Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

БТИ не может считать кадастровую стоимость. У них на это нет полномочий и методик. Кадастровая оценка проводится в целом по субъекту РФ. Закажите выписку из ЕГРН на свои объекты. Там будет указана кадастровая стоимость Ваших объектов.

 

На сайтах смотрел проекты домов, есть такие где общая площадь 360 м², а жилая около 100 м², два гаража, бассейны, все дела, и как не крути- считаются жилые! Так что думаю все эти пропорции не столь актуальны.

 

Да, для налоговой все едино, конечно, но нужно понимать, что не в налоговой решают, будет ли ваш подвал/терраса-ит.п жилым или нежилым.
В налоговой информация от росреестра - права на объект и его характеристики, необходимые для расчета налога - площадь и кадастровая стоимость.
А какие помещения будут учтены как жилые - устанавливает кад. инженер, который вам делает документы. У них там свои непостижимые замуты, но есть смысл проконсультироваться - как снизить кадастровую стоимость возводимого объекта.
Если сам объект не 420, а больше или меньше, в техплане будет указана реальная площадь, а не запланированная в разрешении на строительство. У меня было так.

 

Инженер приедет в следующий четверг...и один другому рознь, вот хотелось бы понимать какие могут быть замуты... Может у меня в подвале будет температура всегда 18 градус, значит оно не жилое...где об этом можно почитать!

 

Из действующих:https://docs.cntd.ru/document/420344069?

 

@ХмельВера, спасибо.
@kriogen, вот выдержка из нового: "8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

И вот ещё: "9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен."

 

Поясню. Если раньше считалась внутренняя площадь помещений, то теперь + площадь межкомнатной перегородки

 

@ХмельВера, а как же тогда "В площадь жилого здания не включаются ... и площадь, находящуюся в пределах дверного проема."
Т. е. площадь под перегородкой (отмечено красным) включается, а в дверном проёме (зелёным) нет? Что-то не складывается...

 

Складывается, складывается! Вся площадь= внутренней площади "коробки" Имеется ввиду дверной проём/выход из дома/, который сделан в толще наружной стены, поэтому не учитывается.
Раньше, при регистрации мною жилого дома, площадь считалась так: сумма площадей 2-х комнат+площадь дверного проёма межкомнатного. Сейчас, добавляется ещё площадь перегородки межкомнатной. Если-бы я регистрировала свой жилой дом сейчас, то его площадь увеличилась бы 1,5м- площадь перегородок

 

Интересно. Прямого указания на включение площадей занятых несущими стенами и межкомнатными перегородками в документе нет. Есть лишь информация, что площадь считается внутри (видимо для дебилов, которые пытались мерить снаружи). Судя по всему инженеры либо ленятся мерить отдельно все помещения, либо имеют указивку измерять тупо по периметру.
Давайте ещё раз прочитаем:
"8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более...

В площадь жилого здания не включаются площади подполья ..блабла., а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема."
Что такое "арочные проёмы" (я понимаю что это такое, но может ли существовать арочный проём отдельно от стены? И если нет, то почему проём меньше 2 метров не считается, а стена считается?
Что такое "выступающие конструктивные элементы"?
Опять же, там нет уточнения какой двери должен принадлежать исключаемый дверной проём.

 

п. 8 следует читать в совокупности со всеми другими: п. 9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Давайте ещё раз прочтем п. 8+п.9 Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Сложилась картинка?

 

Картинка чего? Это общее определение, уточнения я выделил жирным шрифтом. Хотелось бы понять о каких нишах, проёмах и арках идёт речь.
Второй свет тоже включается в расчёт, путём пересчёта площади ступеней выше 1.6м, так?
Жесть конечно творится. Реально попахивает налогом на воздух...

 

Вот и мне интересно. Например, можно ли считать внутреннюю несущую стену (или пусть перегородку, не важно) длиной от внутренней поверхности наружной стены пусть 2 метра "выступающим конструктивным элементом", который согласно документу в общую площадь не должен включаться? А если длина 3 метра? А четыре?

 

Так в совокупности и читаем. Но ведь четко написано, например, что площадь арочных проемов включается только при ширине более 2 метров, значит при ширине менее двух метров эта площадь не включается. А арочные проемы они где находятся? Разве не в пределах внутренних поверхностей наружных стен?
Ну и про выступающие конструктивные элементы выше писал.

 

Сейчас разницы в названиях нет. Если мансарда жилая, то напишут 2-х этажное здание плюс укажут площадь вот тут по квадратным метрам у мансарды чуть меньше может оказаться за счёт скошенного потолка, но не сильно принципиальная разница.