Реконструкция, ремонт и строительство домов с применением СИП (SIP) панелей

Собрали стены второго этажа и далее кровельные работы. Дом получился очень большим и просторным. Еще и мансардный этаж там вышел неплохой.

 

Итоговый вид этого дома:
было: стало:
Дом отделывали сайдингом найлайт (Nailite). Сейчас их уже вроде и нет в России.

 

Вот и мнение жильцов, кстати)

 

@Лидер, Привет. ну ты за новый, я тоже не против чтобы все люди могли себе позволить новый дом. Сам ведь знаешь, иногда и разница в 100 тысяч для многих людей немалые деньги. И не всегда есть возможность влепить новый дом на участок. Иногда просто хотят расширить площадь и сносить нет резона. Ну вот такая пристройка разве требует сноса?
Мы и такую работу тоже берем. Не всегда конечно, исходим из целесообразности и цены вопроса. Если эту мы делали опять же в Жостово, то в Калугу точно не выгодно будет ни заказчику ни бригаде ехать.
Ситуации у Всех разные. Ты не хочешь за такое браться, а мы беремся. Кто то ведь должен и эту работу делать. Лучше мы сделаем, чем шабашники, вышедшие за ворота и выкинувшие симку в кусты. Мы хоть с гарантией это делаем. Я тут далеко не все реконструкции буду выкладывать, а вот таких полно, небольших, но тоже важных и нужных людям.
Хорошо было бы всем, если бы любой желающий мог как и ты позволить себе новый дом 220 кв. м на новом участке 10-12 соток.
Но ситуация в стране такова, что возможно скоро ты тоже будешь вынужден заняться пристройками и прочим чтобы держаться на плаву. Очень бы этого не хотелось. Не потому что боюсь конкуренции а потому что это будет плохой маркер для малоэтажного строительства.

 

Вот вы, ребята, тему затеяли ... Есть у меня на участке старый дом. Старый - потому что доставшийся от прежних хозяев, построенный с душой хозяев кривыми рукожопами.
И вот блин не знаю я, что мне с ним делать. В части своих характеристик он меня устраивает. Нужды в нём или в новом-нём у меня пока нет. Стоит и используется как летний гостевой (протопить зимой его реально только вместе с окружающей его деревней) да как большой сарай.
Так что несрочный, но вопрос

 

Просьба к модераторам разрешить прикрутить в начале темы голосовалку.
1. Стояли ли вы перед выбором сносить старый дом либо его улучшить, перестроить.
2. Даже не раздумывая ломаем старое и строим новое.
3. Не стоял перед таким выбором, затрудняюсь ответить.
4. Предстоит такой выбор.
5. Старый дом дорог как память, не сносили (не будем сносить).
5. Ничего из вышеперечисленного, свой ответ в комментариях.

 

К реконструкции часто прилагается капитальный ремонт основного строения. это фундамент, стены, крыша и т. д. за это мало кто берется, а из тех кто берется - мало кто может сделать добротно. стоимость таких работ больше чем работы по возведению контура по проекту. проконтролировать их качество сложнее. сложнее/невозможно разверстать точный бюджет, поскольку возникают проблемы.

если строение старое или выполнялось по традиционным технологиям, то возникают проблемы с размерами - они гуляют во всех плоскостях. становится затруднительно или невозможно спроектировать реконструкцию. приходится верстать по-месту.

зачастую при реконструкциях ограничен бюджет, что превращает проект в долгострой. учитывая инфляцию - снова удорожание каждого этапа работ. если вести речь о кредитных средствах, то немаловажную роль играют сроки строительства.

поэтому реконструкцию желательно делать самому или быть готовым, что это скорее всего будет значительно дороже и дольше чем снос старого и возведение нового дома.

что касается самих СИП-панелей, то они хорошо пригодны для реконструкции. не хуже чем каркасная технология. кроить можно по-месту.

 

Поделитесь, почему вдруг реконструкция всегда дороже чем новостройка? Любое действие надо просчитывать заранее, целесообразность и сама возможность реконструкции.

Основные детали можно спроектировать и подготовить заранее после детального осмотра. Для мест, осложненных для первоначального анализа и просчета без демонтажа всегда оставлять надо целые панели, подгоняемые по месту. Тут не могу не согласиться.

Сроки никогда не будут сильно больше чем при строительстве нового дома. Пожалуй максимум неделя-полторы на демонтажи и подгонку деталей. Это не те сроки, которые можно назвать долгостроем и требующим длительного финансово планирования. Мы в договоре что на новый что на старый ставим максимальные сроки 3 месяца, и это с большим запасом на различные форс-мажоры. Никакого долгостроя тут нет, если просчитать заранее и прописать в договоре. Если конечно это не команда с обочины дороги, которая говорит давай начнем а там посмотрим...

Ну вот тут не соглашусь. Есть здоровье и лишнее время? Тогда пожалуйста, а если обращается кандидат наук и жена домохозяйка, сами будут панели таскать? А недавно обратилась пара пожилых людей, работающих пенсионеров, им тоже сами ворочать доски и скакать с бензопилой? Вы не судите по себе, я помню наше общение и что оно не задалось, в итоге кроме нас за Вас больше никто и не захотел браться, вот Вы и делаете такой вывод. Купили сами панели и сами строили, но это не для всех, да и Вам бы давно построили, если бы не непонятки в общении и поиск подвоха в наших словах.
И на счет дороговизны опять же подчеркну, 98% работ и затрат можно просчитать на начальном этапе. У нас почему-то получается так.

Тут не поспоришь, панели зачастую лучше каркаса, который тоже надо делать не абы как.

 

вы как раз и не взялись-же, даже по готовой техкарте - укрепление стен, конопатка, переустановка окон и тд. а желающие нашлись. не хотят браться в основном те, кто поставил стройку на поток и им нужны прогнозируемые сроки - а это новострой или простая реконструкция.

 

@dinama00, ну сделали и молодцы, поздравляю.

 

Что имеем в начале. Дом из пеноблоков в коттеджном поселке под Пушкино. Задача увеличить жилую площадь дома без вмешательства в имеющийся конструктив основного дома. Пристройка затрагивает 3 стороны дома. Фасад, боковая часть и задняя.

 

По традиции, в таких вещах применили свайный фундамент выполнили обвязку из бруса 150х150. Большего сечения ставить не получалось из-за низких полов основного дома, дабы не получить высокий порог при переходе из одной части в другую.

 

Монтаж пристройки со всех сторон. С боковой части еще типа небольшой мансарды с балконом и эркером.

 

Финально дом стал выглядеть вот так:

 

Какая шикарная вернада! Была...