Кадастровая ошибка или перераспределение земель?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Моя ситуация: Участок куплен тринадцать лет назад, но только недавно собрался его осваивать. Забора не было. При выносе границ в натуру выяснилось, что участок попадает на фактически существующий проезд между участками и в его границы также попадают столбы ЛЭП, установленные лет двадцать назад застройщиками –соседями. Есть возможность изменить границы участка без изменения его площади так, чтобы столбы ЛЭП и проезд остались бы за его границами. Для этого придется сдвинуть две границы внутрь участка (от столбов и проезда), а для компенсации потери площади можно было бы присоединить участок смежной неразграниченной земли, которая из-за ее площади и конфигурации не может быть использована для образования нового участка. По совету кадастрового инженера подал заявление на исправлении кадастровой ошибки. Всего было 4 попытки которые каждый раз заканчивались в Росреестре приостановлением. Попытки подготовки документов делали три кадастровых инженера и у каждого была своя теория что неправильно делал предшественник. В итоге нашел и проконсультировался с членом апелляционной комиссии Росреестра, она считает, что в моей ситуации реальный практический выход – пытаться решить вопрос через суд, или пройти процедуру перераспределения земель. Обратился к юристу, который после изучения вопроса сказала, что получить положительное решение суда по кадастровой ошибке не очень реально т. к. забора нет, существование фактических границ доказать не удастся и у меня заметно меняется конфигурация участка из- за присоединяемого аппендикса, что, как правило, не допускается при исправлении кадастровой ошибки. Считает, что надо идти через перераспределение земель.

Обсудил вариант перераспределения земель с кадастровым инженером, который составлял исходный план и специалистом Комитета по управлению имуществом (КУИ) района. У обоих одинаковая версия: процедура перераспределения не пройдет т. к. при этом … значительно изменяется конфигурация участка. То есть та же причина, по которой не пройдет вариант с кадастровой ошибкой. Есть подозрение, что это их отсебятина. Они сидят в одном здании управы и, похоже, находятся в тесном контакте.

Вопрос: действительно ли изменение конфигурации участка может быть препятствием для прохождения процедуры перераспределения и каковы перспективы выиграть дело в суде, если КУИ упрется в этом вопросе?

 

Спасибо за комментарий. Вопрос, собственно, о перспективах решения вопроса в суде именно по перераспределению. По телефону специалист КУИ сказала мне, что " только сегодня писали отказ по подобному делу".

 

Спасибо за подсказку! Буду изучать)

 

@vvner, будьте добры, все таки покажите текст приостановки росреестром. Интересна их позиция. Ибо согласования с "неразграниченными" землями по закону не надо

 

дело совсем не в согласовании. А в отсутствии доказательств существования границ в течение не менее 15 лет. Тексты приложены

 

@Cedric_1, приведи норму, где написано что надо согласовывать с землями.
в п. 3 ст 39 фз 221 об этом ничего нет
там требование "согласовать" - только с земельными участками, на которое есть "право"

 

@vvner, все понятно
у меня они все время писали то же самое:

я тоже хотела изменить конфигурацию и они отказали мне с такими же словами
из всего этого я поняла - что они просят согасовать новую Схему с администрацией как "образование-дубль два".
я тогда отступилась, так как администрация просила дать им время утвердить ПМТ (он был на подписи)
а потом стало неактуально
из всего этого я понялла - изменение конфигурации участка не проходит через Росреестр как "уточнение" или как "исправление реестровой ошибки".
Но другого регламента не нашла
да -перераспределением можно изменить конфигурацию, но при этом площадь надо хоть малень увеличить
в моем случае увеличивать было некуда и я не стала париться

 

Интересный опыт, спасибо. А откуда следует надобность "хоть маленько увеличить" площадь не подскажете?

 

ну - необходимость именить конфигурацию участка может возникнуть в любой момент, почему законодатель не предусмотрел такой квест
хотя ранее мой родственник легко это сделал "уточнением", но там и реальное смещение было
Т. е. - он изменил конфигурацию во время исправления "реестрово ошибки", расширившись в сторону "неразграниченных" и росреестр в 2019 легко ему это зарегил
но у него смежников не было

 

@vvner,

на самом деле там простой квест, посмотри
тут тема есть

 

а где здесь "земли"?
рыбка моя - разницу между "землями" и земельными участками" знаешь?