Приключения Буратино 2 сезон или попытка номер 2

Привет всем застройщикам и читателям. Построив один дом и с трудом его продав за не вполне адекватную сумму, мы с супругой все таки решились пройти этот путь снова. Надеемся на этот раз довести постройку до логического завершения.

 

Площадь участка 7,8 соток - выбор вполне осознанный (размеры 24м*33м) угловой. Больший размер участка нам не требуется. Концепция дома - просторная квартира на земле со своей парковкой. Больше никаких задач типа разведения экзотических растений, животноводства, подсобного хозяйства и т. п. не стоит. Проезды шириной 19м и 11м. Соседи живут, с двух сторон установлены капитальные заборы. Осталось огородить со стороны улицы 24+33м. ИЖС - пригород "полянка" г. Владимира ставший городом. Что-то наподобие московских "замкадышей". У нас М7 называют "пекинкой" вот за ней мы и находимся.

 

Немного фоток участка и окружения. Купили, можно сказать не глядя. После покупки обнаружили перепад по диагонали примерно 3м. Диагональ 41м. Грунт - глина. УГВ примерно 11м.

 

Чертежи на коленке - "поэтажные планы"
"Исполнительная документация" для буровой -

 

Пробурены 24шт 500мм 5м глубиной скважины под сваи. Цена вопроса 74тр. Вяжутся каркасы из 8шт 6 метровой 12ой арматуры на кольца 350мм. Готовимся к заливке - объем бетона на 1сваю больше 1м3 до поверхности земли.

 

Геологии нет, расчетов нет, проекта тоже нет. На прошлом доме все это было - результатом был 3х кратный запас по несущей способности свайного поля. И даже не берусь оценивать запас прочности бетонного монолитного ростверка сечением 1600*600мм из бетона м200, хотя и не слишком сильно армированного для 2х этажного кирпичного дома...

 

По составу помещений - это дом для двоих. Основные помещения - 2ой этаж - кухня-гостиная с терассой, спальня, санузел, постирочная и гардеробная. 1этаж - бильярдная - спортуголок, кабинет-гостевая, санузел, котельная, прихожая. Примерно 200м2 плюс террасы. Без саун, бассейнов, мастерских, гаражей, комнат для прислуги, второго света и т. д. и т. п. Только то, что мы реально использовали, живя в доме. Размахнулись все таки на бильярд - должна же быть хоть какая-то отдушина для совместного времяпровождения, кроме телевизора и дивана. Это помещение здорово добавило размеры. Нужен чистый прямоугольник 5,2*7м. Ну никак он не хотел влезать в габариты небольшого дома.

 

Андрей, насколько удобно будет кухню на втором этаже иметь? Те же продукты, не натаскаешься?

 

По конструктиву планируется стены кирпич 250мм под плиты +ГБ400мм снаружи, 2этажа без подвала, плоская кровля безпарапетная. Гнилых дров, пленок и прочих прелестей не будет (типа мансардных окон) и целого каркасного этажа в каменном доме. Перекрытия - плиты ПБ рязанские - размеры под них подогнаны. Скважина, септик, магистральный газ, электричество 15кВт.

 

Жили с кухней на втором - никаких неудобств не испытывали. Знаю, что это нестандарт. Но нам важнее, чтобы окна кухни- гостиной (а вернее гостиной с кухней) не упирались в заборы.
ЗЫ У нас цыганский табор не проживает, а продукты на двоих на два-три дня - это 2-3 пакета.

 

Если будет лень ходить наверх - поставит микроволновку, электрочайник и холодильник в бильярдной. Посуду помыть - в санузле. Делов то.

 

Попытки визуализации - подруга сына в свободное время.
Была мысль поставить дом на 9 фрагментов стен - полностью вывесив его его над землей. Но в последний момент передумал из-за сильного удорожания работ по монолиту. Нет опалубки для висячего ростверка.
ЗЫ Надеюсь, что за зиму изобразим что-то симпатичное и вменяемое. Основная цветовая гамма будет под дом соседа - белый, серый, коричневый.

 

Попытка номер 2 и все равно 2 этажа? Какие у Вас аргументы в его пользу?
Я вторую попытку в одноэтажник бы вписать постарался.

 

Одноэтажник на 7 сотках - это даже если скромно, то, всё одно, окна в забор.

 

Если дом под участок подгоняется это конечно да, но тут подозреваю, что целенаправленно выбран 2х этажник. Поэтому и интересуюсь почему?