Собственник магазина захватил земли общего пользования

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, уважаемые форумчане.
Около нашего дома стоял маленький магазинчик, его владелец каким-то образом выкупил земли вокруг магазина и решил достроить его до достаточно крупного ТЦ.
Получилось так, что одной стороной ТЦ он пристроил к жилому 5-этажному дому, закрыв при этом окна 1-4 этажей, а окна 5 этажа теперь выходят в стену. Квартиры с 1-4 этаж он выкупил, таким образом претензий у него у самого к себе нет.
Предприниматель достаточно известный в городе, магазин стоит недостроем уже 3 года, было предписание прокуратуры о сносе строения, но предприниматель не собирается это делать. Сделал склад металла и строймата на территории строительства, за забором, каждый день с 7 утра они перетаскивают краном стройматы и шумят до 16.00-17.00.
Сегодня я решила посмотреть по кадастровой карте, что в итоге ему принадлежит.
Оказалось, что он закрыл забором территорию общего пользования, которая ему не принадлежит.
Расстояние от его собственности до дома 74 по кадастровой карте должно быть 11м, по итогу от забора предпринимателя до дома стены дома 74 всего 5м.
Расстояние между домом 72 и его участком должно быть 6м, по факту расстояния нет, он пристроил магазин к дому.
Подскажите, пожалуйста, куда я могу написать запрос по данному факту, к кому обращаться, чтоб устранили нарушения и освободили участки общего пользования.
Фото сделано сегодня.

 

Можете написать в Росреестр. Но при этом вы должны будете обосновать какие права ваши нарушены.

 

А Вам не предлагал выкупить квартиру?

 

для начала определитесь - поставлен ли на кадастр земельный участок под вашим домом.
поставить его на кадастр может ЛЮБОЙ житель вашего дома, например - вы.
далее вы смотрите - по что "выкупил" коммерс квартиры - переведены они из жилого в нежилое и кто это позволил
если все это еще "жилое", вы как собственник общедомового имущества можете обратится в суд об изьятии из незаконного пользования вашего общедомового имущества и сноса незаконных строений

 

Озвучте имя славного города, где металлобаза расположена в жилом доме.

 

У нас квартира в другом доме, не в том, к которому он прирастил ТЦ

 

у меня квартира в доме напротив, а не в том, к которому коммерс прирастил ТЦ. У нас квартира в доме, до которого должно быть 11м, но по итогу всего 5м.

 

г. Дзержинск Нижегородской области. Про нас даже 1 канал снимал репортаж, но воз и ныне там.

 

Он собрался этот ТЦ открывать в скором будущем, мне сегодня продавец сказала в магазине, что уже убираются за забором с фасада.
Вообще не пойму каким образом, неужели ему как-то разрешили открытие магазина, "пришитого" к дому? На карте кадастровой до сих пор старого размера магазинчик и просто его территория обозначена.

 

Так ранее то же был "пришитый" магазин. Просто меньшего размера. Если ему выделили участок под магазин большего размера и согласовали строительство, то никаких проблем быть не должно. В любом городе есть пристроенные магазины. Да и в вашем он вряд ли единственный.

 

Занес денег кому надо и всё хорошо...

 

1) Раньше магазин не был "пришит", был проход шириной 6м между домом и магазином, где могла проехать скорая, и пожарные машины. Как и должно быть по кадастру.
2) Выше я приложила кадастровую карту, где видно, что между "его" участком и домом есть дорога шириной 6м - земля общего пользования
3) По-вашему мнению, закрыть окна много квартирного дома с торца здания это норма? Я Вас правильно понимаю, что если бы Вы проживали на 2-5 этаже дома, и Вам перекрыли бы окно стеной, Вы бы посчитали это адекватным решением и согласились бы?

 

Вы же сами писали что магазин выкупил смежные квартиры, и сам себе получается окна перекрыл?

 

Я не тот предприниматель. Делить мне с вами нечего. И как-то задевать вас я не собирался. Просто высказался по вашему посту. Ваш же ответ на него побудил меня изучить вопрос более детально. Я не поленился покопать в интернете и набрел на эту статью: https://dzerjinsk.ru/news/predprinimatel-semenets-pridumala-kak-uzakonit-rekonstruktsiyu-41-go-magazina-v-dzerzhinske. В ней четко указано, что ранее магазин, который предприниматель "реконструировал", был так же пристроен. Ну или "пришит", выражаясь вашим термином. Т. е. никакого проезда между домом и магазином небыло изначально. Это первое. Второе. На кадастровой карте дана информация о участках, для ознакомления, а не проведения каких-либо замеров и расчетов. Ибо границы участка могут располагаться со сдвигом относительно зданий и строений, которые на нем и рядом находятся. Если вас действительно волнуют границы, то их надо смотреть хотя бы на исполнительной съемке. А так же надо смотреть постановление о выделении участка. Там должно быть указано для каких целей был выделен участок и его площадь. Если участок был выделен для эксплуатации здания магазина и площадь пятна застройки с проекциями от выступающих конструкций не превышает площади выделенного участка и не выступает за его границы, то в принципе претензий в этой части быть не должно, так как участок используется по назначению и пр.
Третий пункт должна отслеживать жилинспекция и роспотребнадзор. Но если жалоб у жителей торцевых квартир 1-3 этаж нет, а их нет, так как это квартиры его (по вашим словам), то никаких санкций к нему не применят.