1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Разработка и реализация дизайн-проекта квартиры на Вернадского

Тема в разделе "Перепланировка, ремонт помещений", создана пользователем magol, 29.01.10.

  1. magol
    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526

    magol

    Советник

    magol

    Советник

    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526
    Адрес:
    Москва
    Преамбула.
    Имелась в пользовании квартира – стандартная трешка в обычной пятиэтажке, которую в настоящий момент снесли. Взамен получена 3-х комнатная квартира на проспекте Вернадского в 22-х этажном доме – кирпично-монолитная башня, построенная, увы, в качестве муниципального жилья для «переселенцев». А это означает, что отделка произведена «под ключ» и можно жить. Но жить-то в такой квартире как раз и не хочется, потому как – не возможно на всю эту отделку смотреть. Чего только стоит вид запененных дверных рам – краска положена прямо на пену, но местами. Остальная отделка - примерно в аналогичном репертуаре.
    Посему было решено – делаем ремонт.
    Ну а главное решение – это идея - ремонт делаем вместе с участника данного уважаемого Форума, т.е. надеюсь при поддержке, обсуждении и помощи всех желающих. Что-то типа проекта «Ремонт квартиры за стеклом монитора». Попробую подробно освещать все вопросы данного проекта в меру сил и возможностей, если это будет интересно.
    Вид из окон - практически как минимум три проспекта перед нами
     

    Вложения:

    • IMG_2954.jpg
    • IMG_2955.jpg
    • IMG_2962.jpg
    • IMG_2964.jpg
    magol , 29.01.10
    #1 + Цитировать
  2. magol
    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526

    magol

    Советник

    magol

    Советник

    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526
    Адрес:
    Москва
    Правовой вопрос.
    Однако для начала уточню нынешний статус квартиры.
    Собственниками старой квартиры в 5-ти этажке были муж с женой и сын. Прописан и жил в ней сын. На настоящий момент с каждым собственником старой квартиры и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения сроком на 1 год до 1 июля 2010 г. , по которому
    1.«Департамент» передает «Гражданину» в срочное возмездное пользование жилое помещение , находящееся в распоряжение г. Москвы по адресу г. Москва пр. Вернадского
    д. АА кв. ББ
    2. «Департамент» обязан заключить договор мены жилых помещений или договор передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное помещение с собственниками снесенного помещения.
    Присутствует в Договоре такой пункт
    Гражданин обязан –
    3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения
    На данный момент сын уже прописан в квартире.
    Вопросы.
    1.по п.2 – Чем отличаются эти 2 Договора с точки зрения Гражданина- как будущего Собственника, либо разницы нет?
    2.по п.3 - Можно ли производить официально перепланировку в квартире до окончания срока Договора и с чего надо начинать процесс оформления разрешительных документов?
     
    magol , 29.01.10
    #2 + Цитировать
  3. magol
    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526

    magol

    Советник

    magol

    Советник

    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526
    Адрес:
    Москва
    Архитектурный вопрос
    Проблема перепланировки возникла не на пустом месте. Со старой квартиры была перевезена старая мебель (теперь проблема - куда её выбросить?) , в том числе двуспальная кровать. Оказалось, что в среднюю по величине комнату ( с эркером) она совсем не влезает. Пришлось поставить в самую маленькую и теперь протискиваюсь вдоль кровати по-стеночке.
    Часть стен не капитальные - из пеноблоков и их вполне можно сломать.
    В качестве базовой компьтерной программы я остановил свой выбор на программе ArCon Home 2. Её неоднократно обсуждали на страницах форума. Программу я в принципе освоил - начальный уровень - за 1 час. Ранее я работал с программой 3D H0me Architect разных версий. В сравнении с ArCon Home 2 программа позволяла значительно удобнее работать с 3D- изображением- можно было задавать произвольно по стрелке направление объектива и менять параметры самого обхектива-в частности широту угла обзора. Размеры мебели легко задавались на 2D - изображении.
    Вопросы по программе.
    1. Как установить точно размеры комнаты, как мне надо с точностью до 1 см.
    2. Как убрать размерность в см с чертежа, как убрать на размерности запятую и знаки после неё?
    3. Как установить запрет на "протыкание" стены мебелью при её перемещении?
    Перепланировка

    Квартира планируется для проживания семьи из 2-3 человек.
    Возможно, что квартиру по семейным обстоятельствам потребуется продать через год-два, поэтому на это так же необходимо обратить внимание.

    Какие предложения будут по перепланировке?

    Для работы в программе ArCon переименуйте файл rkFA-1.doc в rkFA-1.acp
     

    Вложения:

    • IMG_2953.jpg
    • IMG_2956.jpg
    • IMG_2957.jpg
    • IMG_2958.jpg
    • rkFA-1.jpg
    • rkFA-3D1.jpg
    magol , 29.01.10
    #3 + Цитировать
  4. natusya
    Регистрация:
    05.02.08
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    3

    natusya

    Участник

    natusya

    Участник

    Регистрация:
    05.02.08
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Бирюлево
    Пока не получите свидетельство о собственности перепланировку будет оформить достаточно проблемно. Жилинспекция не примет документы без свидетельства о собственности. В принципе и продать без свидетельства о собственности проблематично. Как только получите св-во, оформление займет месяца 2-4 (в зависимости от сложности).
    Начинать нужно с получения технического паспорта БТИ, затем делаете проект (если автор дома МНИИТЭП, то только у них), согласуете проект в необходимых инстанциях, несете комплект документов в Жилинспекцию и получаете разрешение на перепланировку. Далее выполняете перепланировку, готовите исполнительную документацию и снова идете в Жилинспекцию за актом о завершеноом переустройстве, подписываете его в необходимых организациях, и снова в Жилинспецию. Получаете акт и планы для БТИ. Снова идете в БТИ, закзываете новый техпаспорт, на его основании получаете кадастровый.
    Еще необходимо учесть, какие работы нельзя производить, например увеличивать санузел за счет комнат, увеличивать нежилую площадь за счет жилой, объединять лоджии и комнаты и т.д.

    еще будут вопросы-спрашивайте, попробую ответить.
     
    natusya , 29.01.10
    #4 + Цитировать
  5. magol
    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526

    magol

    Советник

    magol

    Советник

    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526
    Адрес:
    Москва
    Правовой вопрос
    Сегодня под вечер наконец-то удалось дозвониться в Управу по поводу решения вопроса перепланировки до получения свидетельства о собственности. Получил в чисто Российском духе ответ, что данный вариант возможен, может быть рассмотрен и совет позвонить по другому телефону - ххххххх с указанием фамилии, где могут помочь.
    В понедельник - начну звонить.
    Кстати - в договоре отсутствует весьма немаловажный раздел - Ответственность сторон.
    Как происходит на практике оформление перепланировки после её начала уже фактически?
    Какие могут применены санкции по отношению к собственнику?

    Бегать сам я конечно же не собираюсь. Проблему буду решать путем тендера на http://www.freehouse.ru/
     
    magol , 29.01.10
    #5 + Цитировать
  6. natusya
    Регистрация:
    05.02.08
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    3

    natusya

    Участник

    natusya

    Участник

    Регистрация:
    05.02.08
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Бирюлево
    После выполнения перепланировки фактически действия те же самые, как описано выше, за исключением: если выполнен проем несущей стене, проектировщики могут попросить вскрыть пол и зачистить стены, чтоб увидеть как выполнено усиление проема ну и если увеличен санузел также могут попросить вскрыть пол, чтоб посмотреть выполнена ли гидроизоляция
    Санкции обычно применяют в виде штрафа и предписания либо согласовать в установленном порядке перепланировку, либо вернуть все в первоначальный вид
     
    natusya , 29.01.10
    #6 + Цитировать
  7. magol
    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526

    magol

    Советник

    magol

    Советник

    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526
    Адрес:
    Москва
    Правовой вопрос.
    Несущие стены не будут затронуты.
    В данной квартире как специально, львиная доля стен из пенобетона и гипсокартона.
     
    magol , 29.01.10
    #7 + Цитировать
  8. natusya
    Регистрация:
    05.02.08
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    3

    natusya

    Участник

    natusya

    Участник

    Регистрация:
    05.02.08
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Бирюлево
    Ну тогда проблем возникнуть не должно, когда определитесь что будете делать конкретно, выкладывайте на форум. Помогу советом. Если несущие не будете затрагивать, можете попробовать согласовать самостоятельно. Хождений может получиться не так много. Советом помогу. (безвозмездно!). И если возможно, посмотрите серию дома (если это не индивидуальный проект и автора проекта)-возможно в паспорте БТИ написано


    Вот, нашла основной перечень, чего нельзя делать при перепланировке. Думаю пригодится.
    Самые основные нарушения при перепланировках

    1. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"). Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных - нет.

    Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

    2. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) - п. 10.6 СНиП 31-01-2003, - а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

    3. Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

    4. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").

    5. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

    6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).

    7. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").

    8. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").

    9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 "Мероприятий по перепланировке" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

    10. Запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартир-ного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
     
    natusya , 29.01.10
    #8 + Цитировать
  9. magol
    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526

    magol

    Советник

    magol

    Советник

    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526
    Адрес:
    Москва
    Архитектурный вопрос
    Первый вариант перепланировки.
    Суть.
    1. Переносим стенку между комнатами 2 и 3 вправо на 50 см. Стена - из пенобетона. Прибавка к площади комнаты 2 - 2,17 м2. Это получается - спальня.
    2. Объединяется кухня и гостинная . Сносимая часть стены между кухней и комнатой - не является несущей. Дверной проем из коридора на кухню заменяется стеной.
    Расположение дверного проема из коридора в гостинную - остается на усмотрение Дизайнеров, также как и величина проема из комнаты в кухню?
    Что делать с кладовой - остается под вопросом??
    Жду предложений
    ЗЫ. напоминаю - файлы с расширением *.doc меняем на расширение *.acp
     

    Вложения:

    • rkF1-1.jpg
    • rkF1-3D11.jpg
    • rkF1-3D12.jpg
    magol , 30.01.10
    #9 + Цитировать
  10. Mali.ka
    Регистрация:
    04.03.09
    Сообщения:
    752
    Благодарности:
    632

    Mali.ka

    Постоялец

    Mali.ka

    Постоялец

    Регистрация:
    04.03.09
    Сообщения:
    752
    Благодарности:
    632
    Адрес:
    Москва
    Я поправила-бы только спальни (первый пункт по вашему плану). И все. Вы планируете продажу, через довольно короткий промежуток времени. Планировка квартиры (кроме спален) хороша - квадратные гостиная, кухня, есть холл, кладовка... Делайте просто ремонт, ликвидность квартиры при продаже вырастет, при этом гораздо меньшими затратами, чем при глобальной перепланировке, и пожить в свеженьком ремонте успеете:)
     
    Mali.ka , 30.01.10
    #10 + Цитировать
  11. natusya
    Регистрация:
    05.02.08
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    3

    natusya

    Участник

    natusya

    Участник

    Регистрация:
    05.02.08
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Бирюлево
    А плита на кухне у вас газовая или электрическая? Если газовая, объединить кухню и гостиную не разрешат. С остальным, с точки зрения согласований проблем возникнуть не должно. Могут только запросить согласование автора проекта, чтоб подтвердили, что стены ненесущие.
     
    natusya , 30.01.10
    #11 + Цитировать
  12. magol
    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526

    magol

    Советник

    magol

    Советник

    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526
    Адрес:
    Москва
    Так - убрать часть стены между комнатой и кухней - дело 1-2 дней. Часть стены, которая планируется по снос - из пеноблоков.
    Сколько и кому удастся пожить в данной квартире - вопрос отрытый и посему заведомо делаться будет по принципу "для себя".
    Дом - новый, плита - электрическая - :|: забыл этот вопрос осветить.
    Убрав одну дверь=дверь на кухню,- появляется возможность использовать дополнительную площадь к примеру под шкаф
    Вопрос - удобно ли для работы с чертежами проекта файлы только под программу ArCon? может быть под какую-то более популярную программу сделать проект? либо добавить больше 3-х мерных рисунков?
     
    magol , 01.02.10
    #12 + Цитировать
  13. magol
    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526

    magol

    Советник

    magol

    Советник

    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526
    Адрес:
    Москва
    Представляю предложение по обустройству мебелью комнаты №2.
    Обстановка получается вполне стандартная. Какие будут замечания по набору мебели, расстановке, окраске мебели, обоев, пола?
    Важный вопрос - каким образом повысить звукоизоляцию межкомнатных стен и стен вентиляционных шахт?
     

    Вложения:

    • rkF1-k211-1.jpg
    • rkF1-k211-2.jpg
    • rkF1-k211-3.jpg
    • rkF1-k211-4.jpg
    • rkF1-k211-5.jpg
    magol , 03.02.10
    #13 + Цитировать
  14. magol
    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526

    magol

    Советник

    magol

    Советник

    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    10.053
    Благодарности:
    13.526
    Адрес:
    Москва
    Один из ключевых моментов проекта - обсуждение общего стиля и расстановки мебели в совмещенной с кухней гостиной!
    Мыслей много и никакой конкретики. Принимаются на обсуждение любые идеи.
    Отдельный вопрос - оформление перехода "комната-кухня" - пол и стена.
     

    Вложения:

    • rkF1-k212-1.jpg
    • rkF1-k212-2.jpg
    • rkF1-k212-3.jpg
    • rkF1-k212-4.jpg
    • rkF1-k212-5.jpg
    • rkF1-k212-6.jpg
    • rkF1-k212-7.jpg
    • rkF1-1.jpg
    magol , 04.02.10
    #14 + Цитировать
  15. Л'Ореаль
    Регистрация:
    22.06.09
    Сообщения:
    1.429
    Благодарности:
    2.063

    Л'Ореаль

    совершенно летняя

    Л'Ореаль

    совершенно летняя

    Регистрация:
    22.06.09
    Сообщения:
    1.429
    Благодарности:
    2.063
    Адрес:
    Зеленоград
    Мне больше в такой планировке нравится современный стиль. Дайте перечень техники , которая должна быть в кухне. Вода из левого угла идет? Где воздуховод? И будет ли вытяжка к нему подключаться?
    Что за окно появилось в стене между кухней и гостинной и какого его назначение?
    Еще, по возможности, укажите размеры простенков у окна и высоту подоконника.
     
    Л'Ореаль , 10.02.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также