Не вступил в наследство и не платит за квартиру

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, нужна помощь. Есть двухкомнатная квартира, собственники: мой сын 1/3, мой брат 5/12, брат 1/12, и я 1/12, один не вступил в наследство, тоже 1/12. Ситуация такая: мама умерла в январе 2020 года. Через полгода, как положено мы всё, кроме одного, сходили к нотариусу и оформили свои доли. Теперь стоит вопрос, нам надо продать эту квартиру, потому что человек, который не вступил в наследство, который там прописан и живёт, не платит за квартиру. Лицевые счета не разделены. Из нас никто тоже не платит за квартиру. Что можно сделать в этом случае? Можно ли лишить его этой доли в квартире, если у него нет другого жилья? Он ветеран боевых действий (в Чечне воевал), по закону ему государство должно дать какую-то жилплощадь. Мы не знаем что делать, долг за квартиру копится. Будете ли вы заниматься таким делом и какая будет стоимость примерно. И какой процент, что мы сможем продать эту квартиру, моему сыну будет 18 лет только в декабре. Спасибо.

 

@Вадим174, простите, непонятно. Что значит не оформил у нотариуса? А заявление подавал? Его доля прописана в документе о наследовании?
Что значит продать, т к никто не платит? Единственная причина продажи что ли?
Почему никто не платит? Спорная доля всего одна двенадцатая. Остальные владельцы 11/12 почему не выполняют свой долг по несению бремени расходов на принадлежащее им имущество? Даже если одна двенадцатая доли не согласна или не может платить, то неужели эта доля, раскиданная на остальные 11 частей, будет непосильной ношей? Настолько тяжелое финансовое положение?
К тому же это не чужой человек, а БРАТ. Одна семья. Из гуманитарных соображений и то можно помочь финансово, а не думать, куда и как его выселить.
Я чего-то не понимаю.
ПС оплачивать накопленный долг перед продажей все равно нужно.

 

Вопрос не то что не "стоит", он даже не приподнимался.
Такого действия как "вступить в наследство" в природе не существует. А исходя из того, что Вы написали, этот наследник свою 1/12 в наследство принял и является его собственником. Только документы о собственности не офориил.

 

Как что сделать?
Как выше уже было указано, нести бремя содержания своего имущества - платить за квартиру.
Потом через суд можете взыскать долю в оплпте с собственника, который не платит.

 

@Konsul381, как с него взыскать, если: у него не погашенный кредит, он скрывается от коллекторов, нигде не работает, пьёт, водит туда алкашей, занимает ВСЮ квартиру и никого из родственников туда не пускает, на контакт идти не хочет. Заблокировал все номера телефонов, сменил замок. Что делать? Платить за него комуналку, пока он там живёт в своё удовольствие? Я понимаю, что собственник, что обязана по нашим законам платить. Я просто хочу избавиться от "балласта" и продать. Что можно сделать в этом случае?

 

@Вадим174, если человек прописан один, то там потребления по сути минимум. Основные платежи это отопление, содержание и ремонт, капремонт и т д.
Т е оплачивая, вы платите не за брата, а за себя.
Неужели вы думаете, что брат, владеющий всего двенадцатой долей, должен платить за всех? Не жирно ли будет?
Как вариант, оформляйте на него все доли договором дарения, и дальше сам пусть как хочет. Вы избавитесь от балласта, платить не придётся.

ПС Если брат пенсионер, то принудительно его выписать не получится, если нет другого жилья. Да и в целом оснований нет, не платите то вы по большей части, а не он.
Продать квартиру целиком без его согласия, тоже нельзя.
Продать свою долю, там много условий. Да и кто купит с таким обременением?

 

Подать иск в суд и взыскать.
Потом к судебным приставам.
Или вы какой-то иной ответ ожидаете?

Ну а он будет от приставов бегать.

 

Продать то, что вам принадлежит, т. е. долю.

 

Продать квартиру можно только при наличии согласия всех собственников, включая брата, который не оформил документы.
Вам надо срочно погашать задолженность по квартплате, иначе приставы придут уже к вам.

 

Это то откуда вытащили про согласие?

 

Я не сильно в теме, но там что-то про преимущественное право покупки у сособственников. Лучше погуглить... Т е надо документально правильно известить других о продаже доли, вроде так.

 

А как иначе? Без согласия всех можно продать только свою долю, да и то преимущественное право никто не отменял.

 

Ну, преимущественное и согласие, разные вещи, однако

 

Это почему же?