Строить или подождать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На самом деле когда строят дома компании, то от опыта бригады многое зависит. Те дома которые я лично видела у соседей довольно неплохие. Говоря про терем, если дом будет использоваться как дача - то и их "зима" вполне подходит, на мой взгляд. 150 мм утепления для средней полосы уже достаточно. Но я бы конечно выбирала жилой дом, где уже 200 мм

 

Осенью сделать УШП (2 млнр хватит), внешние коммуникации заложить.
Каркас зимой поставить.
Дальше по ситуации...

 

Вот это Вы меня что-то пугаете. Ну, точнее, я пока не очень испугался, потому что еще не поверил.
Отделка - без инженерки и окон - 4 млн. ?
Во-первых, имхо, это ооочень много для 100 кв. м площади; во-вторых, отделка же вещь сильно "вариабельная" по классу и стоимости материалов.

PS Может, чего неправильно понимаю? В моем понимании, отделка без инженерки - это стяжки, штукатурка-внутрянка, потолки и покрытия (обои или лаки/краски, плитка, напольное). И усё. Ну, внутренние двери ещё.

 

Ленобласть, дом из газобетона, плита, теплые полы, 1 этаж, стройку начал год назад - сейчас начал чистовую отделку. 10 млн за 100 м2 - реальная цифра. С учетом инженерки, отделки, мебели. При условии использования качественных материалов. Если беспощадно экономить на всем - возможно, что-то миллионов за 5 сочинить можно. Но выглядеть внутри это будет как дача, а не как современная квартира. Еще дешевле - если пытаться строить своими руками. Но это путь избранных.

Подписан на многих застройщиков - и "теплый контур", конечно, на 100 м2 они формально предлагают и за 4-5 млн руб. Но как только вы захотите покрытие крыши получше, окна большие и энергоэффективные, отделку наружнюю износостойкую и симпатичную - цифры стремительно начнут расти. А дальше отделка, инженерка, автоматизация, ИБП, вентиляция с рекуперацией, сантехника, кухня с техникой и т. д. и тому подобное - и легко достигните 10 млн. И преодолеете этот рубеж.

 

Я вот сегодня посчитал "теплую" коробку https://www.forumhouse.ru/threads/539371/

 

Вставлю 5 копеек в тему. Метр квадратный по итогу наверняка стоит 100 т. р. Но это справочная величина. Актуальная прежде всего для тех, кто хочет (и готов) строить быстро и сразу. И все что сказано выше про дороговизну "стульев" для трудящихся - правда. Но есть нормальный путь поэтапного строительства. У Вас же есть обустроенное место проживания? Вам же некуда спешить? Есть миллион? Так и сделайте на него фундамент дома своей мечты. Деньги сохранить все равно не удастся. Их надо сразу вкладывать.
Появилось еще 2 млн? Прикиньте какой площади каркас можете себе позволить. (С/С доска 150 мм, снаружи ОСБ 12, и обязательно с готовой кровлей!). Такой вариант может год точно простоять без наружной отделки. Появился еще миллион? Отделывайте снаружи. (В идеале поперечно 50 мм утеплителя еще уложить). И так далее - по мере поступления средств. Причем в закрытом контуре Вы уже что-то и самостоятельно сделаете. Например можно утеплитель неспеша заталкивать в стены. Процесс затягивается на несколько лет, но не тянет карман. И Вы никому ничего не должны. Важно только, по возможности быстро, отделать наружные стены, чтобы ОСБ не вспучило от атмосферных осадков. А дальше копошитесь в свое удовольствие!) И постепенно все сделаете! На мой взгляд, это лучше, чем занимать 7-8-10 млн.

 

Это выйдет еще дороже. Материал дорожает с каждым годом. Работники нанятые на мелкие работы берут дороже. Да и Ваше желание строить за несколько лет может сильно поутихнуть. И будет стоять недострой.

 

Дороже не выйдет. Если есть цель, желание не утихнет. А если утихнет, значит изначально не нужно видимо было браться. И что Вы называете мелкими работами? Фундамент? Сборку каркаса? А кредит бесплатно дают что-ли? Хотя, конечно, вариант "постепенно" больше подходит самостройщику.)

 

Выйдет. Ровно на сумму консервации стройки осенью и начала работ по весне...

 

Я в 2018 построил каркасник на 89 квадратов, с тремя спальнями, кстати, и большой кухней-гостинной. Ушло на это порядка 1.2 миллиона. От голого участка до практически готовой чистовой отделки. А так же минимальной технике и прочей инженерки. Потом, правда, добавил систему ПВУ с рекуператором, еще тысяч за 150. Доска использовалась СС, что позволило сэкономить на монтаже гипсокартона - прям по стойкам или брускам обрешетки.
Но это было в 2018 и регион - краснодарский край. В стенах и потолке всего по 20см минваты, для ленобласти маловато. И в полу нет утеплителя, только ЭППС по периметру фундамента, но здесь это оправданно. И отопление современной кирпичной печью - камином. Газ + оборудование выходило еще тысяч в 300, решил что при необходимости буду отапливаться электричеством.
С тех пор цены выросли местами в два раза. Плюс работа, которую я практически всю проделал своими руками и руками отца. Но это все равно не 10 миллионов.

 

Ну, возможно уже и будет 10 млн

Так что - только брать калькулятор и считать. САМОМУ считать.

 

Одни делают фундамент, другие каркас с кровлей, третьи водопровод с канализацией, четверные отделку внутри и снаружи, пятые ставят окна, шестые ставят двери, седьмые делают вентиляцию, восьмые теплые полы, девятые отделку ванной, десятые печку ставят и тд и тп.

 

Так так и надо строить! Если сантехники будут мне окна ставить, я засомневаюсь либо в качестве установки окон, либо в качестве установки сантехники !) А в умельцев "на все руки" которые и бетон месят и погодозависимую автоматику настраивают, простите, не верю!

 

Что такое сумма консервации стройки? Из чего она складывется? В каркаснике зимой можно инженерку тянуть спокойно. На дом 120 м2 достаточно 1.5 квт обогревателя чтобы было градусов +10-12. (Регион СПб).

 

Но - если к зиме завершать определенный технический этап, то, имхо, и консервировать не придётся?
Мероприятия на зиму нужны, когда уже появляется что-то, боящееся мороза (водоснабжение, например).

А вот "амортизационный износ" уже построенного и рост цен на материалы с годами - да, отрицательные факторы.