽ 35 000 ₽
Итого (материал и прочие расходы) 675 875 ₽
Итого (работа) 1 149 000 ₽ 149 000 ₽
Итого фундамент работа+материал 824 875 рублей 00 копеек

Стены, окна, двери
Наименование работ и затрат ед. изм. кол-во Цена Сумма
Газоселикатные блоки (Могилевские) D 600 375 мм м3 46 8 600 ₽ 395 600 ₽
Клей для блоков Unic шт 42 460 ₽ 19 320 ₽
армопояс 40см. м/п 80 2 100 ₽ 144 000 ₽
дерово прекрытие м3 2 23 000 ₽ 46 000 ₽
лестница черновая металлическая шт. 1 1 ₽ 1 ₽
разводка элетрики не более 50 точек. м2 95 700 ₽ 66 500 ₽
штукатурка по маякам м2 240 320 ₽ 57 600 ₽
шпатлевка 2 слоя с ошкуриванием (работа +материал) м2 240 460 ₽ 110 400 ₽
Металлический дверной блок размером 2060х960 мм шт 2 25 000 ₽
Перемычки 24 м/п м/п 20 1 000 ₽ 20 000 ₽
штукатурка внешняя (короед) с утеплением пеноплекс 5см. м/п 14 80 ₽ 11 160 ₽
теплый пол Sanext м. п. 120 1 ₽ 120 ₽
окна REHAU BLITZ 3 камерные м2 18 187 000 ₽
Армирование арматурой Ø 12 гост. м. п. См. раздел фундамент
Итого (материал) 1082 701 ₽
Итого (работа) 282 600 ₽
Итого стены работа+материал 1365 301 рублей 00 копеек

Кровля
Наименование работ и затрат ед. изм. кол-во Цена Сумма
Металлочерепица Grand Line не менее 0,45 мм (Под ключ) м2 110 2 600 ₽ 286 000 ₽
Утеплитель Knauf не менее 200 мм м2 80 480 ₽ 38 400 ₽
Геотекстиль м2 90 376 ₽ 33 840 ₽
Мембрана пароизоляционная м2 90 376 ₽ 33 840 ₽
Стропильная система м3 6,3 23 000 ₽ 144 900 ₽
Итого (материал) 536 980 ₽
Итого (работа) 186 000 ₽
Итого кровля работа+материал 722 980 рублей 00 копеек

Ну, и собственно, сама планировка. Дом хотим одноэтажный, простой прямоугольный, без терасс, веранд и прочего удорожания, крыша четырехскатка.

 

Завтра у нас 5 просмотров участков. Параллельно подаемся на ипотеку.

 

Делать УШП без ТП - это бред.
Мытый песок трамбуется плохо.
Геотекстиль на крышу!

Короче гоните эту компания сразу далеко.

 

@Zayavdv, расставьте мебель перед окончательным принятием планировки и попользуйтесь, так сказать, походите по дому. Возможно сейчас вы думаете, - Живу и умещаюсь в двушке, тут я точно помещусь - места вагон же!
И рисуйте на миллиметровке сразу с толщиной внешних и внутренних стен, это очень важно, вы увидите, что размеры поплывут.
На мой взгляд четырехскатная крыша будет смотреться очень грустно. Гораздо дешевле и более стильно будет односкатный металлопрофиль. Но это мое мнение.
Стены, на мой взгляд лучше D400 той же толщины, теплее. Я бы оставила наружное утепление/отделку на потом, а то может оказаться, что снаружи конфетка, а внутри пока жить невозможно и деньги закончились.

 

Само собой) Меня правда, не это смутило, а то, что нет ни общей площади дома просчитанной, высоты потолка у меня никто не спросил и сумма чет смешная какая то, 18 окон пластиковых... мелочи какие то, но даже мне, специалисту по вязанию шапочек, показалось какой то ерундой все это.
Вообще, хочу найти куратора на стройку. Одна голова хорошо, две уже мутант, но кашей масло не испортишь. или маслом кашу)
Со стройкой сталкиваюсь в первый раз в жизни. Поэтому все что мало мальски будет относится к будущему дому - будет тут.

 

Да, это сейчас как раз и будем делать. Вместе с прорабом. Будет помогать. Хороший мужик, на радость прям, мне - непутевой) Мы вообще в 4х комнатной живем. и то, часто друг у друга на головах. Например, прихожка маленькая до жути, а на работу/д.сад - собираемся в-четвером. И папа еще любит встать посередине - провожает. И собак (немец крупный) ляжет возле папы... Или кухня - тоже как готовлю, так толпа моя сразу мучается жаждой/голодает/просто посмотреть/вывести мать вопросами - чебудемжрать.

 

Места хранения это вообще архиважно. Кладовка в кухне, постирочная/сушильная, кладовка возле входа -санминимум
Стены (стеновой материал) на это можно и не тратить, а обойтись шкафами в который можно зайти. Я от кладовки у входа отказалась, теперь жалею. Но с другой стороны отсутствие хламовника стимулирует к порядку.

 

В общем, поотвечаю на опросник
Перечень вопросов, на которые необходимо ответить при открытии новой темы:
(вне зависимости от того просите ли Вы покритиковать конкретный проект/эскиз или подыскать подходящий)

1. Регион застройки
Московская обл. Ногинский район.

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
шлакоблок/газоблок, толщину стен не знаю (буду согласовывать с прорабом), перегородки шлакоблок/газоблок. Не готова стены любые делать из гипсокартона. Почитаю еще про перегородки - нет понимания у меня пока что.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
План участка. 6-8 соток, прямоугольной формы. Дальше будем исходить из того, что найдем.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
1 этаж, без мансард, веранд, цоклей. ПМЖ - единственное жилье.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
электрокотел (для подстраховки) + теплые полы.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
папа - 82 года, муж 38 лет, я - 38 лет, сын - 18 лет, дочь - 7 лет. Кошка -10 лет, чихуа - 6 лет, немецкий овчар - 1,5 года.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
4 спальни (3 по 10-12 м и 1 12-14 м), кухня гостинная (20-25м), 2 сан узла (в одном ванна, унитаз, стир. машина, во втором просто унитаз и шкаф для хранения всякой штуки для уборки), топочная и место для встроенного шкафа (для верхней несезонной одежды), прихожая с отдельной дверью.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
проверим

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
тамбур прихожая с дверью

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
и так и так можно

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
нужна. нас много и мы грязнули

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
ваще пофиг
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
максимальных бюджет до 6 мл. без участка. на участок до 1,5 мл. Если участок купим дешевле, значит больше на дом потратим. (4,5 млн будет с продажи кв, 500 т. р. мат кап, остальное ипотека.)

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
через фирму основную часть. коробка, предчистовая отделка, фасад, окна двери. А дальше сами. По времени как можно быстрее. ищем участок.

 

Не надейтесь на чудо (куратора), во все придется вникать самим. Ну и что бы правильное чудо выбрать, самой надо уметь подколдовывать, а то как же сделать грамотный выбор.
Схемы армирования и соединения арматуры, кладку и почти все тех. моменты можно изучить, распечатать и вперёд, принимать этапы.
Предварительно со строителями не вы им показывайте и рассказывайте, а они вам пусть объясняют и рисуют, придёте домой спокойно все сравните и обдумаете.
Насчёт плиты и отсутствия ТП, я например не согласна, может люди хотят пол деревянный. Конечно можно положить паркетную доску. Но надо быть готовому к стоимости на эту паркетную доску и особенно на стоимость клея для ТП и паркета.
Все нужно считать, абсолютно все.

 

это я уже поняла. Пол года пока курю на форуме, читаю, изучаю. Пол у нас будет теплый, заливной полусухой стяжкой. напольное покрытие линолеум. Стены под обои. Краску отметаю сразу - даже ногти красить не могу лаком простым - задыхаться начинаю.

 

При просмотре участков внимательно смотрите на расположение по высоте- участок должен быть на пригорке- не в низине! И не ниже общей массы других участков вокруг.
Это для того что бы потом с водой проблем не было на участке. Борьба с водой очень дорогостоящая.
Сейчас уже вода ушла, визуально не определить и вам могут рассказывать сказки про воду на участке- смотрите внимательно!

 

Да, этот момент первый, на что мы смотрим. Столкнулись с проблемой воды на родительской даче. По весне участок весь плавает, воды по-колено. Сестра там построила высокий каркасник. И живут там с мая по октябрь. А в апреле откачивают воду. и ее капец как много.

 

Да, еще один важный для нас вопрос. Нет проекта дома. Посоветуйте, у кого можно заказать? Планировка у нас есть, но ведь этого мало совсем.

 

И что бы еще было куда отводить воду (например после таянья снега) - то есть должны быть дренажные канавы за участком.
Еще смотрите что бы перед границей участка до дороги было свободное место - чем больше, тем лучше.
Если граница участка и сразу (или через небольшой промежуток) дорога - это лучше не брать.