Опыт строительства Фахверка Домогацкого от Экокомплект

в европах чем только фахверки не заполняли ...

 

в основном, высушенной соломой с навозом)

 

Если коротко, то, на мой взгляд - дебилизм (извините, кого обидел).
Если сделать комплексное ТЭО, то, 99.5%, что оснований для такого стенового комплекса чуть менее нуля.

 

Друзья, можете поделиться информацией о устройстве пирога кровли по панелям ПИР. В частности интересует как выполнено крепление обрешетки к панелям. Какими саморезами, с каким шагом, непосредственно к балкам или только к наружному слою пир панели? Спасибо!

 

Я, сегменты мягкой черепицы, крепил саморезами, прямо на металл ПИР панели. Быстро, удобно, никаких лишних "дров" в пироге. 4 года - полёт нормальный.

 

Выкручивали саморезы, которые крепили ПИР, накладывали обрешётку, затем на крепёж повышенной прочности крепили обратно всё: обрешётку и ПИР одним саморезом в те же отверстия к балкам.

 

Уважаемые знатоки, строители, фанаты и хейтеры Домогацкого, поделитесь мнением пожалуйста!

Несколько лет назад хотел посотрудничать с Экокомплектом у себя в регионе. Ранее построил несколько домов на продажу по разным технологиям и мне понравилась сама концепция фахверка. Рынок перенасыщен однотипными домами и была идея найти технологию с "изюминкой", чтобы использовать ее при продаже домов как конкурентное преимущество. Изюминка в данном случае - это не ветер, гуляющий в доме, а второй свет при минимальной площади дома, правильные пропорции дома, модный нынче лофт и минимализм, и конечно современный стеклянный фасад при заявленной энергоэффективности дома

Интересовался этим еще до пандемии в 2019 году, но после резкого роста цен решил, что этот бизнес умер и оставил эту идею. К сожалению не сохранил переписку и цены по поводу сотрудничества с Экокомплектом - любопытно бы было бы сравнить, насколько выросла цена с тех пор...

Позже цены на древесину снижались и наверное, на комплектующие тоже... Можно было бы вновь примерить этот бизнес на себя, но в 2022 началась другая "пандемия" причем у меня под боком (живу в Белгороде).

Из приграничного региона буду уезжать ближе к Москве или в Спб и подумываю вернуться к строительству домов на продажу. Правда, прочитав эту ветку уже страшно рассматривать эту технологию... Уже даже посматриваю на дома-сферы, но здравый смысл вновь возвращает меня к фахверку

Как считаете, БУДЕТ ЛИ ДАННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ЭФФЕКТИВНА С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ?
С учетом того, что я не строил дома на заказ, а наоборот, строил сам неспешно и без заказчика (и даже иногда построив дом под ключ, заселялся туда семьей), а после продавал как готовый благоустроенный дом

 

А можете уточнить... Лично ВЫ во что будете деньги вкладывать? В развитие ТЕХНОЛОГИИ? Т. е. заниматься производством домокомплектов по данной технологии?
Или построите 1 дом и будете его продавать?

 

Выбираю участок, проект, делаю привязку, строю, отделываю. С этого момента начинаю продавать с наценкой в 30% от вложенного.
Если подвисает, устраняю возражения (если возможно) и мебелирую.

Если цикл не растягивать на целый год, то 25-30% прибыли вполне устроит

Может быть инвестиции - это громко сказано? Здесь больше самозанятость)

 

@Дмитрий790, а кто Ваш клиент-покупатель? Какой именно фахверк Вы собрались строить? Настоящий? Для очень обеспеченных людей? Или бюджетную имитацию фахверка а-ля Д-й?

Вы уверены в том, что людям надо минимальную площадь и одновременно второй свет?

 

У нас в регионе дома свыше 150 м2 продавались очень плохо. Второй свет лишним не будет, а в данном случае именно второй свет позволяет снизить площадь "дневных" пространств.

Но меня больше интересует экономика. После первого дома будет уже реальная смета и можно будет сравнивать цену готового дома с рынком. А пока есть сомнения конечно...

 

Нужно видимо найти какой то компромисс между дешевым и надежным. Делать "как для себя" вряд ли рынок оценит...

 

сейчас больше пользуются спросом одноэтажники, а там второй свет не нужен)

 

Концепция фахверка да. Будет эффективна. Вопрос цены и производителя.
Из текущего проекта можно брать только стекло и каркас бруса. Остальное реализовывать в других материалах.

 

Автор, дом то достроен или нет? 3 года теме...сколько в итоге обошлось строение за м2 (просто интересно)...сам хотел фахверк строить, но в итоге решил АГБ300+ПСБ на стенку и плоскую кровлю. А стекло в алюминий. Читаю все это и думаю...слава Аллаху...что не повелся.