Из-за повышения цен не можем закончить стройку. Заказчик подает в суд

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В конце мая заключили договор на строительство хозблока под ключ с материалами на 1,6 млн. Прошло два месяца, цены взлетели в 2 раза. От третьего этапа строительства отказываемся, расторгаем договор. Заказчик в бешенстве. Подает в суд. Мы выполнили две трети работ, выработали все полученные от нее средства в размере 1,1 млн. Но она утверждает, что мы сделали меньше. Чеков на закупленные материалы нет, только онлайн переводы поставщикам. Материалы уже в стенах, фундаменте и крыше на ее объекте. Отправляем акт выполненных работ курьером с вручением и уведомлением. Заказчица отказывается его принимать. Как быть в такой ситуации?

 

А у вас есть такое право?

Спор будет не столько по объему работ, как мне кажется, сколько по просрочке и неустойке за просрочку.

А что, у вас разве цена как-то была привязана к стоимости материалов? Кто обеспечивал строительство материалами и как это отражено в договоре?

Как односторонний акт, если отказ немотивированный.
И если договор позволяет частичную сдачу работ.

 

в черную что ли?

Сметы есть?

 

Договор строительного или бытового подряда?

 

Что вкладываете (какой смысл) в странное понятие "под ключ"? Что в договоре писано о готовности объекта, как там это определяется?

Предположу, что тут имеет место распространённая практика: клиент платит Nное количество килограмм денег (фиксированное) и получает готовый объект (готовность определяться должна была бы в договоре).ФирмА строит: всё что "сэкономит" то в "плюс к прибыли". Тут с подскоком цен на всё - экономии не получается и вообще всё в "минуса" падает. Вот и всё... Фъючерсные сделки , рискуют обе стороны - выигрывает одна. Сейчас выигрывает клиент: ему не "нада деньга, нада постройка".

 

У нас такое называется договоры с паушальной ценой

Коллеги вспоминают те времен когда так работали с ностальгией

 

мне вот интересно, если бы материалы подешевели, Вы бы стали открывать тему на форуме с вопросом, как оформить ДС с заказчиком, чтобы вернуть ему деньги?
наверное, нет
Вы ведёте предпринимательскую деятельность, она связана с рисками
Вы приняли на себя обязательства и должны их исполнять
в сложившейся ситуации, Вам нужно достроить хозблок, если этого не произойдёт, к Вам могут быть предъявлены требования о возмещении убытков и другие из ЗОЗПП

 

О какой просрочке может идти речь, если заказчик попросил (письменно по whatsup) допработы, не согласованные ранее договором? Мы переключились на них.

В договоре (он называется просто договор с номером, далее в предмете договора написано, что Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить строительство хозяйственного нежилого помещения) есть пункт, что Заказчик обязан принять выполненные этапы работ путем подписания Акта сдачи-приемки и оплатить не позднее 3х рабочих дней с момента подписания Акта. В главе про стоимость работ у нас указано, что оплата происходит в три этапа. И что второй этап происходит после окончания бетонных работ и возведения каркаса. По факту у нас на втором этапе выполнено больше. Но, к сожалению, мы не указали про наше право расторгнуть договор досрочно. Учитывая вышеуказанные пункты договора, обязаны ли мы вкладывать свои средства далее и завершать строительство?

 

Похоже да.

Ну или смотрите сто написано про расторжение договора. Если ничего не написано - смотрим нормы ГК РФ

 

чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно видеть Ваш договор

 

Напишите, пожалуйста, мне в личку, я пришлю вам договор. Он небольшой. На общее обозрение не хочется выкладывать

 

Или на почту info@sporthorse-vet точка ру

 

Если заказчик сам не признает эту переписку, ему еще и доп. работы бесплатно достанутся. Потому что «письменно» - это не по Whatsapp.
В любом случае, это не основание для освобождения от ответственности за просрочку сдачи всего объема работ, а у вас именно это рисуется. Сроки в договоре вы не меняли.

Естественно, обязаны. А вы как думали при заключении договора?
В подряде заказчик может отказаться от договора, а подрядчик должен исполнять договор, если не оговорил право на отказ.

 

ЭЦП подписал?

 

О просрочке сдачи этапа по причине выполнения по собственной инициативе чего-то не оговоренного договором. В результате пролюбили основной срок сдачи (объекта/этапа). А клиент теперь требует выполнения всех работ по оговоренному в договоре этапу + неустойку за просрочку?

Этой разводке сто лет было ещё в прошлом веке. Очень жаль что Вы про неё не знали.