Продам Берег океана на пути миграции лосося

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Навигация полгода всего)

 

Дайте сообразить.
Предлагается к продаже

• Участок непрогнозируемых размеров (море подмывает)
• без заведенных коммуникаций
• в гостеприимной погранзоне
• с ВРИ ЛПХ (привет коммерции с недвигой)
• в 15 км от аэропорта (какая вы говорите это приаэропортовая зона ограничений?)
• в 400 метрах от железной дороги.
• регулярно обгаживаемый стаями птиц.
• продажа в режиме "цена по запросу".

Я ничего не упустил?

 

А какая там бодрящая водичка!
Эх ляпота!
Недалеко от места продажи)

 

Не подмывает вообще, т. к берег - это пляж 20м. Пляжи не подмывает. Море мелкое в этой части залива, спокойное. Вода прозрачная. Записывайтесь на экскурсию, сами увидите. Во время отлива образуется отмель и народ бежит выкапывать моллюсков. Там не бывает волн, посмотрите видео где копают ракушку.

Пока без. Электричество рядом, ТУ на подключение есть.

Отменена 20 лет назад в муниципальном округе и конкретно участок в неё не входил никогда. Участок между двумя крупными городами, какая граница?

Самый лучший ВРИ, специально его ставили. Можно сделать ИЖС, можно - какой-нибудь туристический (администрация видит эти земли как "земли для природно-познавательного туризма или специфического сельского хозяйства".). Там нет градрегламента, поможем согласовать любой адекватный участку ВРИ (можно любой из группы 1.# (кроме животноводства, разумеется), 2.# или рекреационного и туристического вида).

Последний пояс зоны аэропорта заканчивается на 500м севернее участка И даже в том этом поясе ограничений не застройку никаких нет. Ограничения участка: 1. прибрежная защитная полоса (примерно 30м ширины участка) 2. просто водоохранная зона (оставшиеся 50-60м). В прибрежной защитной полосе максимально близко к воде уже строим сейчас индивидуальный жилой дом. Он поставлен на кадастровый учет и его видно на кадастровой карте. Ограничения стандартные для водоохранной матрешки. Не размещать склады ядерных отходов, скотомогильники и т. п

Это не материковая железная дорога, а сахалинская Ходит электричка с одним вагоном утром и вечером из Корсакова в Южный. Два рейса в день. Между участком и железной дорогой есть лесополоса шириной 100м. Невозможно через нее что-либо увидеть или услышать даже эти два рейса. И вообще железная дорогая на расстоянии полукилометра от участка - это далековато.

Да, так и будет в случае облагораживания этого места. Птиц очень много (лебеди, утки, чайки). Вот представьте очень много птиц и умножьте на 10. Но, сейчас обгаживание не заметно, т. к природа. Для будущего собственника это не минус. Это морской участок.

Верно. Потому что во-первых, раз я строю дом, то все-таки надеюсь, что найдется покупатель не на весь участок, а на часть. Соответственно, будем соседями.

Вот такой будет вид с третьего этажа дома, если строить по максимальным допустимым значениям (20м высота). Это лебеди, кстати. Тысячи их. Большие и белоснежные.

 

Да, Мыс Птичий, находится в этом же административном округе
Вот в этом прекрасном видео показаны другие ближайшие сокровища Маяк Анива, Мыс Птичий и Великан, Мыс Евстафия, Бирюзовые Озера, гора Лягушка (вообще минут за 10 доедете от участка), мыс Мраморный - все это в том же районе.

 

А раньше туда бесплатно ссылали...

 

Кстати, а "дальневосточный гектар" еще действует? Может там можно взять соседний участок нахаляву?

 

Конечно действует. Программа до 2035 года. и с недавних пор расширена на Арктику. Но, к сожалению, по этой программе нельзя взять участок в этом месте. Местные муниципалитеты закрыли "зонами нельзя" почти все хорошие места и над этим участком такая зона. Но, у меня есть кое-какие сверхспособности и я могу брать землю в таких "зонах нельзя". Если у вас есть хорошее место на примете, то могу помочь с оформлением его как дальневосточного гектара. Но, берегов нет вообще, а которые есть - это лесной фонд. Такое можно взять, но лучше не брать Всё что видовое и красивое - оно проблемное в плане территориального зонирования и нужно будет долго всё это редактировать.
Участок в этой теме лишен проблем таких. Земли населенных пунктов, приусадебное ЛПХ (это как ИЖС, но еще можно вести хозяйство с продажей излишков без налогов), без обременений (ну кроме ограничений водоохранки). Т. е дробим участок на мелкие и на каждом сохранятся родительские характеристики. Готово под застройку.

Парапланеристы тут частые гости. Предлагаемую под продажу территорию видно на 3 секунде справа от парапланериста. Желтенький такой пляж - это этот участок.

 

И такое было в нашей истории Между прочим, Чехов писал конкретно об этом участке, когда посещал ближайшее село:
«... занимает наиболее выгодное положение: она при море, и, кроме того, недалеко от нее находится устье рыбной речки Сусуи. <...> Земля хороша только около моря, по скатам берега, дальше же она плоха, из-под ели и пихты»

А ведь неплохо когда о твоем участке писали в позапрошлом веке

 

То есть через десяток лет покупатель вполне может столкнуться с решением, что участок был изъят из муниципальной собственности незаконно?

 

Покупатель гектара? Он же бесплатный. Если вы про изъятие, то невозможно, потому что всё законно. Просто есть кое-какие бюрократические нюансы, которые позволяют брать под "серой зоной". О них известно единицам, но это не коррупция. Это просто знание законов наизусть Что и где можно, а что - нельзя. Есть закон, на основании которого земля передается в пользование, через 5 лет будет постановление от администрации о передаче вашей земли в собственность. Всё. Если получили в собственность, то уже никто никогда не отнимет. Дальневосточные гектары тем и хороши, что они чистые, если брать именно целину (а ее на Дальнем Востоке много). Идеальный участок под дальневосточный гектар: слегка переувлажненный, с небольшим количеством старых деревьев, в радиусе 300м от населенного пункта (для льготного подключения электричества). Т. е близко к коммуникациям, но в то же время чтобы были признаки отсутствия "неоцифрованного" владельца). Если выбирать такой, то проблем не будет ни с освоением, ни с получением в собственность. Проблемы обычно у людей, которые рисуют гектары поверх чьих-то строений. У некоторых их план осуществляется и в дальнейшем они ставят на кадастровый учет эти строения, но чаще - суды, суды, суды

Но, бесплатно не значит дешево Поверьте, гораздо дешевле будет купить уже готовый участок, который я и предлагаю. Я, конечно, люблю эту землю и может сложиться впечатление, что участок элитный и стоит миллиарды, но нет. Цена доступна и адекватна, других подобных предложений нет. Ну нет больше берегов в продаже Потому что они очень ценные.

 

и не только ими...

что хоть за цена? -на сколько дороже от бесплатного гектара?

 

Я выплачиваю по 10 000 рублей за каждый килограмм мусора, собранный с участка. Хотите заработать?

Бесплатных гектаров нет. Вы в курсе?

 

Так. авиаперевозка будет стоить примерно 1000 рублей за кг. Разбросать еще тысячу.
Кажется у меня созрел бизнес план.

 

Так не получится. На самом участке две камеры и на подходе к соседским - у них свои камеры. Придется штраф заплатить в казну еще вам
Я уверен, что на участке мусора нет вообще, даже окурка не найдете. Полная стерильность.