Пристройка небольшого СИП дома к брусовому с мансардой. Московская область

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую всех форумчан, профессионалов, искателей информации, самостройщиков и всех, всех всех!
Наверное надо было сразу и напрямую разместить запрос в профильном разделе, но решил все же создать тему, т. к. в планах реализация задуманного и освещение этого проекта.
Что было:
Участок в МО не далеко от Мкада. 11 лет стоит летний дачный домик 5х5,5 из профилированного бруса 95х145 первый этаж с щитовой мансардой. Одна комната и небольшая кухонка на первом этаже и одна комната с балконом на втором. Подарок от сына маме на пятидесятилетие.
Использовался все это время именно как летняя дача, цветочки, яблочки, шашлыки...

 

Но суровое настоящее внесло свои коррективы... Домик пришлось использовать мне и супруге как жилой круглогодично. Что потянуло за собой утепление, перестройку, ввод коммуникации и отопления.

Первым делом надо было завести воду. Ненавижу копать... просто ненавижу... Но пришлось) углубился на 1,8м и на 11 метров в длину... в глине, иногда в дождь, иногда один... 3 дня... НЕНАВИЖУ КОПАТЬ... Но отчиму за помощь респект)
Потом здесь же на форуме пролопатил кучу тем по водоснабжению... (забегу немного вперед... все делал и стараюсь делать сам, своими руками и отчасти из-за скудности финансов, и в большей степени из-за самоутверждения. А что! Тоже хочется говорить, что сделано мной, хвалите меня, хвалите) Ну, жена хвалит, уже отлично...
Насос с автоматикой, пнд, трубы, фитинги, краны, водогрей, паяльник... писят вискаря и трясущимися руками начал ваять все это столь нужное и необходимое...
Оказалось, что все в общем-то и не столь сложно. Глаза боятся, руки делают.
Из-за скудности жилой площади душевая кабина была собрана и установлена в той же маленькой кухонке, подключена раковина. Уже можно встать под прохладный душ, мыть посуду под нормальным напором и теплой водой, а не струйкой из бачка.

 

У участка есть уклон, пришлось откапывать периметр под утепление отмостки и фундамента...

 

За все прошедшие года этот балкон не использовался ни разу... Мелкую типоверанду у входа превращаем в холодный предбанник, зашиваем...
Обернул весь фасад в три слоя базальта перекрестно по 50мм итого 145 дерева и 150 базальта... на потолок второго этажа уложено 400мм рулонного утеплителя.

 

Вот так, с таким утеплением и без фасада мы с супругой и двумя собаками ушли в первую зиму... На фото не видно (забыл снять что ли), мансарда тоже утеплена. Вообще в доме много всего жуткого) фронтоны собраны в щит из бруска 40х40! Соответственно со страхом оторвана внешняя вагонка, впихнуто 50мм базальта и после еще 150... итого имеем фронтоны второго этажа с утеплением 200мм. Боковые стены так же.
Для зимовки закуплены в каждое помещение конвекторы с внешними блоками управления. Все заведено в мобильное приложение через wi-fi...запрограммировано по дням и часовым зонам с целью экономии электроэнергии...
За свободные от работы осенние и зимние часы второй этаж был затянут пароизоляцией с полной проклейкой, зашит сначала ОСБ 11мм потом и два слоя влагостойкого гипса 12,5 и 9 мм.
Косяков, конечно же с гипсом напорол... Вот всегда же так, да? Сначала сломаешь, а потом лезешь читать инструкцию... Вот и я так же) Что там гипсом-то стены обшить? Ерунда... Вот и стыки у окон... Хорошо, хоть перед маляркой учебник в руки все же взял... но и там тоже попорукость присутствует...

 

А дальше я снова понял, что еще в своей жизни я люто ненавижу) маляркуууу... Вот жешь... Все приходит с опытом... уверен, что профессионал в этом деле справился бы с одной комнатой в 13 м2 дня за три... со всеми просушками слоев, затиркой и доводкой стен под покраску... Я же, умник, ковырялся весь ноябрь и даже часть декабря... БРРР... В итоге стареющий и ленивый дядька с затухающими задатками перфекционизма осилил одну комнату... Стены и потолок выведены в уровень и готовы к покраске...
Как представлю, что впереди еще сама покраска (никак не сойдемся с умницей, но привередой супругой в цветах) и все остальные помещения - хочется еще виски... Еще, вся соль в том, что мы были вынуждены вот прямо жить в этом ремонте, среди какой-то мебели, ведерок с шпатлевкой, кучкой разных шпателей и пыли... пыли, пыли... Комната на первом этаже была полностью заставлена вещами из квартиры. Собаки ютились в кухне-ванной, иногда поднимаясь к нам на второй этаж, пока супруга на работе и не видит подобного беспредела)
Вот прямо законченной картинки нет, уж сорри... просто поверьте на слово, что все стены и потолок ровненькие и выведены)

 

Наверное возникнет вопрос, когда же появится сип... Сипа и самой пристройки нет. Еще нет... есть только стойкий запрос на эту самую пристройку к перевоплощающемуся летнему домику в полноценный жилой дом.
Собственно, мысль о том, что расширяться необходимо, пришла еще задолго до въезда. Одна кухня- ванная чего стоит) В общем места не хватает катастрофически... Но мне очень нужна ваша помощь!
Последние две недели мы провели в переписках, общении и звонках прямо по списку двух страниц поисковика... Как бы не казалось странным, но ни одна компания так и не дала четкого и прямого ответа возможна ли реализация моих хотелок... И пристройка маленькая, и сопряжение крыш сложное, а один манагер вообще ответил, что это не возможно... Понятно, что намного проще и выгоднее возводить готовые дома, даже индивидуальные проекты, чем ковыряться в каких-то доделках-переделках...

 

@AVGSharky, Всё возможно, вопрос Ваших финансов. Мы много считаем пристроек, но соглашаются немногие, ибо ценник выходит некислый. Это было недешево еще до этой весны. После июля, цена на сип стала просто бессовестно высокой. Может и снизится немного после появления 3го завода про производству ОСП. Но зная, как у нас любят поднимать, и как не любят опускать цены, новый завод быстро подтянет свои цены к конкурентным. Ну может чуть отыграет цена. Выросла на 250-300%, снизится на 10-15% максимум.

 

Ребята, производители сипов, может вы хотя бы сможете помочь и разобрать принципиальную возможность сопряжения двух разных зданий? Мысли были разные... Пристроить точно такой же дом сбоку... То есть так же коробка первого этажа из бруса, и каркасная мансарда... но брус дает усадку, нужен фундамент хотя бы мелкозаглубленная лента... Каркасник - и самому можно попробовать собрать, и на сваи можно поставить, но танцы с бубном с качеством леса, с точностью конструктивных узлов... Очень много тонкостей... Вот и пришел к Сип-технологии ибо лично для меня плюсов больше, чем недостатков. И сроки возведения, и простота в отделке, и сразу ровные стены, и почти никакой усадки и т. д. и т. п.

В чем сама сложность... Существующий домик имеет сильно усеченные высоты этажей... Первый 2,30, в второй вообще 2,05 и между ними межэтажка тоже та еще... всего 100мм... Батутит, но хоть не сломалась, да и ламинат на втором этаже за столько лет нигде не разошелся... а в пристройке хочется и первый этаж хотя бы 2,50 и перекрытие 150, а лучше 200... и второй этаж 2,50... То есть появляется большая разница высот двух строений... И особо никто не горит желанием ввязываться в подобное сопряжение... А такое я сам не осилю) это не финишку на стены ляпать по видео инструкции из яндекса...

На фото визуализация расположения двух зданий. Пристройка нужна с максимальными габаритами 5,50х4,00 не со стороны фронтона, а по скату. Крыша не обязательно ломанная, пусть она будет такая, какая возможна чисто технически... нужна комната на первом этаже (кухня-гостиная) и комната с СУ на втором (вторая спальня).
Форумчане, подскажите возможно ли это? Может кто-то из компаний-строителей возьмется помочь?

 

@stepanstroy О, да... Я в полной мере ощутил это уже... Цены на ОСБ взлетели очень круто...
Вы бы взялись за подобную реализацию? и можете без точного проекта, основываясь на вашем опыте назвать примерную планку по цене за теплый контур?

 

В качестве подписки на тему
С таким запросом по высоте у вас на втором этаже между старой и новой частью будет разница высот сантиметров 40 а это две ступеньки которые в старой чести заберут квадратный метр ну и ходить потом по ним всю жизнь
Да и что за любовь к двум этажам?
Может все же подумать про одноэтажную пристройку но большей площади?
А так я все это прошел пристраивал к существующим 50 квадратов еще столтко же, но у меня один этаж

 

@mibua Сделал бы так с огромнейшим удовольствием. Но это просто не реально, к сожалению... Мера вынужденная. Там много моментов... По-этому два этажа. И пусть там будет ступенька, пусть их будет даже две...

 

Исходите из минимальной стоимости 25 тысяч за кв. м. общей площади. Такова селяви на сегодняшний день. Недавно считали пристройку 38 кв. м., вышло 860 тысяч.

 

И ладно ступенька...как быть с дверным проемом? высота второго этажа всего 2,05м... если пол пристройки поднимется на 40 см, то дверь туда будет 160? Лаз в нору... Отсюда следствие. полы второго этажа должны быть на одном уровне... или максимум выше на 5 см, и тогда можно будет использовать дверное полотно высотой 190 см... это значит, что надо опускать первый этаж ниже...
Тогда вопрос... Сейчас высота фундамента от земли ровно три ряда блоков - 60см и всего один ряд в земле. Особо землю не снимешь... ну допустим на 10 см... На каком минимальном расстоянии от земли можно размещать обвязку? Туда же еще надо залезть и саморезить осп... Хватит 40см? если да, то пол первого этажа пристройки будет ниже существующего пола на 20 см... И в таком случае, если сделать высоту потолка первого этажа 2,40, то перекрытие можно сделать в 150см и выйти на ровный пол второго этажа у двух строений... в общем математически получается... Но при опускании обвязки ниже на 20 см полностью перекрываются продухи в существующем фундаменте...

 

У меня получается два этажа по 22 м2... 44м2*х 25т.р.=1м 100т.р. И за такую сумму вы сможете осуществить такую пристройку? Это будет полный теплый контур?