Оцените смету на фундамент

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Дакс @Dgar33
Заметила, что старая картинка у вас. Новую приложила. На днях уже будет эскиз у меня.

 

А проблемы массово начинают вылезать только при несоблюдении технологии производства. Это, кстати, не только к тёплому полу относится.

Не в фундаменте. В стяжке. В верхней части поверхности. А что такого? Особой сложности нет.
А сломается ЧТО? Вы часто пол болгаркой режете с алмазным диском? Каждый день его сверлите перфораторами/дрелью? Протечёт - ну только если с дурной головы делать соединение в полу... и то - при наличии ну ОЧЕНЬ кривых рук соединения текут (хотя в принципе по технологии производства работ - нельзя их делать в стяжке пола - только на выходе)
А Вас сильно не смущает, что в 90% случаев в стяжке пола делается и разводка освещения? А вдруг соединение провода (та же скрутка которую "опытные мастера" любят) начнёт ослабевать и начнёт вышибать УЗО?

Т. е. тепловой аккумулятор на аварийные ситуации в холодное время Вам не нужен. Странно, но да ладно

 

@Закваска, получается, что от видового участка ничего не осталось? На реку, ради которой всё затевалось, выходят окна спальни, с\у и техпомещения?
И даже с веранды её не видно...

 

Вот так и разбиваются мечты

 

Да нет, никакого разбивания мечт не произошло. Там и река-то, одно название. Потом я попросила соседа скинуть фото реки со второго этажа, с первого, ничего там не видно. Там стоят вековые липы, и некоторые несознательные соседи вырубают их для вида. Я такого делать не буду, конечно. Мне просто приятно жить на реке, это ощущение. А террасу на улицу ставить мне тоже не приходит в голову, зачем? Мне приятнее в сад террасу, где приватно и никому меня не видно. Можно в купальнике сидеть, можно барбекью делать, и никто в рот смотреть не будет.
Когда я была в старом доме, несколько дней спала в большой комнате там - она была примерно таких же размеров и на том же месте, как я сделала на чертеже. Там была такая благодать, мягкий свет от солнца, тишина, умиротворение, я сделала такую же комнату, немного только увеличила ее. И возможно она и будет гостиной, а в "гостиной" с чертежа будет столовая или просто семейная общая комната с печкой в середине помещения (между кухнестоловой и гостиной). В спальне же будут панорамные окна и выглядеть будет примерно как здесь на картине, только окна будут со шпросами.
Я делаю соотвествующий угол кровли и место в прихожей для потенциальной лестницы, если понадобится мансарда, мало ли.
Сотни планов пересмотрела и примерила на себе. Не нравятся мне бесконечные коридоры. Мне нравится вот так - приехал с дороги, вошел и сел на диван в гостиной - и дверь патио стеклянная в сад. И шум только от курочек и от собак соседских. Это и есть мечта, а река - ерунда.

 

Несколько дополнений.
1. Сравнивать то, как происходит строительство в Канаде и в РФ - некорректно. В Канаде лично не был, но был в США. Подходы схожи. Если коротко - то:
- строят там профессиональные строители. "Диких" строителей там практически нет. Все канадские строительные компании объединены в ассоциации, которые располагаются в каждой провинции. В штатах примерно то же самое. Все строительные компании США и Канады обязаны быть застрахованы.
- профессиональные строители - это люди, прошедшие очень долгие и сложные экзамены. Работа строителем в США возможна только с лицензией. Ее выдают не компании, а только конкретному человеку. И только потом документ привязывают к организации. К примеру, экзамен на плотника длится 6 часов, экзамен на инженера - 10 часов, включает письменные тесты, решения задач и практическую часть.
- каждая компания, даже мелкая - дорожит своей репутацией. Имеет свою базу типовых узлов на все элементы конструктивов здания, от фундамента до окон. Ведет конкретный объект - конкретный архитектор. Он же - привлекает и контролирует субчиков, и еще много чего делает. Заказчик в это все не вникает.
- существует огромная база данных по геологии, геологическая изученность обжитых районов очень высокая, все участки ранжированы, сведены в определенные типы и подтипы. Определяя тип фундамента, тамошние инженеры обращаются к этой базе, если нужны доп. изыскания - это все под ответственностью архитектора и геотехника, самого заказчика это никак не касается.
- контроль над строительством ведет офис государственного строительного инспектора. Это очень высокооплачиваемые типы, и очень квалифицированные. Они контролируют вообще все строительство во вверенном районе, и контролируют именно строителей.

Резюмируя - если строиться в США или Канаде, то выбор типа фундамента, достаточность и качество изысканий, конструктив и планировка дома, разрешения и собственно строительство - в огромной степени будут на плечах профессиональных строителей, избавляя заказчика от вникания в сугубо профессиональные вопросы.

 

Далее. Если говорить о плитном типе фундамента, то есть 7 основных его типов:








У каждого типа - есть свои подтипы. Какой именно тип выберет канадский специалист - определяет геология, тип дома и отвественность самого инженера.
Какой тип фундамента выберет строительная компания в России - в большинстве случаев тот, который выгоден и интересен самой этой компании.

 

Армирование фундамента - вопрос профессиональный. Определяется это армирование - распределением нагрузок.

 

И последнее, не относящееся к собственно фундаменту.
Поскольку речь идет о строительстве в зоне затопления - то строго говоря - В соответствии со статьей 67.1 Водного Кодекса РФ, в границах зон затопления, подтопления использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

Для того, чтобы узнать - можно или нет там построиться - как минимум, необходимо для начала получить ГПЗУ, а как максимум - провести предварительный градостроительный аудит, на предмет выявления всех имеющихся ограничений и обременений. Как это делается самостоятельно - писал в теме
Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

 

Относительно теплых полов и утепления фундамента.
Чтобы совершенно точно сказать - какой же утеплитель нужен, какой толщины - нужно понимать теплотехнические параметры будущего дома и тип его отопления. Грубо говоря - какие стены, как и чем топят. Кроме этого - нужно знать климатические данные и данные относительно основания. Грубо говоря - где стоит и на чем стоит. Самостройщики часто пишут - "в моем регионе глубина промерзания грунта такая-то...", не зная того, что разные грунты - промерзают на разную глубину, и то, что это промерзание зависит от подземных вод, т. е - от гидрогеологических условий. То - что эти гидрогеологические условия в зоне подтопления/затопления надо учитывать - разумному человеку понятно. То, что ситуация с водой зависит и от рельефа - тоже понятно.
А собственно подбор толщины утепления фундамента - определяет теплотехнический расчет, который входит в стандартный алгоритм проектирования фундамента. Что-либо советовать без вышеописанных данных - это очередные домыслы и гадания.
Такой расчет еще называется - расчет тепловых полей, и понятно, что эти тепловые поля зависят от способа/источника отопления, и грунтового сложения основания под домом.
В некоторых случаях, даже в суровых российских условиях - можно вообще не использовать искусственные утеплители, но для этого - надо знать все об основании (грунтах).

 

И наконец.
В российских реалиях самостоятельный застройщик, не желающий вникать во все эти скучные технические детали, и доверяющий постройку дома непрофессиональным строителям, либо ведущий стройку самостоятельно и без всех этих ваших изысканий и проектов - с очень высокой вероятностью либо "недозаложится" либо "перезаложится". Т. е - фундамент будет по своим параметрам "недотягивать" до нормальной работы, либо он будет неоправданно дороже.
Если говорить в цифрах - то по опыту, перерасход у строителей всякого вида, частных и компаний - начинается от 100 тр, примеры по разным строительным компаниям делал.
А что такое 100 тр?
Это геодезия - примерно 10 тр, геология - примерно 40 тр, это покупка типового проекта+адаптация - около 20-30 тр, это нормальный проект фундамента нулевого цикла - 30-40 тр.
Стоимости взяты по нашей провинции, понятно, что для МСК и СПБ цифры будут выше, но порядок примерно такой.
Контроля и надзора за ИЖС, хотя бы отдаленно похожего на то, что есть в Канаде и США - в РФ тоже нет.
Строительные компании с высоким уровнем качества - есть, без работы они не сидят, графики у них расписаны на много месяцев перед, и в основном - такие компании представлены в более-менее "зажиточных" регионах.
В остальных регионах строительство ИЖС - до сих пор "русская рулетка"...

 

Добрый вечер ! Покритикуйте, смету на фундамент УШП

 

https://docs.google.com/spreadsheets/d/13bF43k6terAx8zQa7fjfze6chdAA6NlRdMlx3zd7XOw/edit?usp=drivesdk
Вот ссылка на смету Внизу Есть вкладка УШП (сама сразу не разобралась)

 

бетон 14м.куб? На 110м.кв. дома. Это как такое возможно

 

а есть чертеж или схема этой УШП?