Что делать? Сосед отказывается перенести свой личный электрощит с чужого земельного участка на свой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане прошу Вашей помощи. Что предпринять в данном случае. Предыстория такова. Приобрели дачный участок у наследника после смерти старой хозяйки. На момент осмотра перед продажей соседский участок забора не имел. После покупки, весной когда приехали на участок обнаружили, что сосед застолбил свои границы частично установив забор. Наш участок имеет уточненные границы, его участок декларированную площадь без уточнения границ. Кадастровым инженером при выносе контрольных точек было установлено, что сосед залез на наш участок и захватил нашу землю. Сосед парирует, что на момент межевания 16 лет назад в акте согласования границ расписались прежний владелец участка (умер еще в 2008г) председатель СНТ (умер в 2010г) и законная супруга соседа, и так как не он лично расписался в акте, то и межевание ничего не значит. Наш участок в Государственный кадастр занесен в 2007г. Кроме того, на нашем участке имеется электростолб от которого идут провода к трем участкам в том числе к соседу, у каждого владельца на участке имеется свой электросчетчик 220В. На данном электростолбе имется второй личный электрощит 380В соседа с прокладкой подземного кабеля к нему. Есть ли какие либо документы на электрощит неизвестно, коллективному саду более 40лет. Так как устанавливается забор мы попросили соседа перенести электрощит на свой участок. Сосед в ответ требует установить в заборе для него калитку чтобы он беспрепятственно ходил по нашему участку для обслуживания щита и снятия показаний. Подскажите прав ли он в данном случае с точки зрения
закона?

 

Вопрос в том: чьи электросети? СНТ или сетевой организации?
Если СНТ, подаете заявление в правление о демонтаже узла учета соседей.
Соседу предложите забрать своё имущество (кабель) с вашего участка.

Поскольку опора ВЛЭП стоит на вашем участке вы обязаны обеспечить доступ к опоре электрика в любое время года, дня, ночи ...

 

Только в одном сл.- если она уст. законно!

 

Мы в саду новички. Пока выяснили, что коллективный сад был создан в 1979 году. Председатель СНТ сообщила, что электростолбы принадлежат коллективному саду, но архивы по их установке не сохранены. Кстати, председатель внес предложение передать все наше электрохозяйство электросетевой компании, мотивируя тем, что меньше будет расходов...

 

Расходов будет меньше. Увеличится время реакции на аварийные ситуации.

Уже не важно. "Бачили очи шо купували теперь ешьте хоть повылазьте"

 

Вы купили землю, она имеет определённую площадь и определённые границы. За это (за площадь) вы заплатили деньги.
Соответственно ставите забор по границам. Поставите забор (без калиток для соседа) -потом разберётесь с другим.

 

У меня уже давно стоит и забор и гараж, причём гараж зарегистрирован. А сейчас оказывается, что выезд из гаража на соседний участок, а не на улицу...
И что самое интересное, у нас категория земель которую нельзя разыгрывать через аукцион (какой-то там 2 пояс природоохранный). А администрация участок разыграли, ей на это было наплевать, а теперь человек который выиграл аукцион не может участок перевести в собственность, т. к. админисрация ссылается на этот пункт в законе про 2 пояс. Вот такая весёлая история) вот на фото выезд из гаража и калитка на участок, а забором из профлиста арендатор отгородился, но его участок идёт дальше, он просто не стал загараживать мне въезд.

 

Ставить забор до конца по частично установленному соседом пока не стали, так как все таки решили побороться с с ним за свою купленную землю. Видимо придется обращаться в Росреестр и выше... У нас садовые участки в саду расположены все в одну линию, очень узкие и длинные, так как с 1979 года с торцов дважды делалась коллективная прирезка земли. Забора между участками на момент осмотра нами сада не было. Сосед установил частично забор в момент когда старая хозяйка сада весной умерла, а наследник, проживающий за две тысячи км от нас, ждал 6 месяцев в ожидании вступления в наследство. Через 6 месяцев в декабре состоялась покупка, и весной следующего года когда мы явились как законные землевладельцы нас ожидал сюрприз ввиде этого забора.

 

У вас определены границы участка или нет?
Вы покупали участок с определеными границами или нет?
Если границы определены- причем тут желание соседа и его мысли что и кто и когда там с ним договаривались?
Ставите забор по границам своего участка. Дальше уже пусть сосед разбирается со своим неустановленными границами, со своим щитком. После установки забора, когда будет огорожен ваш участок- уберете чужое имущество с вашего участка тем или иным способами.
Вы посмотрите по разделу- ваша ситуация не единичная, до вас не один раз подобное обсуждалось и есть опыт людей.
...
Добавлю - сосед видно в наглую подсуетился в своё время со щитком и сейчас с забором- пока вы межевались. Не межевание делали - а в смысле что ничего не делали .

 

Перед покупкой мы запросили выписку ЕГРН и убедились, что участок имеет уточненную площадь. Но когда мы вызвали кадастрового инженера для восстановления межевых знаков и пригласили соседа, чтобы разрешить спор, он заявил что никаго акта согласования границ он не подписывал в 2007 году, и поэтому межевание по его мнению незаконно и он его оспорит. Мы обратились в Госфонд с просьбой выдать нам копию землеустроительного дела от 2007г, которое в те годы заменяло межевой план и выяснили, что акт согласования границ подписан женой этого соседа вместо него. Доверенности на право подписи на жену, как представителя владельца участка в деле не обнаружили. Акт заверен печатью и подписью председателя к/с. Вообщем теперь нас сомнения обуревают .. возможно нам в копию дела доверенность на жену соседа не вложили, так как это персональные данные... а может ее вообще не было. Если бы акт согласования границ сам подписал соед, мы бы уже строили забор, а так получается что он может оспорить установленные 15 лет назад кадастровые границы. Скорее всего он блефует... И получается, что еще 15 лет назад пытался схитрить, когда жену вместо себя отправил подписывать акт согласования, в надежде что в будущем если что то будет его не устраивать, то он его опротестует. Но как кадастровый инженер пошел на подпись акта женой вместо владельца, ведь он отвечал за это. Вообщем садовый участок у нас замечательный, а вот с соседом не повезло...

 

Должен быть список документов, представленных при регистрации. Сейчас во всяком случае расписку дают, где указано какие документы сданы.

 

В землеустроительном деле от 2007г. списка документов, представленных при регистрации не нашла... С тех пор закон о межевании не раз менялся, ушли в прошлое землеустроительные дела, на их смену пришел межевой план. Но землеустроительное дело имеет равную юридическую силу с межевым планом. И что же получается, что только через суд можно образумить соседа?

 

Поясните ещё раз (я сужу по первому сообщению) - у соседа есть права ставить забор где он сочтёт нужным, прихватив вашу землю, притом у него нет определённых границ, а у вас, с определёнными границами нет прав ставить забор по определённым границам?
Он то какое имеет право ставить забор и прихватывать вашу землю?

 

Мы считаем, что у него не было и нет прав устанавливать забор, но как Вы правильно заметили, наглость второе счастье, и он надеется, что все прокатит, и что он не даст нам установить забор по кадастровым границам. Думаю просто он надеется, что раз забор уже стоит, не будем же мы заставлять его сносить забор и портить с ним отношения. В случае если будем упираться, грозится оспорить кадастровые границы межевания через суд Но мы решили, что не стоит у него идти на поводу, дальше будет только хуже...

 

Вы всё правильно написали - теперь нужно что-то делать и сделать.
Сосед сейчас вас в наглую обогнал и вы будете с ним разбираться- а разборки как правило длительный процесс и очень не редко всё может остаться как сделал вначале сосед- то есть ваша земля у него.
Вам нужно попытаться обойти его-то- то есть поставить забор по границам- дальше уже будут проблемы соседа. А так как у вас всё будет стоять правильно- то ничего он не сделает. Нервы конечно может попортит-но ваша земля, за которую вы заплатили деньги и будете дальше платить налоги, останется у вас. А со щитками, после забора по границам, всё разрешиться само собой - если будете стоять на своём.
Всегда - сначала ставиться забор!