Сложносоставной объект недвижимости

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Strir, это же хорошо, я выше так и писала - пост https://www.forumhouse.ru/posts/28775193/
сядьте и обсудите все мирно
после того, как вы "разьедитесь" - каждый из вас может зарегить столько площадей в домах, сколько надо, реконструкцией

 

Мирно, увы, не получится. Соседи хотят забрать себе больше того что им не принадлежит. Как обычно, доля в праве не соответствует занимаемой площади. Соседи занимают больше, наша часть меньше. то они хотят? Они хотят разделить сложный объект. Себе дом с большей площадью, оставшимся участникам второй дом с общедолевой. Т. е. они будут продолжать пользоваться всем чем и пользовались - общим участком, коммуникациями и т. д., но при этом юридически будет считаться что дома разделены. Далее, соседи просят оставить второй дом, т. е. наш в общедолевой собственности и определить доли по 1/2 на каждого. Т. е. площадь наша еще больше уменьшится.
Следом пойдет передел земельного участка.
Какой вариант мирного договора при таких условиях я не представляю.

 

@Strir, ничего не понятно
если вы пришли к согласию, что общедолевой надо "снести", а зарегить право на два отдельно "ранее учтенных"по соглашению. Смысл оставлять эти два "долевыми"?
И почему вы решили, что будет "передел" з/у? У вас строго зафиксированные квадраты в доле, увеличение-уменьшение доли в доме на это НЕ ВЛИЯЕТ

 

Мы не пришли и не можем прийти к согласию. У меня нет желания прекращать право общедолевой собственности, поскольку имущественные потери от подобного мероприятия мне не нравятся. Если бы проблема решалась мирно путем переговоров, было бы иное отношение.
В моем случае один участник общедолевой собственности хочет прибрать к рукам больше чем у него сть, уменьшив при этом доли других участников. Признать право на выделенную часть, оставив других участников ни с чем. За собой они право собственности просят признать, за остальными нет. Нужно соглашаться на такие условия?
Передел земельного участка будет, поскольку тот собственник хочет свою долю заиметь в натуре. Соответственно, и землю тоже.

 

давайте по чеснаку
земля вас волнует больше?
вам много раз писали - ПЕРЕДЕЛ/РАЗДЕЛ ДОЛЕЙ В НЕДВИГЕ НИКАК НЕ ВЛИЯЕТ НА ДОЛИ В ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
а вы снова и снова постите эту хрень
Давайте обсудим земельный участок
Вернее его будущий раздел.
Собственников трое?
Площадь какая?
ВРИ (вид разрешенного использования)?

 

Я и пишу по чесноку. Меня волнует то человек пытается прихватить больше того на что у него есть право, не пытаясь поговорить с другими собственниками. Логика там простая - я живу в доме, поэтому хочу заполучить его в свою собственность, при этом доставляя кучу проблем другим собственникам.
Как выяснилось на суде кадастровые номера двум объектам были присвоены на основании заявления о постановке именно от этого совладельца. Одного. Остальные два собственника ни сном ни духом об этом не знали. Присвоены кадастровые номера на основании даже не техпланов, а техпаспортова Как это могло произойти без правоустанавливающих документов на эти объекты совершенно непонятно.

И в суде речь идет уже не о перераспределеннии долей, а о разделе объекта. Разница есть? Один собственник хочет получить целиком дом, оставив остальным второй дом в общедолевой. Как при этом будет делиться земельный участок?

 

тю... простое дело
любое "заинтересованное лицо" может внести данные в ЕГРН о "ранее учтенном объекте", а основанием является "ранее произведенный учет"- техпаспорт (ст. 69 ФЗ 218-фз)
закон позволяет.
я круче сделала - я ОБРАЗОВАЛА и поставила на кадастр земельный участок, на котором стоит дом соседа
и присвоила ему адрес. И сосед об этом не знает до сих пор.
закон позволяет
при этом не нужны никакие "правоустанавливающие"
ты оооочень плохо знаешь законы
похвалю твоего соседа - правильной дорогой идет
а ты, похоже, - хочешь оттяпать его дом, в котором он по факту живет, пользуясь " правом в доле"?
Снимет суд с учета ваш "сложносоставной" и зарегит право соседа на его дом, в котором он и живет по факту
А если он затеет делить участок - то там вас тоже ждет сюрприз.

 

Нет, эти два объекта поставлены на учет по заявлению собственников, т. е это не ранее учтенные объекты. Там непонятная ситуация. Зачем то поставили на кадастр два здания, но больше никаких действий не предпринималось. Было это в 2013 г. Чуть позже поставили на кадастр сложносоставной объект. Вот он ранее учтенный.
Законов у нас достаточно и крутить их тоже можно по разному.
Вы тоже не очень знаете законы, коль речь ведете о его доме. Дома у него нет, есть только доля в праве.

 

ты опять не понял
"ранее учтенные" - это когда по старому техпаспорту
а "учтенные" - это когда по техплану, с координатами
посмотри сведенья онлайн Росреестра - ЧТО написано в этих А и В - "учтенные" или "ранее учтенные"?

 

нуда - мы все живем не в домах, а в "правах"
самому то не смешно?
де-юре у него доля в праве во всех ваших объектах
но де-факто он живет в одном из них
и оттяпать его у вас не получится
сколько бы дополнительных самостроев вы там не достроили
всегда надо "танцевать" от кв. м. которые узаконены
еще раз - я была ровно в такой же ситуации - два дома на одном участке с одним техпаспортом под названием "домовладение"
потом, когда появился ээээ как он там назывался изначально..- короче- "дедушка Росреестра" - дома разделили на два отдельных объекта с двумя техпаспортами. И мирно живущие соседи в двух разных домах вдруг стали владеть по половинке каждого дома. Причем - не особо вникали в это дело. Ты не поверишь - мы ликвидировали этот правовой безпредел только в 2019. Очень просто и очень быстро. И даже дешево - за одну госпошлину на всех. В простой письменной форме. Если интересно - могу рассказать. А участок - участок у нас по прежнему в "долях"
Ваша ссора смешная и глупая

 

Нет, мне не смешно. Если я проживаю где то это не является основанием возникновения прав на это имущество. Пока есть доля в праве непонятно где у кого в какой части что находится. Только особо умные хотят за счет других оттяпать себе побольше. Странно что я на это не согласен?
Живет и пусть бы дальше жил, но захотелось то именно оттяпать.
Порядок пользования товарища не интересует.

 

@Strir, выше прочитай, я дописала свою историю

 

Давай поговорим о "площадях"
если я правильно поняла - у вас там образовался самострой (бывает!).
в каком объекте - А или В? Кто строил?

 

Я то понял. Объект сложносоставной статус ранее учтенный. Объекты с лит А и В статус актуальные. В выписке нет страницы с техпланом. Она отсутствует. Есть только рисунок с координатами домов.

Я понял что наши ситуации похожи, но в моем случае ситуация несколько иная.

Можно поподробней?

В моем случае один собственник хочет забрать себе объект целиком, т. е. дом в котором он живет, а другой дом оставить в общедолевой собственности. При этом, естественно, доли оставшихся собственнников уменьшатся. Следом будет передел земли, потому как это основная цель.

Я буду очень признателен за любую информацию и за ваш опыт решения проблемы в 2019 г. Как лучше сделать?

 

Самострой в литере А. Строил собственник, который там сейчас живет. Я знаю что он пытался зарегистрировать этот самострой, но не получилось.