Реконструкция дома. Пристраиваем независимую пристройку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, уважаемые форумчане.
История следующая.

• На участке построен каркасный дом 6*10, дом на данный момент зарегистрирован как жилой дом по решению суда (незначительное отклонение в расстоянии до забора, т. к. когда-то соседи при межевании размежевались на часть моего участка)
• Слева строится торговый центр (я не знаю каким образом хозяева получили разрешение, т. к. все участки в округе ИЖС)
• Ниже схема участка (горизонтальная штриховка - 1м от забора, штриховка диагональная - 3.5 м от забора). - схема 1
  
• Есть желание построить новый дом. С учётом расположения ТЦ я хочу 'закрыть' свой участок от этого замечательного строения. Двигать существующий дом не хочется, т. к. это большой риск и перенос всех коммуникаций.

Вопрос. Могу ли я пойти по пути реконструкции существующего дом и построить новый дом вплотную к существующему, при этом переход из нового дома в старый организовать через открытую или закрытую террасу? - схема 2
Если данный вариант возможен, планирую переделать в дальнейшем старый дом в баню.
Ну и на всякий случай задам тот же вопрос с другой стороны: что является критерием того, что физически 2 стоящих вплотную/не совсем вплотную дома являются одним домом?

Схема 1


Схема 2

Заранее спасибо!

 

@justvictor, по амнистии ты можешь ВСЕ.
и строить и реконструировать в 2 в 1
расстояния между домами на 1 участке не нормируются

 

Начал читать про дачную амнистию.
Если правильно понимаю, то дачная амнистия это сразу множество законов, основные это Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Градостроительный Кодекс.

Попытался найти что-либо про отступы в этих законах и не увидел,

Зато есть СП 30-102-99:
5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

 

Кстати, правильно ли понимаю, что красная линия определяется от положения красной линии на публичной кадастровой карты, а не как расстояние от забора со стороны улицы до дома?

 

и не найдешь
"отступы" - это местный гемморой, прописывается/не прописывается в местных ПЗЗ для конкретной тер. зоны
для регистрации недвиги роли не играют
если соседи не всполошаться судами можно вообще не париться

 

Да вот как раз проблема в том, что одни соседи (местные депутаты) строят тц и могут выступить с претензиями

 

Ну и по прежнему непонятно, что является критерием того, что 2 вплотную стоящих дома можно считать одним. Должен ли быть переход открытый/закрытый? Должны быть связаны фундаменты, крыши?

 

Нашёл ПЗЗ, 3 м

 

@justvictor, какое дело ТЦ - на какое расстояние от красной линии ты поставишь дом?
они свои отступы соблюли?

 

Какая разница между ПМТ и ППТ?

 

ТЦ не при чём, пытаюсь поставить дом так, чтобы учесть необходимые отступы и избежать проблем при регистрации дома

 

По поводу отступов ТЦ - 3 м явно есть, но ТЦ при этом устанавливает санитарную зону в 50м, видимо как обычно решится их вопрос взяткой