Ошибка межевания соседского участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Проблема не в кадастровом инженере, а в нашей системе кадастрового учета. Она применяет МСК - Местную систему координат. Фактически, это "плоская земля". Наши координаты - это полярные (декартовы) координаты на плоскости в метрах. Т. е. расстояние в метрах, от некоей точки "в левом верхнем углу". пересчитать их нормально в точки на местности - невозможно. В силу особенностей госта пересчета - они постоянно будут ездить. Земля то, не плоская.
Кадастровый инженер хоть какого класса - вам не поможет. Сдвигать то надо, скорее всего сотни, если не тысячи участков.
Так что, выход только один - пишите в местную администрацию заявку на проведение комплексных кадастровых работ в отношении вашего кадастрового квартала. За счет бюджета. Тогда, на пару лет получите более менее точное описание границ. Потом опять все уедет.)
Если быть точным - то уедет, если вблизи начнут ставить на учет новые участки.) Росреестр все пересчитает, и все опять поедет...
И таки да! Уговорите соседей написать заявления на комплексные кадастровые работы. Чем больше заявлений, тем быстрее реагирует администрация.)

 

Помнится, один из присутствующих на форуме кадастровых инженеров спорил с Вами по этому поводу.

 

Да, было такое. Но это не меняет того факта, что у нас 70% страны "уехало".) МСК - зло. Можете сами открыть ГОСТ на пересчет из ВГС в МСК и с удивлением прочитать там про то, что точность в 0,7 м по нему, это нормально.) И что в ряде случаев пересчет невозможен. И еще много прекрасного. Если шарите в матричном счислении - то сразу все поймете.) там, для расчета точки, требуется пересчитать все точки.)
А кадастровые спорят, потому что дорогущие оборудование, с нелицензионным программным обеспечением (а чо такого? Мы в инете скачали!) пересчета может запросто оказаться бесполезным. А заклинание "я встал на ГГС и у мене усе по нулям" - заклинание и есть.)
Можете еще развлечься - зайдите на публичную кадастровую карту, включите спутниковый слой и наслаждайтесь, как "правильно установленные границы, с самым точным оборудованием" проходят через дома.)
Так что, кроме Комплексных Кадастровых работ - варианта нет. Потому что сдвиг одного участка повлечет за собой необходимость двигать смежника и т. д. А сделать это можно только в рамках ККР.

 

А что "спутниковый слой" четко привязан к координатам?

 

Нет, потому что это невозможно.) Вообще невозможно привязать к нашей системе координат какую либо карту.) Но общее представление по нему получить можно. Сдвиг в 40 -100 метров будет заметен.)
ну вы сами попробуйте перенести на плоскость что то с геоида, да еще с рельефом.
В ВГС этот вопрос решен, а в МСК он не решаем. Принципиально. Это как с проекцией Меркатора.) Без искажения геометрии - это невозможно. А стало быть это невозможно и согласовать с координатами в МСК.
Так же, на существующей карте, можете просто попробовать просто сдвигать участки, в большинстве случаев все получится... Вывод отсюда простой - сдвиг носит системный характер.
Самый простой пример: представьте себе участок на склоне, под углом. Очевидно, что проекция на плоскость будет не совпадать по площади. Но, в наших правилах должна совпасть!) А плоской земли не бывает...
С 2016 года я слежу за своими границами, которые с 16 по 19 год уползли на 2,5 метра, потом после комплексных кадастровых работ были возвращены на место (с добавлением одной точки в границах участка), а сейчас опять уползли на 1-1,5 метра.)

 

Тогда к чему вот это заявление:

?
Абсодютно очевидно, если слой не привязан, то то что вы видите на ПКК не соответствует действительности.

 

Не, тут не подходит определение "привязка слоя". Он закреплен, на основании данных фотограмметрии, по пунктам ГГС.) Но это не делает его точным. Т. е. он не привязан в полном смысле этого слова "точка слоя соответствует точке в кадастре". Потому что к МСК невозможно привязать никакой картографический или фото материал. Принципиально невозможно.
И таки да, то, что мы видим - не соответствует действительности с разной точностью. При этом отклонения до 0.3 метра - это особенности оптики и фото, а вот то, что больше - сдвиг карты.)
Процесс определения координат фотограмметрическим способом описан в правилах кадастровых работ.)
ну и человек спросил - что делать?
Очевидно, что кадастровый инженер не сомжет ничего сделать. Т. к. сдвиг одного участка повлечет за собой необходимость сдвига соседа и т. д. Это невозможно.
Выход - Комплексные Кадастровые Работы.

 

Ну и соответство то, что мы видим, что граница ЗУ проходит через дом, может быть совсем не так.
Только об этом я и хотел сказать. Т. е. ваш пример про граница через дом несостоятелен.

 

Вы плохо прочитали.) Ситуация в развитии.) сначала граница участка не пересекала дом, по мере обновления карты, но не спутниковых снимков (их обновление легко проследить по новым домам), граница ползла. В моем случае, против часовой стрелки, по кругу, вокруг нулевой отметки квадрата МСК.) Что интересно, замеры ЖПС приемником, после выставление на ГГС, это подтверждают. Ползет карта.
Собственно, этого и не отрицает Росреестр. Правда, выражается "округло" "необходимостью дальнейшего совершенствования отображения пространственных данных".
И сейчас данные ФГИС ЕГРН не совпадают с данными, которые используют регистраторы.)

 

Сами как думаете, отчего целые поселки и СНТ, где ставили участки на учет десятки КИ, оказываются вдруг "сьехавшими"? Рекорд, который видел я - 98 метров сдвига целого СНТ.)

 

Ну, или Вы плохо написали.)

 

Нет, не вызывали. Земельный надзор самостоятельно и без видимых на то причин провёл выездную проверку в отношении границ нашего участка.

 

Причины как раз незамысловаты - денег хочется в бюджет. У нас прошлись по всему поселку - в 90-м участки рулеткой размечали от колышка в чистом поле, а сегодня ни один участок не попадает в координаты... 200+ домов, минимальный штраф 5,6 т. р. - неплохой улов за пару дней работы.