Перспектива отмены ДКП в судебном порядке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Купили дачу у частного лица – участок с жилым домом 2000 года постройки. По ДКП - "жилое строение" с назначением "жилой дом"
Дом – 2 этажа, брусчатый с каркасной мансардой.
После заселения заметили запах подвальной сырости. При осмотре при покупке (летом в жару) запаха не чувстовалось.

Для исследования причин был приглашён эксперт с "аэродверью". Да, понятно, что нужно было исследовать "до".
Результат проверок – сквозит везде по 0.2-0.3-0.5 и даже 1+ м/с по углам и стыку с потолком, из под некоторых пластиковых окон, из рам некоторых окон (лопнули пакеты). Чистовой пол уложен ровно, что при покупке было отмечено визуально.

Для исследования причин была демонтирована чистовая отделка пола одной из комнат – ламинат по фанере. Ламинат стелился предыдущим хозяином. Оказалось, что есть второй чистовой пол.
- Первый чистовой пол деформирвоан с проседанием около 30 мм/м с максимальным отклонением в центре пересечения несущих стен в центре дома.
- При демонтаже кусочка доски перфого чистового пола обнаружена сквозная щель между черновым полом и внешней стеной. Подполье через щели всех слоёв не изолировано от комнат.

Снятие нескольких дверных межкомнатных коробов продемонстрировало "пирог" стен - торцы сдвинуты относительно друг-друга в горизонтальной плоскости для. Для визуально компенсации деформация стен применена двойная чистовая отделка из вагонки (старая, а по ней по обрешётке более свежая). Самое интересное, что весь дом в переданном техническом паспорте (в ДКП не упоминали) дом брусчатый, а по факту – только половина перимера. Остальное – каркас, буквально из мусора. При снятии подоконника и взгляде вниз через "пирог" видно улицу чрез вент-зазор внешней отделки, но не венцы бруса.

В общем, ппц)

Вопрос: каковы перспективы или расторгнуть ДКП в судебном порядке?
На основании:
- обнаружения скрытых дефектов (существенных?), которые невозможно было обнаружить при осмотре и приёмке-передаче визуально, а только с помощью демонтажа элементов конструкции или "приборного" исследования. Это про сквозные щели и жёсткость дома – лопнувшие стеклопакеты, относительное проседание пола/фундамента, которое было замаскировано.
- несотвествия конструкции стен заявляемым (устному описанию и паспорту на дом) – вместо бруса на половине периметра "каркас" из некачественных материалов. И несущая способность под вопросом.

В планах строительная экспертиза и досудебная претензия.
Спасибо!

 

PS Оценка на месте не от экспертов, но строителей – или снос, или вложения около 2 миллионов

 

Предварительно, перспектив мало
Надо смотреть договор

 

ДКП от домоподбора. Какой аспект? О недостатках продавец не сообщил, они не отражены. Осмотр при передаче не мог выявить, поэтому в акте передачи: имущество находится в надлежащем, технически исправном, пригодном для проживания состоянии

 

Вариант снижения стоимости?

 

Я не знаю, что такое договор от домоподбора
Если в акте указано, как Вы написали, то перспективы сомнительные

 

Ст. 475 ГК РФ.
Если будет заключение эксперта, опровергающее фразу "в технически исправном состоянии", можно требовать устранения / возмещения стоимости устранения скрытых недостатков (т.е. тех, которые невозможно было обнаружить неспециалисту при обычном осмотре).
К слову сказать, мнение специалиста о том, как должно быть, не является доказательством технической неисправности. Ну, т. е. заявление, что должно быть так-то и так-то, а сделано по-другому, будет разбиваться о простой ответ: "И чо? Дом так стоит двадцать лет, не падает. В договоре не написано, что должны были строить именно так, как вам кажется." Вот деформации стен - это серьезно, но только если это свидетельствует о разрушении конструкций.
Сомневаюсь, что ваши недостатки можно натянуть на п. 2 ст. 475 ГК РФ.

 

[Вот деформации стен - это серьезно, но только если это свидетельствует о разрушении конструкций.

Деформация стен из бруса (а также из бревна) может возникнуть из за усушки с солнечной стороны. Происходит завал на солнечный угол.
Это не серьёзно (Моргунов).

 

Брусчатый = брусовый? Да Вам продавец "стотышшписот" аргументов приведёт почему там щели: от естественной усадки из-за естественной усушки бруса (и перекос пластиковых окон - это подтверждает) до необходимости чуть ли не ежегодной конопатки. Зато "екалогичиски чистый" дом с "дышашими стенами" Доказать имевшее место нарушение технологии сборки при возведении дома - будет очень не просто. Тут надо идти к тем, кто такими домами занимается: у них консультироваться.
А что, к стати, понимаете под

Мусор = ЧТО?

 

@Sergey199, не спорю, я и написал, что не всякая деформация = разрушению.

 

@rvector, Есть еще один вариант, но он достаточно спорный (и смешной).
Если там сделана новая обшивка вагонкой, то площадь помещений наверняка уменьшилась.
Можно перемерить и сказать, что по факту объект меньше, чем указано в договоре
Но т. к. там уменьшение будет порядка одного метра на весь дом, это несерьезно. Зато подчеркивает, что второй слой вагонки был сделан чтобы скрыть недостатки в объекте.
И тогда можно говорить уже не о недостатках в товаре, а о покупке под влиянием заблуждения. Хотя и это спорно.

 

Продавец мог продавать продавать дачу в том состоянии в котором она есть. Тем более это дача, и еще 2000-х годов постройки. При осмотре и договоре мы не присутствовали. А теперь понеслись экспертизы, претензии. Очень странно все это выглядит.