Реконструкция, ремонт и строительство домов с применением СИП (SIP) панелей

ВСЕХ ФОРУМЧАН И ИХ БЛИЗКИХ С НОВЫМ ГОДОМ!

 

В Новый год вошли с новой реальностью. Теперь работа с заказчиками по ипотеке только через эскроу-счета. И проекты дома, по которому производится финансирование домклик либо домрф, должен быть размещен на портале домрф, это ВАЖНО!
Запустили первый дом в работу в подобном формате и еще 2 дома сейчас проходят все перипетии в банках. Дело это тягомотное и не быстрое. Но вариантов других не оставили ни подрядчикам ни заказчикам. Проект этого дома нам модераторы согласовывали почти 2 недели!
Дом по такому проекту мы уже строили в 2020году, но там вариант был на плите, сейчас этот дом будет на сваях.
Если кто выбирает себе проект дома, прошедший модерацию, у нас уже загружены некоторые на домрф. По ссылке в подписи можно туда пройти.

 

как сейчас эскроу раскрываются?
у Альфы в прошлом году было после даты подписания финального акта приемки, но не ранее чем через 6 месяцев с даты выдачи кредита

 

Альфа по-моему всё, как и другие банки, ушли с рынка ипотечного кредитования, только сбер и домрф по эскроу активно работают. Другим этот гемморой не нужен. В сбере тоже еще не все отлажено в этом плане.
У нас по договору после подписания акта выполненых работ заказчик в течение 14 дней должен подать документы на регистрацию дома и постановку на учет и в течение 30 дней эскроу должен раскрыться. Но по практике это быстрее происходит.

 

а коммуникации требуют?

 

Да вроде нет, коробка дома с фасадом и кровлей с окнами. По крайней мере в двух договорах и сметах это не фигурирует и не требовали. Но сейчас проходит информация что с февраля еще какие-то изменения будут. Не думаю что для улучшения ситуации. Жесть конечно. Убивают всю экономику, и не только стройки это касается. Хотя стройка это локомотив экономики, на ней и Китай поднялся.

 

Прошёл модерацию домрф и в стадии согласования и сбора документов в домклик находится еще один дом с использованием эскроу-счета. Играем по тем правилам которые нам диктует сложившаяся ситуация. Дом с жилой площадью 106 кв. м. террасой и крыльцом под одной кровлей. Смотрится гармонично. Рендеры сделали максимально близко к тем материалам, которые будут использоваться в отделке. Стоимость в комплектации ЖБ фундамент, коробка полностью из СИП панелей, каркасные перегородки, кровля металлочерепица, окна Рехау 70мм, фасад фиброцементный сайдинг выходит 4.85 млн. Конечно ипотека и работа через эскроу вносит свои коррективы, и не в пользу заказчика. Но мы стараемся держать максимально возможные низкие цены не в ущерб качеству.

 

ваш договор то тут при чем.
это может быть в кредитном договоре между банком и заемщиком
во всяком случае такие требования были на начало 2025 года, когда я начинал строиться

хотя по факту там каждый менеджер лепил что хотел, можно почитать соответствующую тему тут на форуме. там еще приколы с траншами были

 

В договоре описывается обьем работ входящий в смету. Что там лепят что угодно это знакомо. В кредитном договоре, к примеру, было просто написано, что переводы контрагенту производятся по платежному поручению. А оказывается совсем не так, надо еще формировать отдельный листочек-распоряжение, где пишем ИНН поставщика, номер и дату договора, номер счета, и ко всему прочему еще прилагать копии того самого договора и счета. И не факт что банк одобрит перевод, решит что подозрительный платеж и все, ищи срочно нового, никуда не денешься. Хорошо что мои поставщики в сбере тоже обслуживаются, проблем нет. Затык может случится на любом этапе, а каждый день за неиспользования средств 1.5% плати. Попадется в контрагенты новая контора и все. А сейчас многие начнут дробится, да уже начали, еще в 2025году. Вот с такой реальностью входим в 2026 год.

 

Интересный проект, не построили еще?
Какой угол кровли на террасе?

 

Нет, не построили. Электрики так и не подключили эл-во к участку. С заказчиком решили что на генераторе нецелесообразно строить зимой, тем более что дом все равно будет стоять до весны без сушки и обогрева. Уклон вроде 11°.

 

В Чеховском районе д. Панино смонтировали фундамент под одноэтажный дом 154 кв. м. Конечно работа через эскроу не так быстра как хотелось бы. Да и погода конечно тоже не благоволит заезду тяжелой техники на участок. Заметает все сразу. Начали монтаж в пятницу, а потом морозы, и чтобы не загубить гидравлику на технике, остальное смонтировали вчера, как потеплело. теперь отправляем отчеты в банк, для получения следующего транша. Сам комплект начнем завозить на следующей неделе и монтаж дома начнем сразу.

 

Тут надо радоваться что вообще заехали) Наши дачные пишут, что трактора пока не было. Нет свободных на расчистку.

 

Радуемся конечно, хотя на 3-4 дня из графика выбиваемся. Парни быстрее строят чем в банке успевают бумажки проверять.
У нас в СНТ тоже только на завтра трактор нашли. Хорошо когда у авто привод кваттро)
Выездной офис стоит в сугробе, даже не пытаюсь выехать на нём.

 

Приступили к сборке дома 154 кв. м. в д. Панино. В четверг приехала первая партия панелей, вчера привезли манипулятором весь пиломатериал для дома за 2 рейса. Сегодня начали сборку обвязки из бруса 200х200. Все материалы конечно же накрываем тентами. Заехали на несколько дней позже, поскольку морозы были ниже -20С, и работать в такую погоду особо не получится, да и пена уже не работает при таких температурах. Поэтому чуть сдвинулись по графику.
Стоимость такого дома с работой по эскроу-счетам и накруткой всех % банку выходит 5.6млн с учетом фасада из фиброцементого сайдинга Дековер. На дом. рф проект этого дома представлен с описанием.
ID проекта 68314