Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

Подскажите, как мансарду превратить в холодный чердак?

 

1. Не иметь радиаторов и трубопроводов отопления на мансарде.
2. Убрать лестницу с первого этажа на мансарду, за утепленную стену с дверью, либо проем в потолке закрыть утепленной крышкой.
3. Не связываться с БТИ, а вызвать на обмер частника, который составит техплан, на основании которого будет исполнен кадастровый паспорт. Ну а тому частнику, честно глядя в глаза, и клянясь всеми святыми, заявить, мол сие не жилая мансарда, а холодный чердак. И мол дяденька, документально отразите сие правильно.

Понятно что эти действия справедливы на объекте который ранее не регистрировался в росреестре.

 

А окна ? тоже закрыть на всякий случай?

 

Мой случай. Кадастровики при создании паспорта строения лишь стрельнули дом из за забора, по нему вычислили площадь, про мансарду поинтересовались "точно не жилая?" я:"конечно нет, это чердак с окнами", на голубом глазу указал им. И прятать лестницу не пришлось (а думал).

 

Сие не обязательно.

 

Наши в дом обязательно заходят и в нем все замеряют.

 

Вариант походить по конторам, с вопросом будет ли осмотр (и, ониж люди, можно договориться). У нас есть те что смотрят, причем ценник ниже у них на услуги, в моем случае получилось практически как по декларированию объекта недвижимости.

 

Вчера заехал в БТИ. Оказывается сейчас БТИ будет включать в общую площадь жилого дома все: подвал, 1 этаж, 2 этаж, холодный чердак, веранды, террасы, балконы и т. п. И при замерах учитывается лишь внутренние размеры относительно несущих стен, игнорируя межкомнатные перегородки. Данное требование появилось у них с января 2017 года, так что если житель квартиры не платит за подвальные помещения и чердак, то ИЖС придется.
Хитрожопые законодатели:
"для жилого дома кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома", куда включат все и вся. У меня есть проектная документация для газовиков, где площадь дома 160 м2, а БТИ зафигачит около 240 м2. При чем реально жилая зона 120 м2. Вобщем получу налоговый вычет и оформлю дом на мать пенсионера.

 

Вроде холодный чердак не должны были включать? И подвал должны включать только высотой от 1,8м?


Интересно, а если не будет доступа в подпольное пространство и на чердак (наглухо кирпичом всё заложить), то будут включать эти "помещения" в площадь дома?

 

Раньше этот способ работал, высокий фундамент и холодный чердак вместо цокольного этажа и мансарды. Сейчас может всё поменялось.

 

Подвал есть или только с чердаком сомнения? Жду результата Вашего замера.
Особо интересует подвал, у кого есть точная инфа, высоты подвала, не облогаемая налогом?
Ээх, не зря я сторонник плоской кровли, выкуси, вам, а не чердак.

Подвал конечно можно временно замуровать, но только если не планировать там бойлерную, на газу. А для газовиков надо, что бы подвал был официально и соответствовал ихним требованиям.

 

Всё таки, чердак не совсем бесполезен, даже если не рассматривать в перспективе переделку его в мансарду. Чердак это - большая кладовка.
Плюс - доступ к утеплению верхнего перекрытия и балкам кровли (стропилам) в плане контроля состояния и ремонта, если что.
Конечно, можно построить не облагаемый налогом сарай менее 50м2, но он и место на участке займет и вид может подпортить.
Хотя, сейчас пошел бы именно по такому пути - дом с плоской кровлей (если действительно холодный чердак входит в площадь дома), без подвала (погреб с замаскированным входом), а остальное всё отдельно - отдельно баня, отдельно гараж, отдельно сарай, отдельно "терраса"... Но, можно всё в "10см" друг от друга.

 

Порядок обмеров описывается в приказе № 90 минэкономразвития. Дату не помню. Кажется начало этого года, или конец 2016.

 

К сожалению, в этом документе не описывается (и ссылок на описание нет) что такое неэксплуатируемый чердак и техническое подполье (размеры, доступ, отопление...), применительно к жилому зданию.
Да и другие неясности есть, к примеру, чем отличается крыльцо от террасы...

 

Наверное следует в бти позвонить), но до постройки дома я озаботилась вопросом будущей стоимости и налога, позвонила чтоб узнать подробности их чудесной формулы (2010год) была послана лесом :"построите-посчитаем" вот как то ненормально это!