Зона подтопления и строительство

1. Покупал участок в августе 2022 года. Участок в зоне подтопления, риэлтор говорила что весь Кингисепп в зоне подтопления и регистрируют дома по дачной амнистии. Проверил на сайте pkk. rosreestr. ru, риэлтор права.
2. Я запросил разрешение на строительство, отказали мотивируя тем что участок находится в зоне подтопления и нужен проект от спец. организации.
3. Нашел в интернете фирму которая делает проекты, но просят документы (astroy.net).
4. Знает ли кто то ответы какие лицензии должны быть у данных спец. организаций ? В принципе я и сам могу нарисовать инженерную защиту.

 

Разрешений на строительство для ИЖС давно нет.

 

Зарегестрировать то не проблема по амнистии, как и снести потом по решению суда.

 

пусть ваша администрация пояснит откуда требование о поекте? в земельном кодексе такого нет

 

Я так понимаю, что требование о проекте из водного кодекса, а не земельного. Когда участок попал в границы зоны подтопления/затопления, то на него стал распространяться и водный кодекс.

 

А у меня такая проблема:
Получил отказ в предварительном согласовании предоставления ЗУ по причине того, что участок находится в зоне подтопления (Хотя там пол станицы в этой зоне). Ссылаются на ПЗЗ, где указано, что участки в данной зоне под строительство не предоставляются. Ссылаются на ст. 11.9 ЗК, когда не допускается образования ЗУ, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на них объектов недвижимости. Но это же не согласуется с тем, что, по п. 6 ст. 67.1 ВК, строительство запрещено только без обеспечения инженерной защиты таких объектов, а не в принципе. Как быть, не знаю, при том, что мне этот участок для строительства-то и не нужен, это будет примыкающий, второй участок к уже существующему. Я там только ландшафтный дизайн наводить собираюсь.
А что если указать какой-нибудь вид разрешённого пользования, где не предусмотрено строительство кап. объектов? В ПЗЗ нашего поселения в данной жилой зоне из таких ВРИ только Парки культуры и отдыха, Благоустройство территории и Историко-культурная деятельность. Удивительно, что Огородничества и Садоводства нет, хотя обычно в жилых зонах они разрешены. В общем, чем грозит выбор таких ВРИ и вообще образуют ли в личную собственность участки с такими ВРИ?

 

У нас половина города в зоне катастрофического подтопления из-за ГЭС - и ничего, строят в этой зоне 20-этажные дома.

 

Интересно почитать комментарии тех, кто поставил на учет свои дома в зонах затопления/подтопления. Если есть такие, отзовитесь пожалуйста расскажите как все прошло?