Признать многоквартирный дом индивидуальным

Видите ли в чём вся штука.
Менять назначение дома путём реконструкции можно когда на участке с определённым ВРИ допускается строить разные объекты. Например, на участке с ВРИ "для ведения садоводства" можно построить и жилой, и нежилой дом, поэтому там путём реконструкции можно легко получить из нежилого садового дома жилой объект ИЖС. И наоборот. Несмотря на то, что есть и другой путь решения этого вопроса - административный.

В вашем случае административного пути решения вашей задачи не существует - такого порядка законом не установлено. К тому же ВРИ вашего участка не предполагает размещения на нём объекта ИЖС, а допускает только размещение МКД. Поэтому лично мне не совсем понятно, в какой момент времени, в процессе реконструкции, Вы сможете легитимно поменять ВРИ так, чтобы между ним и назначением здания не возникло противоречия. Если бы эта задача имела решение, то можно было бы вообще задуматься о признании вашего дома объектом ИЖС через иск о признании факта, имеющего юридическое значение, при поддержке строительной экспертизы. Но боюсь, что это весьма затратный путь с весьма неоднозначным финалом. К тому же ВС РФ сильно против такого варианта. Там канва дела немного другая, но выводы весьма характерны для вашего случая и могут стать существенным камнем преткновения на вашем пути.

Так что, я пока придерживаюсь варианта именно со сносом дома.

 

Там прикол заключался в том, что в 2-квартирном доме не было помещений общего пользования. На этом основании ГЖИ отказала УК в том, что она хочет управлять якобы не в МКД, а чем-то другим. Суды, вплоть до ВС, поправили ГЖИ, указав на ошибочность её мнения, т. к. ЗУ под домом является тем самым ИОП, которое ГЖИ не разглядело. Всё, как в вашей ситуации. Только до ГЖИ пока дело не дошло.

Был бы ВРИ вашего участка ИЖС, я бы первый топил за аналогичный подход, но у Вас ВРИ другой. То, что он включает в себя ВРИ ИЖС (2.1) - это хорошо, но туда также включается ВРИ "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (2.1.1). Т. е., одно видим и принимаем, а другое отвергаем? А на каком основании?
К тому же в вашем примере истец просил предоставить ЗУ в собственность за плату, а у Вас ЗУ уже есть и приобрели Вы его по правилам ЖК РФ для МКД.

Ну, не знаю, попробуйте подать в Росреестр заявление о смене ВРИ. Для начала. Сомневаюсь, что выгорит, но попытка - не пытка. А вдруг...

 

Ну да, никто и не спорит. Вот и попробуйте выбрать ВРИ ИЖС при наличии на нём МКД.

Именно это и имеет определяющее значение.
Как это ни парадоксально, но по моему мнению, именно этот момент и сыграл против Вас (это утверждение справедливо именно для последующей реконструкции).
Вы приобрели права на участок в силу ЖК РФ. Точнее - в силу ФЗ о введении в действие ЖК РФ. Участки ИЖС приобретаются по совсем другим основаниям.

Например, если дом будет случайно уничтожен (сгорит дотла), то это обстоятельство наоборот сыграет Вам на руку, т. к. права на землю всё равно останутся у Вас. И тут уже Вам не составит труда изменить ВРИ участка.

Ещё раз повторю: мне не понятно, на каком этапе реконструкции (в какой момент времени?) Вы сможете поменять ВРИ участка, так, чтобы он соответствовал "новому" объекту ИЖС.

Смотрите. Чтобы провести реконструкцию надо (широкими мазками):
1. Получить ГПЗУ.
2. Провести инженерные изыскания.
3. Разработать проект. Экспертиза при ваших объёмах по-моему не потребуется.
4. Получить ордер на производство работ.
5. Заключить договор генподряда со строительной организацией.
6. Провести СМР.
7. Получить ЗОС.
8. Подготовить техплан.
9. Ввести в эксплуатацию.
10. Зарегистрировать права.

На всех этих этапах на Вас не выспится только ленивый. Не, ну если Вы заткнёте любую контору за пояс, не вопрос. С большим уважением сниму перед вами шляпу, стоя.

Тут будет уместно вернуть Вам вашу шутку про ворд.

Закажите выписку из ЕГРН на участок.