Признать многоквартирный дом индивидуальным

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Начнем с первого этапа - выясним, почему на один и тот же объект сушествует два КН - как на "помещение"(с правами) и как на "здание"(без прав). Площадь одинаковая.

Спойлер: отмаза Росреестра

Письмо Росреестра от 4 февраля 2021 г. № 13-00065/21 (о порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости)

Вопрос: Об изменении ведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответ: В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.

При этом наименование здания «жилой дом» не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации» (далее – законопроект) (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года) планируется статью 70 Закона № 218-ФЗ дополнить частью 17, устанавливающей порядок внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения и изменения таких сведений.

Поправками Правительства Российской Федерации законопроект дополнен положениями о том, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства − отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В реквизите 3.1 формы уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом и формы уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утвержденных приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, предусмотрено указание сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства путем указания слов «объект индивидуального жилищного строительства» или «садовый дом».

Таким образом, словосочетание «жилой дом» с учетом положений пункта 39 статьи 1 ГрК РФ является указанием вида разрешенного использования здания, и не является его наименованием.

Относительно изменения назначения здания с «нежилое» на «жилое» считаем необходимым отметить, что согласно пункту 1 Положения о Минстрое России, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. В связи с чем рекомендуется направить обращение относительно порядка изменения назначения нежилого здания на жилое в Минстрой России.

Начальник Управления законодательства
в сфере регистрации недвижимости Э. У. Галишин
и кадастровой деятельности

 

Созвонилась с Кадастром.
Вряд ли это пойдет как "техническая "ошибка.
Скорее это классическая реестровая ошибка - объекты поставлены на учет каждый по своему квесту- один по правоустанавливающему доку, другой - в 2011 году "по данным" БТИ.
Прежде чем менять назначение нужно объединить эти два объекта заявлением правообладателя.
Простыми словами - заявитель должен отказаться от прав на "помещение" и заявить права на "здание". Вангую что это должно быть оформлено Решением единственного собственника, имхо
только после этого можно начать квест по изменению назначения

 

ВС пояснил порядок возникновения права собственности владельца всех квартир в МКД на землю под ним
9 марта 2021 года
https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/29745/

 

Часть 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
5. При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

 

Может получить бонус за то, что в "МКД" всего одно помещение и один собственик - получить з/у под ним бесплатно?

 

https://socprav.ru/kak-perevesti-kvartiru-v-zhiloy-dom

Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:

Наличие придомовой территории. Оборудование отдельного входа. Общего подъезда быть не должно. Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Для перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом нужно:
Согласовать изменения с собственниками.
Заказать техническое заключение о возможности перевода.
Подготовить документы.
Подать документы в администрацию на рассмотрение.
Получить готовое решение.

Перевод квартиры в жилой дом:

судебная практика Перевод многоквартирного дома в частный – довольно сложная процедура, и нередко суды отказывают в удовлетворении требований. Но, если помещение соответствует всем нормативам, иск удовлетворят. Вот несколько примеров решений по похожим делам:
О признании квартиры жилым домом (Решение № 2-1536/2019 2-1536/2019~М-1564/2019 М-1564/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1536/2019). Требования удовлетворены.
https://sudact.ru/regular/doc/snK5n7OohEL1/?regular-txt=перевод+квартиры+в+жилой+дом&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1602855959515&snippet_pos=292#snippet

О признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на дом (Решение № 2-14/2020 2-14/2020 (2-880/2019~М-813/2019 2-880/2019 М-813/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-14/2020).https://sudact.ru/regular/doc/0FXqEYaw1HmI/?regular-txt=перевод+квартиры+в+жилой+дом&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1602855959515&snippet_pos=1496#snippet

О снятии квартиры с кадастрового учета, постановке дома на учет (Решение № 2-1335/2019 2-174/2020 2-174/2020 (2-1335/2019~М-1177/2019 М-1177/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1335/2019).
https://sudact.ru/regular/doc/yymAZiDzY0rO/?regular-txt=перевод+квартиры+в+жилой+дом&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1602855959515&snippet_pos=854#snippet

Заключение эксперта

Подведем итоги:
Перевести квартиру в статус индивидуального жилого дома можно, если она соответствует техническим требованиям.
Перевод частного дома в квартиру и наоборот возможен, но только с согласия всех собственников. Перевод нужно согласовать с администрацией.
Без этого Росреестр откажет во внесении изменений в ЕГРН.

 

Вот это Решение достойно изучения

Спойлер: изучим

О снятии квартиры с кадастрового учета, постановке дома на учет (Решение № 2-1335/2019 2-174/2020 2-174/2020 (2-1335/2019~М-1177/2019 М-1177/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1335/2019).
https://sudact.ru/regular/doc/yymAZiDzY0rO/?regular-txt=перевод+квартиры+в+жилой+дом&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1602855959515&snippet_pos=854#snippet

1. Истец обратился в администрацию с просьбой признать ранее приватизированную "квартиру " жилым домом. Потому что "Фактически принадлежащее ему жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом ."

2. Но администрация сообщила, что заявление было рассмотрено на заседании межведомственной комиссии и в переводе квартиры в жилой дом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

3. Суд приходит к выводу, что переведение жилого помещения <адрес> кадастровым №, площадью 46,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> статус части жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц. Для осуществления данных действий считает правомерным снять с кадастрового учета <адрес>, площадью 46,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет часть жилого дома вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 46,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности за ним на объект недвижимого имущества, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ним на квартиру. В связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

 

Вот, кстати, обратите внимание - в этом случае и КН поменялся и права на "квартиру" прекращались
а не просто менялось "назначение"
но тут блоки
а в нашем случае конкретно отдельно стоящая "квартира" она же жилой дом

 

@LLMNTR, @Cedric_1, что затихли-то? Скажите веское слово.
я чойто по пути "получи Решение администрации" пошла, у нас судебной доверенности (есть на все другое) нет под рукой, а собственник-дед прочно осел в Казахстане
мы уже забросили заяву обращением с приложением доков
сколько у моих знакомых шансов?(для них изучаю мат. часть)

 

У нас ситуация была похожая. Дом на четыре квартиры, у троих были оформлены как доли единого домовладения, участок ИЖС, а одна квартира оставалась также квартирой. Из-за этого не могли оформить землю. Писали заявление в ДИЗО от всех собственников, что не против, чтобы была оформлена доля, прикладывали документы и раза со второго или третьего Росреестр зарегистрировал именно долю как и у всех остальных владельцев.

 

Мы пока ждем ответа от администрации
хотя я тоже предлагала Росреестру "решение единственного собственника"
но они пока не созрели

" На основании п. 3 и ч. 9 п. 5 ст. 8 фз 218-фз прошу выдать Решение об изменении назначения жилого помещения, с кадастровым номером ХХХХХХ, по адресу г. Томск, ХХХХХХХХ, расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером ХХХХХХХХХ, по адресу г. Томск, ХХХХХХХХХ с вида «квартира» на вид «жилой дом», потому что в доме отсутствуют другие помещения и площадь квартиры совпадает с площадью дома."

 

Короче - администрация отказалась делать этот квест, идем в суд за "установлением юридического факта"
исковое сама составила

 

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста!
Имеется квартира (дом одноэтажный на четыре собственника, у каждого имеется отдельный выход, независимые все системы, вода, газ, свет) хотим перевести в дом блочной застройки. Земля под квартирой не оформлена. Рекомендовали идти в суд на перевод дома, но сказали что сначала надо землю оформить, а чтобы землю оформить нужно сначала дом. Замкнутый круг, с чего правильнее начать?
мне надо сначала

1. запросить у администрации инфу к какой зоне относится участок и какой перечень основных ВРИ установлен
2. Согласовать изменения с собственниками. - через нотариуса? достаточно будет в простой форме, что все согласны на изменение вида застройки?
3. Заказать техническое заключение о возможности перевода. - в бти?
3. Подать документы в администрацию на рассмотрение. - их о чем просить в заявлении? о переводе из одного вида в МКД в жилой дом?
4. Заключение пожарных, сэс, а еще кого?
3 в Управление Росреестра заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением технического плана здания
Это что касается объекта, а как с землей быть?

 

@AAA_1, землю под многоквартирник дают бесплатно
Для начала надо нанять КИ и, согласовав Схему с администрацией, поставить ее на кадастровый учет. Это может сделать один из собственников.
Потом оформить ее в общедолевую под домом Решением собственников квартир
Потом через суд перевести дом в блоки и разделить участок на отдельные
Для начала - сходить в администрацию и получить консультацию - как оформить землю под МНОГОКВАРТИРНЫМ домом
Если скажешь ИЖС - заставят выкупать
Понимание каждого шага придет с прохождения предыдущего
Но!
Помни - новое назначение недвиги влекет за собой новый 3-х годичный срок при продаже
Ибо налоговая считает это новым объектом