Потекла плоская кровля (сам виноват или обман)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Опытные кровельщики по ремонту, помогите.

В самом нижнем гараже потолок состоит из двух плит пустоток. Капает вода с потолка из швов и из той плиты, где на фото мокрая стена.

От чего мокрая стена? Можно по характеру намокания понять причину?
Точно знаю, что в верхний гараж затекает вода под ворота и прилично сейчас (зима была ооочень снежная).

Хочу понять, эта мокрая кладка - это от того, что кровля где-то повреждена и вода затекает через кирпичную кладку между гаражами? Не похоже, что просто стекает с крыши по стене. На соседних гаражах такого нет, хотя края кровли так же загнуты и приплавлены к стене. Или от того, что в верхнем гараже вода затекает под ворота и по наклону пола вода уходит в угол, и дальше уходит вниз через перекрытия техэтажа, попутно впитывается в кладку, и дальше в нижний гараж - аж настолько идет насыщение кирпича водой, т. е. и вверх и вниз? Тогда почему так неравномерно?

Или это 100% дырявая кровля?

Хозяин верхнего гаража годами не появляется и найти его не возможно.

На фото на сколько смог снег скинул, но пласт льда ещё не растаял. Но повреждений не увидел, а вот на соседнем кровля в трещинах и кусками поотвалилась как раз в том углу. Может под кровлю затекает и поэтому так получается? На фото отметил.

Для общей картины видео снял. https://disk.yandex.ru/i/EKtoHjbFfFWj8A

И добавил фото верхнего гаража когда ещё снег лежал (красные ворота)

Конструкция такая: Верхний гараж, полноценный техэтаж-подвал верхнего гаража, нижний гараж, полноценный подвал.

спасибо