Регистрация дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Получил уведомление о соответствии построенного дома разрешонным требованиям, получил присвоение адреса участку и объекту незавершённого строительства (в нём написано, что после завершения строительства и регистрации дома, этот же адрес присваивается и дому). Кадастровый инженер всё обмерил, сделал тех. план, сформировал мне пакет документов в электронном виде и всё это я сдал в МФЦ для регистрации дома в ЕГРН и получения кадастрового номера. В результате уже 3-й раз получаем приостанов, кадастровый инженер устраняет замечания, сдаём и снова регистратор чем то недоволен, цепляется ко всяким мелочам. Кадастровый инженер сказала, что просто не повезло, эту регистратошу все они пофамильно уже знают и крови она нам ещё попьёт и возможно не на один заход отправит. Было сперва 7 замечани, сейчас осталось 3. С двумя вроде разобрались, там по мелочи размеры поправили и с условными обозначениями окон и дверей мелкие неточности были. А вот с последним уже не знаем, что ей и нужно.
Дословно текст замечания:
"Согласно п. 27 Требований в реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а так же документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах на основании которых составлен технический план".
Как я понял из замечания, ей не нравится порядок в котором кадастровый инженер расположила документы в перечне. Такое требование, чтобы первыми располагать документы на ОСНОВАНИИ которых составлен тех план и тогда уже по умолчанию во вторую очередь документы ИСПОЛЗУЕМЫЕ при составлении тех. плана. В п. 27 Приказа N953 Минэконм развития действительно прописано, что первыми указываются документы на основании которых составляется тех. план. Но нигде нет ни какой градации какие документы отнести к категории документов на основании которых составляется тех. план, а какие считаются документами, которые просто используются при составлении техплана. Кто нибудь, что нибудь вразумительное может сказать по этому поводу, в какой же последовательности их надо располагать? Перечень документов в прикладе.

 

Во тетке делать нехер
Переподайте

 

Кадастровый инженер предлагала переподать. Однако при повторной подаче снова 24 дня ждать и ещё не факт, что снова к этой же чудачке не попадём. А при приостанове, после устранения замечания ответ обязаны давать в течении 3-х дней, а по факту эта наша "подруга" на другой же день новый приостанов присылает, с перечислением тех пунктов, которые мы по её мнению не устранили. Уже проще её дожать, чем переподавать. Жалко, что по существу никто ничего полезного пока не посоветовал. У меня мысли свои есть, но может всё таки где то есть перечень обязательных докуменов являющихся основанием для оформления техплана.

 

Вам, кроме кадастрового инженера, никто ничего по существу не посоветует
поэтому Вам либо отнестись с доверием к специалисту, с которым Вы уже работаете, либо искать другого

 

А что встретить здесь кадастрового инженера, это исключено в принципе? Специалистов по строительству, инженерке, ландшафтному дизайну, геологии, геодезии и т. д. здесь хоть пруд пруди, значит и юристы с кадастровыми инженерами должны быть. Но тут кстати не специалист нужен, а просто надежда на то, что встречу человека, который чисто случайно сталкивался уже именно с таким маразматическим вопросом и решил его. Я уже пересмотрел наверное больше десятка образцов заполнения стандартных бланков тех. планов у разных источников, которые предоставляют услуги по оформлению тех. планов. Очерёдность расположения документов в стандартном бланке перечня у всех совершенно разнообразная. Кроме того на официальном сайте росреестра МО в разделе обращения граждан задал этот вопрос. Привёл им дословно замечание регистратора, написал, что ни один юрист и кадастровый инженер, к которым я обращался не смог мне найти документа, которым бы был регламентирован конкретный порядок очерёдности документов. И попросил конкретно указать в каком порядке именно мои конкретные документы должны быть расположены в моём конкретном перечне. Ведь что то должны написать в ответ. Не напишут же, что она дура и задаёт дурацкий вопрос. Какую то последовательность они надеюсь предложат. Если к этому моменту вопрос не решу, то разместим, как укажут в ответе, со ссылкой на ответ росреестра.

 

я предполагаю, что не нравится слово "декларация", а не порядок размещения чего-то, порядок тут не при чём, так как у Вас один документ-основание - декларация
полностью она называется "декларация об объекте недвижимости"
попробуйте это поменять
а лучше выложите приостановку почитать

 

Так я же первым постом её замечание № 1 к п. 27 дословно выложил. Со вторым и третьим пунктом замечаний Приостанова нам всё понятно их мы устранили, думаю она согласится, если конечно где то какой то размер случайно пропустили или условное обозначение, какого то элемента типа двери на лоджию (этот значёк кстати отличается от значка обычной двери или обычного окна) не совсем корректно нарисован, то это мелочи, ещё раз поправим, это дело в принципе 2-х дней, пусть поиграется. По этим пунктам по крайней мере понятно, что от нас хотят. По Декларации, думаю Ваш совет тоже не повредит, обязательно пропишем её наименование целиком.

 

Мой кадастровый инженер кстати сказала точно так же, как и вы что основанием является одна единственная ДЕКЛАРАЦИЯ, все остальные документы просто используются для подготовки тех плана. Однако некоторые считают несколько по иному, вот цитата с сайта ссылка на который приведена ниже их ли это придумка, или где то есть первоисточник и так же считает наша регистраторша или как то по иному, это х/з, пока решили написать именно так:
"Документы для подготовки технического плана в 2021 году Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему: проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства); уведомление о планируемом строительстве от застройщика; уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом. Дополнительно необходимы: выписка из ЕГРН на земельный участок; правоподтверждающие документы собственности земельного участка; справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта); паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание. СНИЛС. Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы."

Источник: https://nedexpert.ru/dom/tehnicheskij-plan-doma-dlja-postanovki-na-kadastrovyj-uchet/#dokumenty-dlya-podgotovki-tehnicheskogo-plana-v-2021-godu
© Все о недвижимости

 

ну я всё же считаю, что проблема в том, что но полностью поименована декларация

 

Да там всë то же самое написано по сути
Попробуйте написать декларацию развернуто

 

Спасибо за совет, обязательно напишем развёрнуто, хуже то от этого точно не будет. Но думаю если бы она имела ввиду именно это, то написала бы в замечании что нибудь типа: " в разделе "Исходные данные" не полностью приведены наименования документов"

 

а Вы обратите внимание, в уведомлении приведены только нормы, но не указано, в чём их нарушение
дибильная стилистика росреестра

 

Конечно обратил. В своём обращении в Росреестр написал, что замечания носят не существенный характер и не конкретизированы.

 

А что - нынче ИЖС меряют "расстояния между окон"?
И почему регистратор все время пишет "здание", а не жилой дом?

 

Регистратор пишет один в один фразами из Приказа Минэкономразвития N953. Там именно для ИЖС, там где допускается без проектной документации кадастровому инженеру составить внемасштабный чертёж (абрис), то нужно провести последовательно обмер по внешнему контуру от угла до начала и конца каждого окна, двери и иного архитектурного элемента, типа выступа с последовательным проставлением этих размеров в чертёж (абрис). Текстовка дана у регистратора слово в слово из приказа 953 и там (в Приказе) тоже где то употребляется слово дом, где то здание и в скобочках (сооружение, объект недвижимости), где то просто здание и что характерно все эти слова употребляются в Приказе именно в разделе ИЖС, там где возможно строительство и соответственно оформление техплана и регистрация без проекта с составлением кадастровым инженером рукописного, внемасштабного чертежа.
P. S. Однако со 2-м и 3-м пунктом хотя бы понятен смысл выставленных замечаний, ясен день по этим 2-м пунктам нас тоже можно футболить, ещё и не раз придираясь к чёткости изображения условных значков толщине линий, что мы перепутали понятие терасса с понятием веранда и т. д. и т. п., понятно, что это будут формальные придирки, но при желании можно устроить бессмысленый холивар и по ним. Однако по первому пункту в принципе не понятно, что именно от нас хотят.