1. Если Ваш фасад облицован кирпичом BRAER, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о доме. В этой истории будет все: и прожитые трудности, и проблемы, и переживания, но самое главное - будут ваши победы, успехи и достигнутые цели! Хотите фильм о самом важном этапе в жизни вашей семьи? Пишите нам! expert@forumhouse.ru

    Скрыть объявление
  2. Как обойтись без ошибок в стройке? Это реально, если использовать надежного помощника. Расскажем, какого, в новом проекте FORUMHOUSE и ТЕХНОНИКОЛЬ
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 20

Золотая стройка в 2021г: дом 240м2 керамика 380мм. Поехали

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Slavik76, 06.08.21.

  1. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579
    Адрес:
    Москва
    Золотая стройка в 2021г: дом 240м2 керамика 380мм. Поехали
    Всем привет.
    Прошел ровно год с момента, когда я начал читать этот форум, завидуя строящимся форумчанам и моментом, когда я сам начал свой путь по строительству своего дома.
    Все бы ничего, но смета на "коробку" моего дома летом 2021 выросла практически в два раза. Поэтому в данный момент я нахожусь в состоянии полной неопределенности по бюджету, уже смирился с тем, что вероятно в этом году возведу только 2 этажа без кровли и уйду в зиму с домом "без головы".

    Итак, параметры дома:
    Материал стен - 380 мм керамический блок
    Фундамент: плита 300 мм с ребрами вверх 300 мм (итого высота боковой грани 600 мм)
    Утепление стен - 100 мм минвата
    Фасад - предполагается "мокрый фасад", возможно в нижней части будет плитка
    Этажность - 2
    Терраса - 35 м2
    Чердак: предполагался холодный, но потом я решил там сделать мансардный этаж. Т. е. условно у меня 2 этажа + мансарда
    Коммуникации: центральная вода, центральный газ, центральная канализация, электричество.

    Привожу картинку из архикада. Дизайн фасадов еще поменяется. Форма дома нет, кроме одного окошка :)
    В этой теме буду подробно описывать все этапы, с фото и ценами. Возможно кому-то пригодится.

    Вид1.jpg Вид2.jpg Планировка1.jpg Планировка2.jpg
     
    Последнее редактирование: 06.08.21
  2. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579
    Адрес:
    Москва
    Сначала покажу учаcток, каким он был ДО начала мероприятия.
    Перед стройкой были сделаны такие работы:

    Заведение электричества на участок. Прокладка от ВРЩ кабеля 4х10 ВВГ 50 метров.
    Кабель 45000 руб
    Работы 10 000 с подключением
    Т. к. по границе участка проходит газ в трубах низкого давления, пришлось дорожные плиты на въезде:
    6 шт новых плит, с доставкой, укладкой - 60 000 руб
    Доставка новой 6-метровой бытовки:
    75 000 руб за все под ключ
    Заведение воды от коллектора на участок (проход под дорогой)
    18 000 руб
    Биотуалет с обслуживанием 4 раза в месяц:
    18 000 руб + 6 000 руб ежемесячно.
    Организация системы видеонаблюдения с трансляцией по интернету:
    12 000 руб (если кому интересно как - напишите в личку, расскажу, делается очень просто)

    photo_2020-10-09_17-51-57 (3) (1).jpg 20210605_102156.jpg 20210518_174708.jpg 20210518_190726.jpg 20210530_124354.jpg 20210605_101958.jpg 20210614_163206.jpg
     
  3. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    10.930
    Благодарности:
    2.699

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    10.930
    Благодарности:
    2.699
    Адрес:
    Иваново
    @Slavik76, продолжайте интересно
     
  4. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579
    Адрес:
    Москва
    Бригаду я нашел можно сказать через этот форум. Почти :)
    Когда искал поставщика блоков среди местных участников форума мне посоветовали обратиться к прорабу, который так же присутствует на этом форуме. На этот момент у меня долгая-долгая и интересная история оценки строительных работ и прочее через разные фирмы, других прорабов, соседей, друзей и пр, потом меня даже умудрились кинуть (денег я не потерял, только время), и т. к. время было уже май 2021, а я был у разбитого корыта и практически в депрессии, очень удачно "подвернулся" прораб, с которым я сейчас и строю.

    Итак, прораб завез рабочих и процесс начался.
    В пятне застройки у меня перепад высот оказался 40 см.
    В итоге с учетом предполагаемого цоколя (расстояния от отмостки до чистого пола) в 50 см в одном месте котлован надо было вырыть на 110 см, в другом на 60 см.
    Далее все стандартно:
    Планировка котлована трактором:
    - 3 смены, 21 час, итого - 40 000 руб
    - вывоз 120м3 глины (8 машин) - 48 000 руб
    - речной промытый песок, 200м3 (700 руб за м3) - 140 000 руб
    - необрезная доска 2-го сорта, 6 кубов по 12000 руб за куб. Ее хватило на весь нулевой цикл и на обустройство навесов для рабочих. Еще немного осталась.

    После трамбовки песка сразу сделали закладные под канализацию и выпуски 110 трубой в сторону будущей бани.
    Так же сделали закладные 50 ПНД трубой для ввода электричества, воды и выпуски потом воды и электричества в сторону будущих хозблока, ворот, скважины и еще на всякий случай куда-нибудь :) Пусть лучше будет, чем потом не окажется.

    20210614_134825.jpg 20210609_204359.jpg 20210614_164115.jpg 20210620_124227.jpg 20210620_124306.jpg 20210620_124320.jpg 20210620_124415.jpg WhatsApp Image 2021-06-09 at 20.42.29 (2).jpeg
     
    Последнее редактирование: 06.08.21
  5. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579
    Адрес:
    Москва
    На предыдущем фото мелькнул кусок фундамента и внимательный читатель мог сказать "постойте, Вячеслав, а что это у Вас там такое" ? :)
    Да, по проекту у меня есть терраса, во всю ширину дома. Поэтому решили террасу залить первой. Терраса у меня идет отдельным фундаментом, ростверк на буронабивных сваях. Поэтому сначала залили одним махом террасу. Чтобы была :)
    Она же будет служить неким упором для фундамента основного дома.
    Выглядит конечно жутковато и монстроузно, учитывая, что высота от отмостки до чистового пола у меня должна быть 50 см :)
    Но это из-за перепада высот. Поэтому мы потом подумаем, что с этим делать. Видимо, будем выравнивать участок. Или не будем. Это сейчас не самое главное.

    Для армирования фундамента была куплена арматура A500C. И вот тут у меня случился первый приступ депрессии.
    Цены:
    d8 - 78990 руб за тонну
    d12 - 71500 руб за тонну
    d14 - 71500 руб за тонну
    Дешевле я нигде не нашел, искал неделю, обзвонил кучу металлобаз, объездил кучу рынков, звонил барыгам, спекулянтам...
    Изначально хотел купить на весь объем стройки - фундамент, терраса, 2 монолитных перекрытия, но сумма за арматуру приблизилась почти к 800 000 руб. В итоге купил только на фундамент и на террасу (обошлась примерно в 500 000 руб).

    Когда пробурили ямы под столбы, они тут же наполнились водой и начали обрушаться.
    Решили вложить в ямы рубероид и изнутри вставить металлическую сетку в распор. Получилось отлично.
    Перед заливкой фундамента дренажным насосом откачали воду и одним махом все залили.

    Т. к. я не знаю, какие у меня будут в будущем виды на террасу, возможно я ее превращу в теплую веранду, поэтому на всякий случай предусмотрел закладные между домом и террасой, вложил в опалубку 4 штуки 50 ПНД трубы. Одна для электричества, две для отопления, одна для чего-нибудь. Я всегда все резервирую, это мое кредо по жизни :)

    IMG-20210617-WA0005.jpg IMG-20210619-WA0004.jpg Безымянный.jpg IMG-20210619-WA0005.jpg
     
    Последнее редактирование: 06.08.21
  6. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    10.930
    Благодарности:
    2.699

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    10.930
    Благодарности:
    2.699
    Адрес:
    Иваново
    Подозреваю что плохой у вас проект фундамента. Не должно столько арматуры быть

    Строите без проекта и геологии что ли?

    На фото сваи под дом? Ростверк стоит на грунте? Глубина свай?
     
  7. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579
    Адрес:
    Москва
    1. Ну что Вы, с проектом, с геологией. Арматура в итоге осталась, пойдет на следующий этап. Но осталось не так много.
    Дело в том, что проект мы скорректировали (планировался фундамент с ребрами как вниз, так и вверх), количество арматуры пересчитывал вручную. От нижних ребер отказались.
    2. Сваи под террасой. Ростверк по сути "висит" на сваях, но под ним хорошо утрамбованный песок.

    PS: качество проекта да, страдает. Но не критично. Дальше буду докупать материалы исходя из текущего расклада.
     
    Последнее редактирование: 06.08.21
  8. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    10.930
    Благодарности:
    2.699

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    10.930
    Благодарности:
    2.699
    Адрес:
    Иваново
    @Slavik76, для сравнения у меня на фундамент на нулевой цикл всего 500 кг арматуры ушло. А можно были и без нее обойтись

    Вот на кой под такой дом вообще плита. Что у вас с грунтами и УГВ?
     
  9. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579
    Адрес:
    Москва
    Продолжаем.
    Далее тоже все стандартно.
    Когда уложили канализацию в песке, сверху сделали слой щебня 20-40, утрамбовали, постелили гидроизоляцию плантер с пупырчиками.
    Собрали опалубку, вязали золотую арматуру золотой проволокой.
    Заливать решили в один прием, без холодных швов.
    Объем бетона на плиту - 53 м3
    На террасу со столбами - 17м3
    Стоимость бетона марки М350 на граните с доставкой - 4200 руб за куб.
    Аренда бетононасоса - 18 000 за смену

    В фундаменте у меня предусмотрено основание под камин, в том месте я сделал 100мм трубу для забора наружного воздуха для него. Так же предусмотрел закладные через ребра для прохода между помещениями и прокладки будущих коммуникаций.
    Когда на Москву обрушились хляби небесные, мы как раз планировали заливку плиты. Прикладываю снимок с камеры видеонаблюдения, в каком бассейне мы в итоге оказались :)

    После заливки укрыли все пленкой. На фото пленка лежит на отмостке, но у меня просто другого фото нет, потом еще про отмостку напишу.
    Нам повезло с погодой тем, что следующая неделя была так же дождливая и прохладная, идеальные условия для бетона)

    20210628_193417.jpg IMG-20210629-WA0007.jpg tempFileForShare_20210806-152111.jpg 20210629_175247.jpg 20210629_175309.jpg Безымянный.jpg 20210714_121010.jpg
     
    Последнее редактирование: 06.08.21
  10. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579
    Адрес:
    Москва
    Потребность в арматуре на плиту с ребрами:
    d8 - 0,6 тонны
    d12 - 3,9 тонны
    d14 - 1,2 тонны

    Немного осталось, около 0,2 тонны.
    Ребра армировали d14 арматурой.
    Плиту d12 ячейками 200х200.
    Вы посмотрите линейные размеры моего дома, может вопросы отпадут :)
     
  11. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579
    Адрес:
    Москва
    Следующим сделали:
    - дренаж фундамента. Смотровые колодцы, дренажная труба, все потом сливается в дренажный колодец, далее насосом гонится в канаву через дорогу. Дорогу прошли в стыке между плит.
    - ливневый дренаж, дождеприемники, соединены 110 канализационной трубой под отмосткой, так же все идет в дренажный колодец
    - гидроизоляция торцов плиты наплавляемой ГИ
    - утепление плиты ЭППС с торцов по всему периметру, внутри террасы, внутри крыльца, на дне террасы, на дне крыльца.
    - широкую утепленную отмостку. Песок + щебень + плантер + армирующая сетка + бетон.

    IMG-20210705-WA0009(1).jpg IMG-20210710-WA0048.jpg IMG-20210710-WA0049.jpg IMG-20210711-WA0012.jpg IMG-20210712-WA0004.jpg 20210725_113039.jpg 20210725_111357.jpg tempFileForShare_20210806-155643.jpg
     
  12. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579
    Адрес:
    Москва
    Подведу итог нулевого цикла.
    Очень крупно, включая всю аренду техники, все материалы.

    Подготовка участка к стройке - материалы 210 000 руб, работы 22 000 руб.
    Фундамент дом + терраса - работы, включая аренду техники - 687 000 руб, материалы 1 315 000 руб
    Отмостка, дренаж, утепление, колодец - материалы 289 000 руб, работа 190 000 руб.

    -

    Уже куплены, доставлены на объект и пущены в стройку стеновые материалы:
    Керамический блок. Искал долго и упорно, не нашел. В итоге заказал через знакомых знакомых знакомых из очень-очень-очень далекой страны.
    Блок 380 мм - 159 руб\шт. Заказал 3 полные машины, 64 м3.
    Итого с доставкой и разгрузкой - 510 000 руб.
    И это только на 1 этаж.

    Пустотелый двойной кирпич. Искал очень очень долго, такая же ситуация. Нашел чудом, практически.
    Кирпич 2.1 нф - 23,6 руб за шт. Заказал 1 полную машину 4608 шт. Это на перегородки и на лестничный марш.
    Итого 108750 руб.
    Тоже только на 1 этаж.
     
  13. Slavik76
    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579

    Slavik76

    Живу здесь

    Slavik76

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.20
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    579
    Адрес:
    Москва
    Поступила просьба написать про видеонаблюдение.
    Делюсь своим опытом.
    Для этого потребуется:
    1. Модем\роутер. Лучше брать с симкартой того оператора, где в вашем районе самая устойчивая интернет-связь.
    Я выбрал от МТС с уже включенным тарифом:
    https://shop.mts.ru/product/tarif-mts-dlja-noutbuka-router-lte-moskva
    2. Телескопическая штанга для фиксации камеры на высоте.
    Я выбрал такую: https://velasat.ru/krepleniya/machty-dlya-antenn/machta-stalnaya-6-m-teleskopicheskaya-1-detail/
    + надо купить кронштейны для боковой фиксации антенны к стене.
    3. Уличная видеокамера с Wi-Fi приемом
    Я купил эту:
    https://www.kns.ru/product/ip-videokamera-hikvision-cs-cv310-a0-1b2wfr-2-8mm/
    4. Удлинитель питания для камеры
    https://www.ozon.ru/product/udlinitel-pitaniya-12v-dlya-ip-kamer-10-metrov-260970575/
    (я купил дешевле в два раза, но не вспомню где, можно поискать)
    5. Далее потребуется обычный блок зарядки от телефона под микро-USB для питания модема от МТС который.
    6. Я купил небольшой пластмассовый щиток, который смонтировал в бытовке. Туда провел питание 220 в, в щиток смонтировал розетку с двумя гнездами, в эту розетку и воткнул 2 блока питания - от камеры и от модема.

    Предварительно дома настроил камеру и модем, на это ушло минут 10, там все просто.
    Штангу прикрутил болтами сбоку от бытовки.
    Камеру прикрутил к дощечке, которую прикрутил стяжками к штанге.
    У камеры есть режим: просто трансляция, или трансляция с записью в облако (платно).
    Можно выбрать другую камеру, это все не принципиально.
    На тот момент мне все это обошлось примерно в 12 000 руб + 3 часа работы по жаре.
    Но у меня руки не всегда правильно растут, другой бы справился намного быстрее :)
    Все.
    20210614_163129.jpg 20210614_153542.jpg 20210614_151010.jpg 20210614_163206.jpg 20210614_161852.jpg
     
  14. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    10.930
    Благодарности:
    2.699

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    10.930
    Благодарности:
    2.699
    Адрес:
    Иваново
    зачем плита, почему не стандартная лента?
     
  15. Rafin90
    Регистрация:
    10.07.20
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    316

    Rafin90

    Живу здесь

    Rafin90

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.07.20
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    316
    Отдельная штанга- буржуйство:) Штанга выйдет из обычного мет. уголка. Прикрутить к домику и готово.
    На записи можно экономить - запись идет на домашний накопитель.
    Камеру лучше выбрать с флешкой. Дублирует запись и могут работать некоторое время без интернета.