Современный дом в Латвии (250м2)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1) Архитектор или архитектурно-конструкторское бюро? Это разные вещи.
2) Есть такое понятие коррупция и похоже у Вас цветет пышным цветом.
Мы то же столкнулись с подобным, в отношении местной фирме по воде-канализации.
5 фирм по строительству отказались заниматься этими работами, когда узнали кому сдавать.
У этих местячковых коррупционеров есть некий круг фирм, которые допускаются к рабоам и они к ним лояльны за счет откатов. Остальных имеют по полной программме. Что такое в ЕС возможно- раньше не знал.
Цена выше на 120-200%.
3) банку для проплаты требуется подписанный акт. Причем вы тут как бы боком. Сращивание интересов стройнадзора (который акт подмахивает) и строителей- это еще одна проблема.
Кстати, его услуги то же что то стоят. От 360-1200евро в месяц. С Вашим размахом можно и за 2000 найти Год если стройка (ой-ой... тут есть объективныеи субъективные причины затягивания) -подсчитайте оплату услуг стройнадзора.
4) я поражен как можно так пофигистки относиться к тратам взятого кредита в банке. Доверие начинается там, где кончается контроль. Впрочем хозяин-барин.

 

Вы идете ногами или виртуально посредством э-почты и обращаетесь в проектный отдел строймагазинов или производителей или поставщиков стройматериалов.
Вам, частному лицу, делают предложение. Сравниваете. По проектом скидки значительные. И в вашем кармане останутся 17-25% наценки. Со 150000евро на материалы это 28000-37500 евро останется в кармане

 

А что мне это даст? Вот купила я материалы и сэкономила 28к. А дальше что я с этими деньгами буду делать? Бригаду я где буду брать? Строителей? Руководителя проекта? Кого-то, кто возьмёт ответственность за эту стройку? Сколько времени, сил я потрачу на переговоры, на поиски? Где гарантия, что поиски мои, в строительный бум, в принципе увенчаются успехом? Где гарантия, что строители не будут тянуть? Где гарантия, что они не кинут нас на пол пути и не оставят с недостроем?

Строить у большого застройщика безопаснее всего, а это для нас основной критерий. Мы с вами просто о разном, Вы думаете в первую очередь о цене, об экономии, мы думаем в первую очередь о том, что для нас надёжно, с кем нам максимально спокойно, где за стройку и свои действия готовы взять ответственность и заключить максимально прозрачный договор о строительстве, о сроках, о гарантиях.

 

1) Ага, я так же начинал Крупная фирма, в отличие от мелких у них свои основные средства (самосвалы, экскаваторы...).
А косяки обычные.
2) Вот руководителя стройки надо искать... тщательнее чем мужа И не факт, что найдете.
3) Любая строительная фирма имеет нанятый персонал. А он меняется. И качество от этого никак не меняется. Что в крупной, что в мелкой.
Сейчас на стройках и так преобладают ребята из недавней братской страны Мыкола и Богдан. И они во ВСЕХ фирмах.
4) Я не отговариваю Вас от контракта с выбранной фирмой. Но к подписанию было бы неплохо иметь хоть элементарное видение, что Вы собираетесь подписывать. И знать и осознавать риски.
5) Один из примеров. На некоторые работы брали строителей на время их... простоя на основной работе. дефицит стройматериалов! Т. е. простой из-за отсутствия материалов это всеообщее явление.
6) зная риски и цены на рынке Вы сможете более выгодную цену и условия для себя получить
7) любая фирмы имеет свойство или обанкротится или уйти в никуда. И к этому надо быть готовым

 

Еще одно: Вы имеете право заключить договор на работы. А все основные материалы предоставить строителю сами. В договоре сроки поставок, номенклатуру и количество можно указать, предварительно договорившиись с поставщиками. Это несложно

 

Руководителя стройки назначает сам застройщик, нам никого искать не нужно. Вся суть в том, что нам никаких лишних движений по поискам персонала делать не нужно в принципе.

То что персонал меняется, это факт. Но он меняется везде. Основное, что нам нужно - чтобы смена персонала не стала нашей личной проблемой, а оставалась проблемой застройщика.

Нам ещё не составили договор на стройку, поэтому все это теория исходя из предыдущих проектов застройщика и из того, что они предлагали раньше. Будет конкретный договор, тогда и будем более предметно его рассматривать.

Простой из-за строй материалов - туда же. Крупный застройщик, из того что мы знаем, работает не так, как частный на один дом. Они имеют возможность закупать материалы заранее на следующие этапы + мы так же планируем закупать материалы наперёд, условно строить на деньги банка, в это время вносить свои на подготовку к следующему этапу, потом опять получать финансирование от банка, снова вносить свои на след этап и тд. Чтобы всегда быть на 1 шаг впереди и не зависеть от банка в плане выделения денег на следующий этап.

Зная рынок, выгодных цен не будет. Все говорят только одно - цены растут и будут расти. Вот это нам все обещают. «Выгодно» это не про стройку в 2022 году в условиях пандемии. Но что делать, когда дом тебе нужен уже «вчера»?

 

В теории - можем) Но на практике, сомневаюсь, что застройщик согласиться с нами работать на таких условиях. И тут опять мы встретимся с проблемой, которая нам не нужна - поиск своей бригады.

 

Что бы Вы понимали. Некоторых материалов не было вообще. Никакие заказы не принимали.
К примеру это касается окон Velux и некоторых пиломатериалов. Очередь на панели -0,5года.
Очередь на машины по доставке бетона... Стройки стояли ВСЕ из-за отсутствия утеплителя.
Зимой стало меньше дефицита. А строиться вы начнете опять же весной...
То, что строители делают что то заранее и своевременно... блажен кто верует

ладно... напишите потом, как у Вас все гладко прошло

 

Умный и правильный подход. Попробуйте выбить у застройщика оплату архитектора за их счет. Вечером скину смету jamera в эстонии, будет с чем сравнивать.

 

Мы в курсе. В этом и задумка, что если ты знаешь, что окна будешь ставить через пол года, заказать их нужно уже сейчас, а не когда дойдёт этот этап и банк даст тебе деньги на окна.

 

Скидку может какую и можно выбить, но оплатить проект точно нет. Они уже оплатили проект для нашего участка, просто нас он не устраивает и мы хотим свой, но это как бы наша проблема, а не их.

Остальные 4 владельца согласны строить по проекту, который есть у застройщика. Мы одни такие, кому нужны изменения и существенные.

 

Для этого нужна от вашего продавца девелопера примерно такая бумажка..)

 

По идее да, но в рф к примеру когда подходит время непосредственного производства работ строители приходят и предлагают подписать увеличение стоимости, в качестве обоснования присылают письма поставщиков о повышении цен... и никакие договоры и тем более договоренности никого не волнуют

 

Об этом нас предупредили. Что цены растут - это факт. Гарантий никто не даст, это не выгодно. И если банк очень долго думает над выдачей средств для следующего этапа, цены могут за это время измениться. Поэтому нужны свои деньги, чтобы закупить материалы сразу на несколько этапов.

 

Нам до сметы ещё далеко. Смету считают уже когда готов проект.