Консультации по дизайну, планировке интерьеров от всех желающих - 2

Привет, форум! Оцените, помогите решить как лучше сделать 33м2 под сдачу.
Вводные: Новостойка, Самолет, Путилково, Сейчас бетон, все с нуля. стен нет.
Планировка по БТИ.
Вариант1 - близкий к БТИ.
Вариант2 - оставить студию, зонировать зону спальни рейками/шторой.
Вариант3 - чисто коммерческий, деление на 2 самостоятельные микростудии по 17м2 - называю его крейзи вариант, но в аренде в совокупе может дать на 10-20К больше.

Критика, идеи предложения, подводные камни, пожалуйста!

 

Вам никто не разрешит делать ванную над жилым помещением. А заниматься такой существенной перепланировкой без согласования с БТИ - вот это и правда безумие. Штрафы огромные, и они не покроют Ваших доходов от сдачи.

 

Мах не меняя планировку: ремонтируем эконом, ставим мебель из хофф и сдаем. И вопрос главный где находится сей объект. От этого тоже тактика будет зависеть. В Путилково спрос на мах дешевое жилье, там никто не оценит дорогие ремонты.

 

... - здесь, следует разобраться с вводной "Планировка по БТИ"...
если "Новостройка" = "Первичка/Долевое", то..., - уточнить, действительно ли
доки прошли этап "регистрация в БТИ"...;

раньше, по крайней мере, была "планировка от Застройщика",
в реальности, - "свободная планировка", ла-ла-ла...;

т. е., была возм-сть сделать "свои коррективы", до этапа"регистрация в БТИ";
БТИ вызываем/приходит по итогам "ремонта" и..., - фиксирует Фактическое,
а не "проектное" состояние!

 

Ну про согласование это отдельная ветка должна быть.

 

Именно! 2 студии по 17 м. чем не эконом.

 

Законно все должно! Первая жалоба от соседей и все переделывать, еще и штрафы платить. студии, кстати, в части аренды не самое ликвидное дело

 

Подскажите, пожалуйста, из практики, какими способами можно закрыть окно от просматривания снаружи? Напротив жилой дом, вечером лестничный пролет освещен и снаружи прекрасно видно, кто по лестнице ходит. Глухие шторы либо замазывание черной краской спасибо, не надо

 

Есть самоклейка, вроде, зеркальная. Внутрь пропускает свет, а снаружи ничего не видать.
Ну или электрожалюзи

 

Есть матовые плёнки, свет пропускают, но рассеивают. Ещё можно свозить стеклопакет на сатинирование в стекольную мастерскую.

 

БТИ ничего не согласовывает, да и нет ничего невозможного - были бы средства и желание.

 

По мимо бти есть другие конторы и соседи. У меня так сосед сверху решил сделать, но там наворотил мощно. Зимой без отопления оставил всех по стояку (водной теплый пол и присоединение лоджии), ничего, вызов мчс и все пришлось переделать, причем быстро

 

Привет.
1. Стоит ли располагать раковину в углу, непосредственно примыкая к боковой стене (удобно ли пользоваться раковиной?) или оставить зазор, тогда сколько отступить?
2. Над раковиной в каркасной стене имеется ниша, на дверце которой планировалось зеркало. Как видно ниша (600мм) не по центру раковины (900мм). Как извратиться в этой ситуации?
Рассматриваю раковины только керамические. Есть вариант купить раковину с крылом за недешего, в ней чаша на 600 и крыло справа на 300мм, соответсвенно зеркало так же будет: дверца ниши на 600+ 300мм на стене. Смущает, что при широкой раковине стоишь у боковой стенке, плюс на этой боковой стенке будет висеть полотенцесушитель.
Если взять раковину на 900 с чашой по центру тогда как быть с зеркалом, боюсь искревления шейных позвонков?
Удобно ли будет пользоваться, если дверца ниши на 600мм?

 

Всем добрый день!
У меня сложная задачка от сына, ему 7,5 лет, уже 3 года он бредит небоскребами и хочет потом их строить - это введение к тому, что дизайн комнаты на ближайшие 5 лет будет актуален.
И он просит в комнате сделать фотообои (площадь 14 кв м, правильной формы).
Выбрал картинку ночных небоскребов (с его любимым Бурдж Халифа).

Вопрос у меня собственно в цветовой расцветке остальных стен. Просто максимально нейтральные светлые обои подобрать? Вся мебель планируется белой/светлой серой. Белый натяжной потолок.
И на какую стену делать фотобои - по логике бы на стену где красный угол. Но боюсь не будет ли это сильно перегружать комнату. Второй вариант - делать на стене где кровать (там будет и размер поменьше). Шкафа на плане нет тк тоже пока не могу понять, куда его лучше ставить) К столу или в красный угол. Ребенок левша, поэтому стол стоит с левой стороны (будет угловой).

 

Я бы слева от входа сделала акцентную стену, как раз будет лежать на кровати и любоваться. Цвет стен подойдет нежно голубой, светло-серый, даже белый. Можно попробовать синий потолок с эффектом звездного неба, но надо аккуратно, т. к. сузит пространство.