1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Признать многоквартирный дом индивидуальным

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем srgzam, 01.11.21.

Страница 1 из 9
  1. srgzam
    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6

    srgzam

    Живу здесь

    srgzam

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Калининградская обл.
    Признать многоквартирный дом индивидуальным
     Я собственник всех квартир (их всего две в многоквартирном доме. Дом стоит на земельном участке (Площадь уточненная: 1 200 кв. м Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки по документу: Жилая застройка).

    Хочу перевести дом в статус индивидуального жилого дома. Что нужно сделать ?
     
    srgzam , 01.11.21
    #1 + – Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041
    Адрес:
    Москва
    Для начала надо понять, к какой территориальной зоне относится ваш участок и какой перечень основных ВРИ для неё установлен.
     
    Cedric_1 , 21.01.22
    #2 + – Цитировать
  4. srgzam
    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6

    srgzam

    Живу здесь

    srgzam

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Калининградская обл.
    @Cedric_1, Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
    Предназначена для застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания с размещением объектов инженерного обеспечения.
     
    srgzam , 24.01.22
    #3 + – Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041
    Адрес:
    Москва
    Из каких документов следует, что ваш дом является многоквартирным?
    Какой год постройки дома?
     
    Cedric_1 , 24.01.22
    #4 + – Цитировать
  6. srgzam
    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6

    srgzam

    Живу здесь

    srgzam

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Калининградская обл.
    В условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства для этой зоны есть:
    2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
    − Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный
     
    srgzam , 24.01.22
    #5 + – Цитировать
  8. srgzam
    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6

    srgzam

    Живу здесь

    srgzam

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Калининградская обл.
    В ЕГРН Назначение Многоквартирный дом.
    В ЕГРН Завершение строительства 1945
     
    srgzam , 24.01.22
    #6 + – Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041
    Адрес:
    Москва
    Ух ё...
    Хорошо бы проверить наличие проектной документации, но сильно сомневаюсь, что можно будет что-то найти...
    А по БТИ всё чин-чинарём, в доме есть помещения общего пользования? И всё без красных линий?
     
    Cedric_1 , 24.01.22
    #7 + – Цитировать
  10. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.449

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.449
    Читал где-то, что можно получить РНС на реконструкцию в ИЖС
     
    LLMNTR , 24.01.22
    #8 + – Цитировать
  11. srgzam
    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6

    srgzam

    Живу здесь

    srgzam

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Калининградская обл.
    [QUOTE Ух ё...[/QUOTE]
    Немцы строили...
    Помещений общего пользования нет. квартиры на разных этажах, отдельные входы. Есть чердак, вход из квартиры на 2-м этаже, подвал - вход из квартиры на 1-м этаже.
    upload_2022-1-24_13-1-47.png
    Выше ответ из администрации.
    Предлагают провести реконструкцию. Реально там будет восстановлен выход из квартиры на 1-м этаже на лестницу, ведущую в квартиру на 2-м этаже. Когда-то при делении на квартиры этот выход закрыли листовым материалом. На реконструкцию вроде не тянет...Хотелось бы обойтись минимальными издержками на согласования.
    Внизу состояние соответствует плану из выписки ЕГРН. Года 2 назад там была перепланировка. Есть все документы по согласованию и она учтена на плане из выписки ЕГРН.
    Вверху есть изменения, будут красные линии. Придется согласовать с БТИ.
     
    srgzam , 24.01.22
    #9 + – Цитировать
  12. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.449

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.449
    На реконструкцию тянет:

    14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
     
    LLMNTR , 24.01.22
    #10 + – Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041
    Адрес:
    Москва
    А если участок под домом стоит на КУ, то ничего другого и не остаётся, т. к. участок под домом - это тоже ИОП.

    @srgzam, я правильно понимаю, что участок стоит на КУ?
     
    Cedric_1 , 24.01.22
    #11 + – Цитировать
  14. srgzam
    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6

    srgzam

    Живу здесь

    srgzam

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Калининградская обл.
    Да.
    Когда я стал собственником, участка под домом не было. Я как собственник квартиры в МКД написал заявление в администрацию о формировании земельного участка. Потом подал заявление через МФЦ. Получил ответ положительный ответ. И участок был сформирован.
     
    srgzam , 24.01.22
    #12 + – Цитировать
  15. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.449

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.449
    Ну что, тогда, судя по всему, изменить или установить соответствие участка на ИЖС и вперёд за разрешением на реконструкцию
     
    LLMNTR , 24.01.22
    #13 + – Цитировать
  16. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.967
    Благодарности:
    10.041
    Адрес:
    Москва
    Полагаю, что это тот редкий случай, когда правильнее идти другим путём, без реконструкции:
    1. Снос дома с проектом работ и прочими оформлениями. Есть альтернативный вариант - пожар до полного уничтожения.
    2. Изменение ВРИ участка.
    3. Строительство объекта ИЖС.
     
    Cedric_1 , 24.01.22
    #14 + – Цитировать
  17. srgzam
    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6

    srgzam

    Живу здесь

    srgzam

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.15
    Сообщения:
    135
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Калининградская обл.
    @LLMNTR, ИОП - это Исполнительные органы ? П? :faq:
    В классификаторе Код 2.0 "Для объектов жилой застройки" включает "Код 2.1 - для индивидуального жилищного строительства" - все равно нужно менять ?
     
    srgzam , 24.01.22
    #15 + – Цитировать
Страница 1 из 9