Сгнил ОСБ на фасаде. К чему может привести неправильный монтаж окон и отсутствие защиты фасада

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Итак, началось все вот с этой темы: https://www.forumhouse.ru/threads/376678/page-55#post-28958749
И так как у меня схожая проблема, но более глобальная, я решила создать свою.
Проблема: купили дом из Сип панелей на сваях. Ему 3 года (пара продавала в связи ссо своим разводом). Все это время от простоял покрытый лессирующим антисептиком - Винха. На окнах не было сделано отливов + самое большое 6ти метровое окно и две пластиковые двери установлены были непосредственно на дерево без герметизации и защиты швов с наружней стороны. Все это привело к трагическим последствиям. Выяснили это спустя 4 месяца после покупки когда начали делать фасад (решили счистить антисептик уу большого окна, потому как там появился бугорок. В итоге, пройдясь УШМ по периметру дома обнаружилось обширное гниение ОСБ панели на южной и западной стороне дома (фото не со всех ракурсов пока, кончились силы).
Сразу хочу сказать спасибо автору предыдущей темы @Форсаж, так же ребятам @Филипкин, @SergeyU и @Стиг за поддержку.
Пока ситуация такая: ждем юриста из отпуска, завтра должен подъехать строитель этого дома с технологом (если конечно у него такой есть). Посмотрит подумает что сделать можно. Так же хотели сделать экспертизу, но юрист нам сказал что единственное что она покажет - так это то, что дом простоял три года без облицовки. Так что ждем юриста пока. Окна по-любому на переустановку. (надеюсь можно будет аккуратно их демонтировать, и затем вставить снова по всем правилам монтажа и изоляции.
Пока все собираются, начну окрашивание планкена, купленного для облицовки фасада.

 

У вас под домом, как раз в этом месте входят через перекрытие каналья и вода! Как там состояние пола в этих местах?

Проветривание как то организовано?

 

У дома нет обвязочного бруса, на чём он держится вообще? Пол самонесущий получается?

 

Строитель сказал, что тут он не нужен так как основой жесткости сложит доска сип панели (шпонка 50х150)...

Изнутри состояние пола не видно, там полусуухая стяжка по всему первому этажу с ТП с замкнутым водным полом. А снизу завтра залезу посмотрю.

Проветривание за три года (до нас) было: две дырки на первом этаже (в гостинной-кухне и в бойлерной где душ сейчас стоит) и две такие же дырки на втором этаже (в спальне и другой комнате), дверей нигде нет кроме бойлерной и двух туалетов.

На самом деле чем больше сейчас читаю форум и смотрю как люди строят, то у меня мурашки ужаса от того, что мы купили(..

И еще один большой вопрос: денег в обрез. Как лучше сейчас сделать после конструктивных изменений по замене сип плиты на фасаде: фасад закрыть или вентиляцию? И если вентиляцию, то какую? Читала что есть естественная вентиляция и добавлением вентиляторов в трубах. А есть какие то навороченные. И сколько может стоить проект и реализация такой вентиляции?

 

Вот и я думаю, и зачем мы людям делаем обвязку, а если они хотят стяжку, то делаем половинки 224 панелей, когда можно 174е без обвязки положить) (сарказм конечно) Но честно говоря это в корне неправильно. Так делать нельзя. Не удивлюсь, если еще через некоторое время у Вас проблемы с полом, т. е. со стяжкой вылезут.

 

Мурашки у Вас вполне обоснованные, к сожалению.

Вам надо закрывать фасад от внешних факторов. В первую очередь от влаги. Но учитывая, насколько плохое состояние ОСП на внешних плитах, тут даже сразу точно не сказать какой рецепт Вам нужен.
Наверно делать обрешетку и на неё натягивать гидроветрозащиту, оставляя зазор между ОСП и пленкой, чтобы влага не попадала и вентиляция была там более эффективная чем если просто поверх ОСП бить пленку.

 

@Liedelman, А территориально где находится все это, которое Вам продали как дом?

 

Калининград. А строила для предыдущего владельца довольно крупная известная у нас Компания. Самый прикол был когда мы с мужем (дураки) позвали (за деньги) директора этой фирмы после покупки дома чтобы указать ему на прогибы (как раз в тех местах, где нет отвязки и стена стоил на лагах пола), он не хотел ехать бесплатно тк строил не нам (хотя гарантия на дома даётся не человеку заказчику а на строение (как на холодильник и тп.). И он нам сказал типо не вопрос, можно подумать как этот прогиб поправить, но мне нужно заключение от вашего юриста что это ненормальный прогиб. Так мол я не могу просто придти к бухгалтеру и выделить деньги на эту работу. (Вообще очень странно). В итоге вот жду когда юрист из отпуска вернётся. Хочу сделать экспертизу и наверняка она покажет что нарушен конструктив так как нет полноценной обвязки. И что тогда? Будет ли застройщик все переделывать за свой счёт? Есть ли вооьще такой гост для каркасных домов как обязательная обвязка по периметру, чтобы можно было на него сослаться? И самый важный момент (но это мы уже у юриста узнаём в чем может быть плюс или минус подобного для нас) - у нас нет проекта дома, так как предыдущему владельцу его не выдали. А когда я после покупки приехала в эту контору просить проболеет дома на который ещё распространяется гарантия, мне первый раз менеджер сказала что проекта нет, потому что мол из архитектор уволился и забрал все свои проекты с собой. А когда я через 3 недели поймала таки директора, он воооще выдал что проекта нет, так как они из не хранят потому что уверены в своей работе. В общем это тотальный провал… Муж депрессивно вяжет узлы на верёвке, а мне походу пора идти варить мыло.
Я очень надеюсь что эта тема будет актуальна для людей, кто будет покупать готовые сип дома, чтобы сразу знали на что смотреть при покупке а не как мы: понравился вид и место и наскребли на мечту(..

 

Начинайте обследование дома тепловизором. Возможно картина прояснится более детально.

 

Закрыть фасад. Как говорит Степанстрой через бруски было бы нормально, но пленку порвет быстро, поэтому думаю прямо на сип лучше. Но не перепутайте мембрану с другими пленками.
Супер-вентиляция не нужна, нужен грибок в крыше, через который будет уходить воздух. Есть такой? В него пластиковые трубы, в трубы канальный вентилятор. Тысяч 15 уйдет, если грибок уже есть. И забор воздуха с первого этажа, допустим, начать с санузла.

 

Отсутствие обвязки - на мой взгляд более серьезная проблема, чем сгнивший ОСП снаружи.
Ввиду этого факта я бы подверг серьезному анализу вообще конструктивные решения вашего дома - там могут быть такие сюрпризы, которые вообще поставят под сомнение целесообразность вложения каких либо денег в то, что вы купили.
Начните с подробного видео - все узлы, сечения, крепеж, снизу дома поползайте и т. д., и в эту тему.
И пока не отчаивайтесь

 

@Liedelman, а какое у вас расстояние между свай и сколько их ? Вот от сгнившего края, там где есть свая и где следующая свая ? Середина дома в воздухе висит ? Я видел много жести и у себя и других, но здесь все интереснее и интереснее...

 

Что-то да... Ладно нет обвязки, ну может панель положили на сваю, но нет. И правда пролет конский получается.
У меня дом стоял почти год без отопления, закрытый и без вентиляции. Потом еще год жили без фасада вообще, итого два года без фасада. Плюс жена два или три раза топила дом, так что строители с соседней стройки кричали - хозяйка у вас из стен течет! Кусок панели служил ступенькой в дом со двора три года. ОСП на нем просто стала серой и встала стружка от того что он был очень часто в воде и всю зиму в снегу, так целиком и уехал на мусорку. Может правда пар выходил через швы, а краска не пускала или чего-то течет в стяжке.

 

В общем дальше будет много букв, видео и фото. Видео по ссылке (сюда почему-то не прикрепляется):
https://drive.google.com/drive/folders/1JGjSXUqDEbsLHvdqRU1YZIVdX_SAdUuQ?usp=sharing

Там все увидите. Не знаю ли можно так или нет, но нашла фотографии строительства нашего дома на сайте компании. Прикрепляю. Плюс фото используемых свай и померила расстояние между ними.
Сегодня-завтра буду вызывать независимого эксперта (пока ищу контору, которая сделает ее... Самая проблема что у всех есть и положительные и отрицательные отзывы, и вообще непонятно как выбирать..)

 

+1, считаю что начинать нужно с этого. С комплексной оценки того что есть.

И еще, если у вас есть договор, посмотрите что там строили. Все таки "дом" или например "строение"?
От этого на мой взгляд может зависеть успешность действий в юридической плоскости. На деревянные дома какой то ГОСТ есть, а насчет строений - сомневаюсь. Каждый дом - строение, но не каждое строение дом.