Как выбрать проект (проектировщика) для ИЖС, на что обращать внимание

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну вот опять - говорите прямо что не так.
Раз вы именно ко мне обратились, то потрудитесь объяснить мою некомпетентность или хотя бы напишите с чем вы не согласны.

Я уже писал об этом, повторю:
1. Расчеты нужны. Фундамент (всегда), остальное так или иначе надо считать или подбирать по таблицам (но для этого нужно нагрузки собрать).
2. Результаты расчетов должны присутствовать на листах фундаментов.
3. Заказчику нужно убедиться что они выполнялись, если в последствии будут проблемы с домом, то подтвердить или опровергнуть расчеты не составит труда.

К сожалению, в ИЖС их мало кто делает, и делают не в тех объемах (в лучшем случае стропильную систему)

Вы правы насчет типовых решений.

 

Данные сообщения меня привели к мысли высказаться по теме ценообразования в сфере проектирования.

Тема: цена проекта
Расценки с точки зрения государства регламентирует данный документ: ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СБЦП-2001-03


Далее имеется таблица:


Далее смотрим относительную стоимость по разделам


Теперь попробуем посчитать стоимость проектирования 2-х этажного дома 100 м2 (альбом АС).
Базовая цена проекта = [183,72 + (100 х 3) х 0,019] х 4,66 = (183,72 + 5,7) х 4,66 = 882,7 тыс. руб.
(100 х 3 - объем т. е. 100м2 умножил на высоту 3 м (для простоты) 4,66 - индекс удорожания стоимости (меняется раз в квартал, публикует "Минстрой")
далее смотрим таблицу относительной стоимости по разделам, АР+КР = 22 + 27 = 49%
882,7 х 0,49 = 432,5 тыс. руб.

Цена конечно мягко говоря не однозначная, на мой взгляд завышенная, но есть архитекторы которым и она кажется недостаточной.

Есть еще один общепринятый мировой подход в определении стоимости проектных работ, это цена от СМР (строительно-монтажных работ, т. е. цены строительства). Для ИЖС процент колеблется от 7% до 10%, т. е. если вы строите Дом за 3 млн., то цена полного проекта колеблется от 210 тыс. до 300 тыс. соответственно раздел АС должен стоить от 103 тыс. до 147 тыс. Ну вот здесь я вижу справедливые расценки, и их придерживаюсь. Причем эту цену можно сделать меньше по обоюдному согласию уменьшив работу Проектировщика, например сократив количество листов проекта.

В этом же справочнике есть таблица (привожу для примера):

 

Некоторые читатели могут ошибочно понять, что Вы приводите в пример расчеты для строительства дома стоимостью 3 млн. руб.
Если же ориентироваться на сегодняшние реалии, примерно такую конечную стоимость будет иметь дом площадью 30-40 кв. метров. А платить за рабочий проект 200-300 тыс. руб. дома указанной площади - за гранью разумного для любого здравомыслящего заказчика.
Поэтому, на мой взгляд, более понятным и наглядным было бы соотнести стоимость проектирования с общей стоимостью дома, а не только стоимостью работ.

 

Речь шла о коробке, и не я так придумал считать. В ИЖС к тому же кто во что горазд, неплохо бы понимать как это в отрасли.

 

Коробка - это не дом.
Будьте тогда корректнее в понятиях.

 

Поддержу, нужно процентное соотношение. В домике поменьше, стоимость проекта может сравняться со стоимостью этапа работ. Каждый сам решает, как тратить свои деньги. Ну и все индивидуально.

 

Далее ниже привел пример, что еще нужно? Кто сомневается тот спросит.
Если так будет понятнее: Цена строительства того, что в альбоме АС.

А я не соглашусь, во первых эта цена за полный качественный АС (разумеется делали архитектор + конструктор), далее цену делите пополам если у вас либо АР либо только КР, или если АС с перекосом в какую то сторону то цена то же снижается.
На мой взгляд цена 3,5% - 5% за АС вполне справедлива.

 

Соглашусь. Для любого дома не накладно.

 

Понятнее было бы так - "цена строительства (строительных работ) того, что в альбоме АС, но без учета стоимости материалов".

 

На вашем примере стало понятно, что не зря вы волновались что не правильно поймут. Вы вот как раз не правильно поняли - цена с материалами.

Забегая на будущее еще можно добавить, что цена работы (строителей) то же не с потолка берется (кто сколько зарядит), а по отрасли.

Да эти нюансы я как то упустил, для меня то это очевидные вещи.

 

Вы рассуждали о доме 100 кв. метров.
И для него приводили расчет стоимости проектирования.
М. б. Вы не в курсе, что стоимость такого дома (материалы + работы) составляет никак не 3 млн. руб., а 10 млн.?

 

Конечно не однозначная, вы впихнули сюда проект и рабочку плюсом не учли все понижающие коэффициенты (а их в индивидуальном доме наберется не мало). В общем все красиво посчитали для себя, но рынок (заказчик) вас поправит.

 

Вопрос очень спорный:
1. Во первых за последний год цены улетели в космос никто не спорит, в этом году ничего не строил сказать не могу. Цены на услуги думаю если поднялись то незначительно
2. Цена строительства в Москве и в Регионах отличается в разы
3. Дома бывают разные, и на разных фундаментах
4. Да я считаю что за 3 млн. можно уложиться в коробку 100 м2

Если бы у нас в Томске цена коробки 100 м2 стоила 10 млн, то ни одного дома построено не было, так как это бюджетный сектор и таких денег на дом ни у кого просто нет, а такой кредит брать это самоубийство.

 

Если дом простой формы и при строительстве использовать максимально бюджетные материалы - ок, согласен. Попытаться уложиться в эти цифры по коробке сложно, но можно.

 

В ИЖС обычно выполняется в одну стадию - РД, если вы вообще этим владеете. Что то опять невнятное произнесли а по факту опять ноль - какие понижающие коэфф. подробнее с ссылками приведите (все что в СБЦ мне известно, там для ИЖС ничего интересного не найдете)
Да рынок он такой, вот и получается что ИЖС превратилась в "базар" кто во что горазд.