Подрядчик просит доплату за строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ситуация такая. В октябре 2020 года заключил договор, на строительство дома за 4 млн. Они меня сами уговорили на таких условиях: заключаем договор, я вношу предоплату 50%, цена фиксируется. Весной 21 года я получу кредит на оставшиеся 2 млн, и начинаем строить. Меня убедили, что мне это выгодно, что все дорожает, а я буду от этого защищен, т. к. у них договоры с производителями-поставщиками стройматериалов, они все закупят заранее на мой аванс. Организация большая, строят много домов, коттеджные поселки, не бригада шабашников.

Была небольшая проблема с получением кредита, но в начале лета 21 года я его получил, банк перечислил 1 млн, я перевел его строителям, второй млн от банка - по завершению стройки. Они были в курсе этих условий, сами помогали собирать документы. Но начало стройки сдвинулось на 2 мес.

В июле началось строительство, но был сделан только фундамент, потом в сентябре отмостка вокруг. Больше пока ничего. Все время обещали продолжить "в ближайшее время". В конце осени стали предлагать перенести на весну, т. к. уже снег-морозы, и строить неудобно.

Сейчас мне сообщили, что "извините, но на рынке кризис, все стройматериалы подорожали в 2-3 раза, мы никак не можем построить за обговоренную цену, пойдите пожалуйста нам навстречу... " И что у них несколько десятков строек, большинство попало в такую же ситуацию, поставщики их кинули с ценами и т. п. На мой резонный вопрос, почему мне об этом сообщают только сейчас, ведь вся эта ситуация началась еще год назад, виновато разводят руками... В общем просят еще 700 тыс, но после окончания строительства, к осени следующего года. И эта сумма только для того, чтобы им выйти в ноль, а реально такой дом сейчас бы стоил уже 5.5 млн.

Посоветуйте, что делать? С одной стороны я их понимаю, я в курсе ситуации с ценами. Но все условия они предлагали сами, и могли еще в середине года перед началом стройки и получением кредита это все предвидеть, и предложить варианты решения.

 

Так получилось у вас что фирма похуже чем бригада шабашников

 

Вы им скажите, что материал на Ваш дом ими куплен еже год назад (согласно договору), то что сейчас подорожало вас не интересует. Поинтересуйтесь, куда они потратили в августе 2020г. 2 млн? Они год крутили ваши деньги, а вы платили кредит. Скажите что пришлете им досудебную претензию, что не выполняют условия договора.

 

Отказ от договора с взысканием всех денег по полной программе

Щас внесете 700к, и Вам еще скажут дайте 1 млн

 

Только сперва неплохо бы прикинуть шансы получения денег.
А то вот как раз недавно ко мне обратилась женщина, которую вообще жестко кинули со строительством. Ну, взыскала. Приставы даже аресты наложить не смогли толком.
Теперь вот то ли с приставов убытки взыскивать, то ли пытаться должника додавить, хотя ему всё пофиг.

 

Ну если дом больше 70...80 м2 - то построить его за 4 млн в 2020 году УТОПИЯ. И не реально вааще...
Ну, решений всего ничего:
1) искать деньги и платить. Только предположу - это первый из нескольких раз требований "доплаты". Потом будут ещё.
2) читать договор и что написано по поводу расторжения договора и невыполнения обязательств. Главное не забывать при этом:

Печально это конечно

 

с чего бы то? Очень даже реально. Смотря что входит в смету.

 

Вот очень верное замечание.

Ещё бы ТС озвучил метраж дома.

 

Вопрос не стоял "Что можно построить за эти деньги", вопрос был правового характера, не имеющий отношения к метражу дома.

 

Это Вы так думаете, что не имел отношения к метражу. А на самом деле - возможно что и имел. Тут как верно заметили - что написано должны построить были. Вполне может быть там и знали, что потребуется "доплата". На то и расчёт был.