Зона подтопления и строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, форумчане.
Уже полтора года бьемся, чтобы получить участок земли в аренду под лпх, чтобы в дальнейшем помимо хозяйства возвести там жилой дом. Сегодня, наконец-то, опубликовали извещение на торги. Но в лоте к участку написано, что он находится в зоне подтопления.
Скажите, кто сталкивался с такими видами участков, возможно ли получить разрешение на строительство жилого дома на таких участках? За 1.5 года уже замучались бегать по всем этим инстанциям, администрациям, земельным, а теперь еще и "подтопляемый" участок оказывается.
Как быть? Можно ли будет строиться там?

 

ВК РФ Статья 67.1. Предотвращение негативного воздействия вод и ликвидация его последствий
6. В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:
1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

уведомление о соответствии точно не получите
дом, ВОЗМОЖНО, сможете зарегистрировать по амнистии
ЛПХ-то там какое? полевое или приусадебное?

впрочем, не отвечайте, покупать это не нужно

 

https://www.forumhouse.ru/threads/497338/

 

Приусадебное. Понял вас, спасибо.

 

Спасибо, сейчас изучу тему.

 

В общем, сейчас почитал. Все равно ничего непонятно. Там целая станица теперь в зоне этого подтопления, так как она идет как раз вдоль речки. Но даже сейчас кто-то строится и люди дальше живут. причем ближе к реке и в низине. а тут участок дальше и на склоне выше.

подскажите, пожалуйста, тогда следующий нюанс. "без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления". Можем ли мы самостоятельно провести работы по защите. где про это найти информацию?

и можно ли на таких участках строить дома не для прописки тогда? просто чтобы жить там и вести хозяйство?

 

https://docs.cntd.ru/document/456054204

Можно строить дом с риском сноса (и 100% без компенсации в случае стихийного бедствия или изъятия)

 

Понял. Спасибо

 

В архитектурном сказали, что ждут указания сверху. Потому что они сами не знают что делать в этих ситуациях. Возможно на следующей неделе будет какая-то ясность. Как узнаем, отпишу здесь.

 

Позвонили, но им еще ничего толком не сообщили. Но что могли поведать в другой структуре. Жена звонила, я не знаю куда. Сообщили, что это возможно делать через суд. Инженерные защиты участка должны быть предусмотрены. Например, под домом свайный фундамент, организация отвода воды с участка либо насыпь участка (поднятие его уровня). В общем, как-то так.

По поводу указаний сверху, которые ждут местные в архитектурном, пока ждем.

Еще погуглил, что можно через суд пробовать исключить из зоны подтопления, если там нет предпосылок к этому, а зону разметили абы как. Это, кстати, похоже на нашу ситуацию, так как участок выше других находится, на склоне. Но там нужно экспертизу проводить.

 

Зачем вам такие проблемы по участку который еще не купили и можете сберечь деньги и нервы?

 

Я в 2013 приобрел такой участок в собственность. В 2016 отсыпался песком на метр в пятне застройки. В 2017 начал строительство (каркасник на НЗФЛ), летом 2018 - отсыпал глиной остальной участок, осенью переехал.

PS Сейчас РнС не требуется, достаточно уведомления.

 

Уведомление по сути от РНС не отличается

Из Вашего сообщения непонятно, согласовали Вам строительство или нет

 

Там участок на склоне. Там подтопления как такового быть не может. Скорее всего просто зону провели с учетом старых карт, не выезжая на местность.

Мы его в аренду берем на 20 лет. Очень красивое место. На границе станицы. Соседей с трех сторон не будет. С четвертой стороны от соседей отделяет дорога. Вокруг горы. Очень понравился.

Понял. Спасибо. Как вариант учтем. 16 числа обещают опубликовать протокол там каких-то заседаний по данному вопросу. Будем звонить и узнавать, что там порешали. В любом случае выяснили, то строительство возможно на свайном фундаменте и скорее при организации дренажа. В общем, пока ждем информации.