Течь кровли или конденсат?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, в многоквартирном 15-ти этажном доме, последний технический этаж не совсем технический.
В нем застройщик часть помещений продал как квартиру. Т. е. потолок квартиры это плита перекрытия кровли многоквартирного дома.
Сама кровля представляет из себя пирог из двух слоев рулонного кровельного материала, который лежит на асфальтобетонной стяжке, далее утеплитель из опилок, что под опилками неизвестно, так далеко не смотрели, вероятно плиты перекрытия.
Вид из квартиры такой как на фото




Ранее в квартире прямо на плиты перекрытия был смонтирован натяжной потолок. Сейчас его сняли, для обработки от плесени.
Капитальный ремонт кровли производили в 2018-м году, после этого ежегодно делали частичный ремонт, однако течь все равно идет.
Непостоянно, может течь как в дождливую погоду, так и в сухой летний день. Недавно текло зимой.
Может не течь.
Есть подозрение, что отсутствует паро- и влаго- изоляция кровли.
В квартире, как видно на фото такая изоляция отсутствует точно.
Собственно вопрос, что делать?
Кровля не эксплуатируемая, ремонты результата не приносят.
Течь в квартире не исчезает.
Поможет ли пароизоляция в квартире?
Возможно нужно сделать и гидроизоляцию?
Допустимо ли использовать в качестве утеплителя опилки в такого рода кровлях?
Есть ли какие то нормативные документы, которые регулируют нашу проблему?

 

Если течёт в сухой летний день это не конденсат. Это дождь, что был ранее. Дотекло до дыры.
Пароизоляция поможет. Только ее не надо дырявить потом. А если всё же дырявить, то промазать герметиком. Пароизоляция нужна для борьбы с паром. Но не с протечками. Пар, проходящий сквозь бетон и засыпку поверх него упирается в битумный ковёр и вздувает его, постепенно разрушая. Я бы вообще запретил такой тип кровли. Если делать плоскую кровлю то по стропилам стелить цсп или плоский шифер и на него уже клеить руберойки. Таким образом, снизу листов будет проветриваемый зазор и будет исключён конденсат и вздутие.
Опилки можно использовать только в засыпке чердака. Сверху на них ничего не должно давить. От давления они спрессуются и начнут пропускать холод. Промерзание плиты ведёт к её намоканию. Кроме того, проседание может быть неравномерным и изменится геометрия, вода потечёт в швы.
Гидроизоляция это и есть в вашем случае кровельное покрытие. Да, оно нужно.
Что делать. Пароизоляцию. Летом самому делать гидроизоляцию (ревизию и ремонт). Почему ремонты нанятыми специалистами (чужеземцами) не дают результат. Потому что перестил ковра это ерунда. Нужно тщательно делать сложные места - примыкания и воронки. Там 90 % протечек. А работнички на мягких кровлях на это кладут болт без резьбы.
Попробуйте в своде правил найти что-то о нормах, наберите в поиске СП 17.13330.

 

Проблема кровельных протечек в том, что протечка в квартире не всегда совпадает с место повреждения изоляции кровли. По хорошему нужно найти протечку на крыше и устранить ее. Если есть возможность задействовать УК, чтобы они вызвали экспертизу. Аппаратом для поиска протечек довольно точно вс это локализуется.

 

Проблема скорее всего в примыканиях, на всех обследуемых нами кровлях проблема всегда в них