Дом шатается

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток!
Коротко:
Решили строить СИП-дом, на винтовом фундаменте. Площадь дома 150 кв. м., этажей 2, 8х9м, высота от уровня пола - 6,5 м.
Фирма-застройщик после расчетов сделали план свайного поля, вкрутили сваи. Высот от уровня земли до обвязочного бруса - 0,6 м. Между собой сваи не стали обвязываться, застройщик сказал что обвязка нужна лишь при высоте от уровня земли более 0,7 м.
Внутренняя отделка: стены 2 слоя ГКЛ (9 и 12 мм), полы первого этажа - полусухая стяжка 90 мм, второй этаж - ГКЛ 12 мм и шпунтованный ДСП 12 мм.
В дом заехали в ноябре 2021 г., прожили зиму и весны. Ветра были до 20 м/с. По весне появилось шатание дома, а именно при сильном ветре дом немного ходит. Особенно заметно это на 1 этаже. Сейчас даже когда быстро идешь на 1 этаже - ощущение что слегка пошатывает дом.
Подскажите пожалуйста по моей проблеме, как из нее выйти? Нужна ли обвязка свай между собой стальным уголком или профильной трубой? Если да - то каким образом их друг с другом связать? Грешным делом уж подумываю залить все пространство под домом бетоном.
Плана свайного поля и эскиз дома прилагаю.

 

Прошу прощения, на втором этаже ГВЛ и шпунтованные ДСП

 

Из чего выполнен каркас строения? Есть фото в процессе стройки?

 

Каркас брус, полы, стены, перегородки, крыша - все из СИП-панелей.

 

Вероятнее всего, проблема в недостаточной жесткости конструкции. Окон, граней у строения достаточно много, на этапе проектирования эти особенности должны быть учтены. Или крепление СИП панелей выполнено с дефектами, они не выполняют свою функцию диафрагмы для каркаса.
Но, безусловно, включение в работу винтовых свай необходимо проверить.

 

каким образом проверить?

 

Визуально установить чего дает зыбкость дома. 1) сваи (всего вероятнее их часто сажают в лунки как картошку), 2) перекрытие (какой пролет?)...итд и итп.
Можно использовать лазер. нивелир.

 

Вы на машине времени телепортировались?
Я не ерничаю, просто хочу понять реальную дату заезда.

 

Вообще мы рекомендуем своим заказчикам обваривать сваи при высоте свыше 0.5м Желательно крес накрест или прямыми перемычками враспор, а не внахлест, как это часто делают. Такие швы, как правило, часто лопаются.
Пока самый оптимальный вариант обварить по периметру все сваи и прихватить их профтрубой или уголком с внутренними сваями.

 

Как мог набросал по быстрому, думаю понятно если сопоставить с фото выложенным. По идее раскачка должна уйти. Ну и само собой это должно делаться по гарантии. Хотя не знаю что у Вас в договоре написано.

 

@ramilka1978, приветствую!
Какие грунты? Какие сваи? Какие перекрытия? Какой регион в конце концов?
Если сваи 2500, то минус 700 это 1800. На какой высоте обрезали? Если обрезали 300, то уже 1500. Уже ниже промерзания в моск. области. А если грунты на метр неустойчивые- глина, или еще чего, то вот и ответ. Посмотрите сваи около земли- есть ли следы раскачки? Расстояния свайного поля ближе к максимуму, и при этом стяжка 90 мм. По виду если грунт не среднезернистый песок с 50 см, то может быть недостаточная несущая способность для тяжелого перекрытия. Но без данных это пока догадки, вы про отделку то рассказали, а самое важное - нет
Есть вариант что проект кривой, и не держит нагрузок. Допустим, гостиная от одной до другой стороны без перегородок, а балки в проекте положены абы как. Или вертикальные балки опираются на центр панели пола.

 

+1. Плюс ещё как именно крутили сваи?

У меня там, где не мог подъехать минитрактор, крутили вручную, под сараи всякие. Таки вот, процесс выглядел увлекательно: сначала выкапывали яму где-то метр глубиной, ставили туда сваю, и только потом начинали закручивать. Да, конечно, грунт потом засыпали обратно, но ясен месяц, он уже не такой плотный, как был материковым.
А цоколь закрыт уже? можно под дом-то пробраться?

224-е или 124-е? или какие? Из чего/как сделаны соединительные шпонки?

Тоже подумалось...

 

Выше 50 см обязательно обвязывать нужно, то что они говорят от 70 все фигня, у меня от машинки стиральной тоже была вибрация, хотя сваи максимум 50-60 см. Пришлось частично обвязывать самому потом, вибрация практически ушла. Наверное я бы с обвязки начал. Потом проект нужно изучить, из чего делали как делали. Возможно и здесь наши застройщики что подскажут

 

сорри, опечатка. в ноябре 2020

 

Регион - Республика Татарстан, Альметьевский район.
Грунт - 0,5 чернозем, потом глина. при пробном вкручивании свай на сваю давали нагрузку 4-5 т, свая не уходила.
Сваи - 89 труба, с засыпкой, вкручивали в землю без лунок.
Обвязка 224 брус, балки межэтажные тоже из него.
Полы из из сип-панелей 60 см (половинчатая получается?).
Цоколь открыт пока, на выходных буду лазить под домом - смотреть грунт возле свай на следы раскачки, попробую протянуть крепление бруса к оголовкам свай.
Потом будем пробовать с обвязкой свай, надеюсь поможет.
Застройщик слился, договор буду изучать. От застройщика остались одни негативные чувства (